[摘要] 专家认为，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，两会以后，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断细化，调控逐渐深入到各地区、县层面，预计未来市场成交量仍将保持低位。
目前，楼市的重点城市一季度行情数据已经出炉。从土地市场来看，一季度整体供应、成交量价双涨。从商品房市场来看，市场需求和库存则同时下降。不过，单纯从3月份数据来看，楼市回暖明显。专家预计，未来的市场成交量仍将保持低位。
根据中指研究院统计的数据，2018年1-3月，300个城市共推出土地6387宗，同比上涨20%；推出土地面积28190万平方米，同比上涨38%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1975宗，同比增加19%；推出土地面积10084万平方米，同比增加33%。
从成交情况来看，2018年1-3月，300个城市共成交土地5632宗，同比增加19%；成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面积8415万平方米，同比增加21%。2018年1-3月，300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为7683亿元，同比增加34%。
同期，300个城市成交楼面均价为4002元/平方米，同比上涨3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为9131/平方米，同比上涨11%。
从商品房的市场需求来看，随着一季度楼市收紧政策继续强化，各线城市同比均降。根据CREI S中指数据显示，2018年一季度中指监测的25个主要城市，15个城市成交面积同比下降，其中南宁下降幅度达60.48%，北京同比降幅也超50%；同比上升的城市中，泉州升幅为86%，深圳次之，同比上升67%。
单纯从3月数据来看，各线城市成交环比升同比降，一线城市环比增幅显著。CREIS中指数据显示，2018年3月监测的主要城市成交面积环比上升49.57%，进入3月，楼市回暖明显。
环比来看，23个城市上升，东莞升幅最明显，为248.54%，上海、深圳、泉州次之，升幅均超140%；环比下降的城市中，扬州降幅明显。同比来看，18个城市下降，南宁下降幅度明显，杭州次之。
分城市来看，一线城市成交面积环比上升124.96%，其中深圳升幅较大，超160%；一线城市同比下降41.26%，北京、广州降幅均近六成。二线代表城市成交面积环比上升45.51%，同比下降6.86%。三线代表城市成交面积较上月上升33.23%，同比下降16.31%。
从房地产的调控来看，地方严调控升级，部分城市调控措施进一步细化。特别值得一提的是两会定调楼市调控，突出2018年仍以“稳”为主，两会确定宏观调控目标，保持政策连续性、稳定性。2018年房地产调控定位基调明确，一方面是调控政策不放松，继续进行差别化调控；另一方面是同步建设长效机制。
专家认为，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，两会以后，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断细化，调控逐渐深入到各地区、县层面，预计未来市场成交量仍将保持低位。
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