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Q房网•深圳第22周:小爆发后批售暂归沉寂 新房备案量回落

q房网数据研究中心 2018-06-04 11:19:27

一、本周综评                                                          

1、新房住宅持续两周量价回落,月末几天日备案仅5、60套;

2、二手过户数据小幅下跌,5月累计过户6683套,整体表现优于4月;

3、5月中下旬批售小爆发,入市项目去化情况较为理想,新房备案数据有望回升。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2018.5.28-2018.6.3)Q房网数据研究中心监控显示:

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.5.28-2018.6.3)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交492套,环比下跌8.55%;成交面积5.20万㎡,环比下跌3.81%;成交均价52710元/㎡,环比下跌2.28%。总体来说,新房住宅量价齐跌。

月末,新房备案量惯例回落,月度最后几天日备案仅5、60套,数据持续两周下滑。从近两个月新房批售速度来看,市场供应较年初已有明显增加,加上5月底批售较为集中,新盘陆续入市,去化情况也较为理想,后续备案数据大概率将有所回升。价格方面来看,同样持续两周小幅下跌,落入5.2万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗保持成交大区,一周内共成交282套,占据了57%的成交量;其次是宝安区,成交148套,占全市总量的30%;再次是福田区,成交27套;罗湖区成交18套;南山区成交17套;盐田区零成交。从环比变化来看,除盐田保持零成交,南山区持平,宝安区增长两成之外,其他三个区域环比均有不同程度下降,降幅在两成左右。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.5.28-2018.6.3)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1470套,环比下跌6.73%;成交面积12.05万㎡,环比下跌5.28%。周度内二手住宅过户量小幅回落,日均过户294套,较上周315套少21套。周度过户量虽连续两周小幅下跌,从5月市场整体情况看,过户总量仍较4月有所增长,成交在小幅波动中缓步上行。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区333套成交量居首位,福田区307套紧随其后, 宝安292套、南山278套, 罗湖225套、盐田35套。从环比变化来看,六大区域中除盐田区环比上涨,由24套变35套外;其余五区环比均有小幅下跌,跌幅在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2018.5.28-2018.6.3)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1962套,环比下跌7.19%,成交面积17.25万㎡,环比下跌4.84%,新房二手住宅成交套数比为0.33。周度内新房二手齐回落,住宅总量整体下滑,从5月整体情况看,住宅成交总体良好,月度新房二手成交均有上涨,市场表现稳中有升。

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