摘要:市场调控政策不断加码,供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。虽然 “五一” 期间看房量有所上涨,但2018年调控政策仍在继续,不存在市场回暖的政策基础。—— 深圳中原研究中心
下面我们来看一下上周深圳楼市的整体情况。
罗湖出让一商业用地
上周罗湖区黄贝街道一宗商业用地出让,最终由深圳市至正文博集团有限公司以8.22亿元竞得,土地使用年限为30年。
新房住宅市场状态活跃
五一期间购房客看房量有所上升,一手住宅成交量、价都有一定程度的上涨。
根据深圳中原研究中心监测,上周一手住宅共成交622套,环比上升51.7%;成交面积亦有所增加,总面积达到61717㎡,比前一周提高了54%。
上周新房住宅成交均价有0.3%的微小上浮,均价为52975元/㎡。
据深圳中原研究中心分析,市场调控政策不断加码,供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。虽然 “五一” 期间看房量有所上涨,但2018年调控政策仍在继续,不存在市场回暖的政策基础。
一手成交0,龙岗过半数
深圳中原研究中心以总套数为标准,列出深圳市新房住宅成交前十的楼盘。上表楼盘中,有6个来自龙岗区,其他4个楼盘分别来自龙华、福田、宝安以及坪山四个区。
龙岗区的一手住宅成交量始终保持全市位的成绩,进入五月周,龙岗区共计成交新房住宅193套,占全市成交60%。
二手住宅成交量大幅下滑
上周受五一假期影响,仅3天有二手住宅成交。
深圳中原研究中心监测数据显示,上周深圳共成交二手住宅779套,成交量有57.15%的大幅下滑;成交面积相应下滑56.72%,上周成交总面积达到63854㎡。
值得注意的是,在上周成交量有大幅减少的情况下,二手住宅成交均价却依然保持上升的趋势。上周深圳二手住宅成交均价达到60852元/㎡,上浮2.35%。
龙华二手住宅报价跌幅扩大
上周福田区、南山区二手住宅报价有小幅回升,分别回升0.4%和0.3%;宝安区报价与上周持平;其余各区报价均有不同程度的下调,其中龙华区二手住宅报价下调幅度最为显著,达到1.4%。
根据深圳中原研究中心的预判,随着粤港澳大湾区规划出台在即,楼市预期向上,访客量也将维持在高位水平。随着后期推盘量的增加,新房成交量或将进一步得到提升。
附:深圳商业银行房贷利率情况
据深圳中原交易管理部监测数据显示,目前深圳中国银行、工商银行、建设银行以及农业银行四大行首套房贷利率均在基准利率基础上上浮10%,部分银行如招商银行、光大银行、浦发银行等将手套房贷利率调整至基准上浮15%。民生银行首套房贷利率调整至上浮20%。
二套房方面,包括四大行在内的大多数商业银行将二套房贷利率调整至上浮15%,小部分银行如光大、浦发等银行将二套房贷利率调整至上浮20%甚至以上。
需要注意的是,农村商业银行、南洋银行、平安银行、邮储银行四家银行已暂停受理房贷业务。
即使在申请人资料齐全的情况下,银行的贷款审批时间也将达到5个工作日或以上,且大部分银行表示目前贷款额度紧张,放款缓慢。