[摘要] [摘要]4月以来深圳一手房关注度显著提高,尤其龙华个别新盘成交火爆,但在价格方面,深圳一手房网签均价仅为20781元/㎡。
深圳“三价合一”政策实施即将“满月”，深圳的商品房市场有何变化吗？4月27日，记者了解到，4月以来深圳一手房关注度显著提高，尤其龙华个别新盘成交火爆，但在价格方面，深圳一手房网签均价仅为20781元/㎡。
从一手房市场供应看，截至4月25日，当月市规土委官网已公示的住宅批售项目有五个，包括安托山花园（二期）、智慧领寓、悦都会华庭、菁英领寓、山语海苑（二期）项目，共批售住宅1869套，17.2万㎡。其中智慧领寓、菁英领寓均为安居型住房。从当月一手住宅的成交情况来看，全市一手房成交1616套，主要集中在龙岗、宝安两区。Q房网统计数据显示，两区域成交占全市一手住宅成交比重分别为54.70%、30.63%。
这些成交具体分布在哪些楼盘呢？中原地产研究中心统计分析称，从一手住宅的网签数据上看，龙华的壹城中心成交为火爆，另外西乡片区、大运片区以及龙岗中心城成交也较为火爆。
从售价来看，除安居型住房外，一手房住宅均价的项目为龙岗的中骏蓝湾翠岭花园一期，4月网签均价为20781元/㎡；均价的项目为福田的天鹅湖花园（二期），4月网签均价为123691元/㎡。
中原地产相关研究人员指出，“三价合一”的影响主要是一手房市场关注度增加，部分二手房市场客户转战一手房市场。他表示，“新政以来，二手房购置成本增加，而一手房购买性价比提升。因此，二手房看房量有所减少，一手房则显著增加，尤其现房、准现房倍受青睐。”
在二手房方面，从已有数据来看，二手房住宅成交集中度相对一手住宅低。同时，4月成交占比居前的仍是龙岗、宝安两区，成交热门片区前三分别是布吉、西乡、新安。
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