房地产按揭贷款骤减，刚需怎么买房？

导读：

近日，中国建设银行行长王祖继在该行2017年度业绩发布会上表示，房地产信贷价格会水涨船高，前些年八九折的情况不会再出现，“按揭贷首付比例在提升，对客户的审查也趋于严格，大家在规模调整和风险防控，包括执行政策方面偏紧是一种必然的趋势。”

事实上，房地产贷款自2017年就开始收紧，以按揭贷发放的大户建设银行为例，截至2017年末个人住房贷款余额4.21万亿元，较2016年新增6274.2亿元，增幅17.5%，余额居同业首位。但从投放比例上看，建设银行2017年新增贷款中投向个人按揭贷的比例是54.73%，较2016年下降9%。

据统计，除建行外，2016年农业银行、中国银行、工商银行、邮政储蓄银行以及招商银行等5家上市银行将全年超过50%的新增贷款均投向按揭贷，与此相对应的是上述银行在2017年均大幅调减了新增贷款中投向按揭贷的份额，下降幅度从5%到22%不等。

随着房地产贷款额度的减少，房地产按揭贷款利率随之攀升。以深圳为例，进入2018年，各大商业银行纷纷上浮房地产信贷利率，四大行上浮到15% ，东亚银行上浮20% ，大新银行竟然上浮30%！与此同时，邮储银行、民生银行、浦发银行等暂停房地产按揭贷款。

地产凝眸认为，从银行信贷来看，各大银行贷款额度在年初一般较为充裕，但今年却有不少银行对房地产按揭暂停发放贷款，而发放房地产按揭贷款的银行却纷纷对房贷利率进行上浮，这意味着国家对金融机构调控房地产的力度继续加大，接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，利率或存在继续上浮的可能，暂停发贷的银行数量或继续增加。

事实上，这从银保监会成立之后召开的首次会议新闻通稿就可以得到印证： 2018年银行保险监管将注重五大重点领域：企业降杠杆、拆解影子银行、严厉打击非法金融活动、遏制房地产泡沫化倾向、配合整顿地方政府隐性债务。并明确这是守住不发生系统性金融风险的底线。

这意味着房地产按揭贷款利率将继续上涨，从目前的上浮到将来利率上涨，刚需、刚改客户购房的压力越来越大，如何选择呢？地产凝眸认为，刚需刚改客户必须抓住机会，切勿错过2018 年楼市调控期间带来的性价比，比如近日获批预售许可的香蜜湖某知名豪宅，在政府控制下，其预售价格远远低于周边的二手房！

实力雄厚的客户可以放弃短炒思维，与国家政策保持一致，长期持有此类住宅物业，将来必定丰厚；对于刚需客户而言，选准合适的地段和楼盘，尽快上车方为正途！如何及时选择的楼盘，欢迎留言，地产凝眸及各位小编将及时回复，祝你成功置业！