新房住宅市场
【关键词】19连跌;供给活跃
今年3月底,深圳楼市“三价合一”政策出台,调控加码。
4月,深圳新房市场迎来均价第“19连跌”。“三价合一”政策增加了部分二手房置业者的购房成本,随着一二手楼市需求的此消彼长,调控后的新房住宅市场受到了较多的关注,从而在一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售。整个4月,深圳新房市场供给端呈现活跃状态,全市新房住宅共推售约26.34万㎡,批售约26.66万㎡。
但是,4月新房住宅均价及成交量却呈下降状态。根据深圳中原研究中心监测,4月深圳新房住宅成交均价为54169元/㎡,较3月一手住宅均价上涨了16元/㎡。另一方面,4月深圳新房住宅成交总量仅有1934套,较上月减少95套。成交面积总计18.71万㎡,环比下降8.3%。
福田新房住宅均价上涨29%,破10万元/㎡!
据深圳中原研究中心监测,4月除罗湖和南山两区新房均价有所下调外,其余各区新房均价都有所上涨。值得注意的是,福田区由于4月一手住宅成交量较低,导致新房住宅均价突破10万元/㎡,涨幅达到29%。另一方面,盐田已连续10月无新房成交记录。
二手住宅市场
【关键词】微幅上涨;福田领涨
“三价合一”新政后的首月,二手市场无论是成交量还是成交价,都有一定程度的提升。
4月,深圳二手房住宅均价达到6万元/㎡,环比增加0.5%,保持了2018年以来二手住宅均价上涨的态势。
上月深圳二手住宅成交量也同样保持回升的趋势。
深圳市规土委数据显示,4月深圳二手房网签达到6588套,月成交量5897套,环比上涨4.9%,从涨幅上看较前一周期有所收敛。
从各区价格浮动情况来看,除盐田、宝安二手住宅均价有所回落之外,深圳市各区均价都有所上调。
按照深圳中原研究中心监测的数据来看,4月,盐田二手住宅均价依然为全市,且呈现继续回落的趋势,降幅达到1.7%。形成鲜明对比的是深圳全市二手住宅均价的两区——南山、福田,二手住宅均价分别达到84160元/㎡与79723元/㎡,且为全市涨幅的两个区。
4月福田区二手住宅均价领涨全市,涨幅达到1.1%,即较3月上涨约829元/㎡;南山涨幅达到0.9%,即上涨716元/㎡。
深圳市规划和国土资源委员会分析,虽然深圳二手住宅成交量、价环比皆有小幅上升,但较去年同期却是下降了6.41%。
看来,意在治理二手房市场的“三价合一”政策并未对4月的二手住宅市场造成较大的影响,但从量、价涨幅收窄的情况上看,“三价合一”政策所带来的效果仍需进一步观察。
纵观整个4月,各地先后对调控政策进行补充或加强,宏观政策预期稳定,市场也将继续保持平稳的态势。
租房市场
【关键词】连续上涨
根据深圳中原研究中心监测,自2017年12月以来,深圳全市住宅租金已连续四个月上涨。4月深圳市住宅租金均价为76.7元/㎡,上涨1.9%。
附:2018年5月深圳潜在入市项目表