“三价合一”让买房更难了！下一个会是深圳吗？

日前，楼市又爆出重磅消息：东莞有银行将首套房利率上浮至 40%，并推行 "三价合一 "政策！

这样一来，购房的成本和门槛就更高了……

到底什么是“三价合一”？

简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。

之前二手房成交有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

而“三价合一”的话，银行发放贷款会以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的值来评估”。

“三价合一”有哪些影响？

东莞中原战略研究中心认为，“三价合一”后，一定程度上会提升购房者的置业门槛，主要是首付或税费增加，对购买力不强的刚需客影响，二手成交也会下滑。部分购房者或会从二手房市场流向一手房市场。

【多交首付】

以一套实际成交总价为200万元的洋房为例，如果银行评估价为180万元（东莞银行评估价相对实际成交价要低一些），网签备案价为120万元。其中网签备案价是三个价格中数值。

☆ 按照旧政策：

首套房首付为54万元（180万×0.3）+20万元（200万-180万元）=74万元，实际首付近四成；

☆ 执行“三价合一”后：

银行评估价为120万元，实际购房首付为36万元（120万×0.3）+80万元（200万-120万）=116万元，接近六成，比政策执行前首付要多交42万元。

【多交税费】

就目前而言，东莞多数成交是按差额（成交价与原购房价的差额）的20%计算个税，因此“三价合一”后，税费也将大幅提升，很大程度上增加了购房成本。

例如一套200万元的洋房，按照银行按揭成交价来贷款、计税的话，各种费用要去到30万~40万元，比原来多了十几二十万元。

下一个会是深圳吗？

此前，深圳也有过封杀二手房阴阳合同的传闻，还不止一次。

相信大家对下面去年的这张图一定不会陌生：

当时朋友圈刷屏的传闻是：“1月1号起，二手房交易银行放款和网签金额一致，将消除阴阳合同，同时二手房交易税费及购房成本将会增加。”

在不久后，相关传闻再次刷屏，称2月1日起将实施新政：

虽然两次传闻均未落地，没有确切的政策出台，但近期又有网媒发布《官方声音：深圳今年一定会执行“三价合一”》一文，认为年内新政会出台：

传言一波又一波，深圳落实“三价合一”是否已经在路上了呢？

（本文来源：广州日报）