房子到期怎么办？总理再发话！

70年房屋产权到期后怎么办？

关于购房者担心的“住宅使用权到期后会不会有问题”，总理发话了：

“可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。”

（图片来源：人民网）

这是今天上午十三届人大一次会议闭幕后，总理在答记者问时，关于“保护各类合法产权”提到的内容。

这已不是总理次就房屋产权问题作出回应。去年十二届人大五次会议闭幕后，关于网友关心的“房屋产权70年到期后怎么办？”，总理这样回答：

“中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。

国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

为什么“住宅使用权到期”这一问题会被大家如此关注，又两次被总理点名呢？咖姐今天就来梳理一下房屋产权那些事儿~

人们对于房屋产权的担忧

一般普通商品房产权年限是70年，这让很多人都担心，那我们岂不是一直也没有一套完全属于自己的房屋，即使购买了房屋还不是等于找了个长期的租房。

但其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。

国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

70年后怎么办？物权法这样规定

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权在到期后，住宅用地可以自动续期。

我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

★ 住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

★ 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

☆ 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

☆ 根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

相关案例

【青岛：首例住宅土地使用权到期】

青岛市黄岛区阿里山小区一期于1994年左右建成，土地使用权为20年，于2011年使用权到期。由于没有明确的政策，因此青岛多个“撞限房”均在照常居住、租售。只需在交易和做抵押时，写一份知道土地到期的知情书。

【温州：引爆朋友圈，国家部委回应】

2016年4月，关于“温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期需按房产价格三分之一缴费”的消息引爆朋友圈。因为这批20年产权的房子在今年三月初就已到期，所以温州多位市民的二手房交易被迫中止。

事后温州国土资源局回应，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。“土地续期费用为总房价的三分之一”系标准误解，且“目前还没有一例续期成功办出，方案还没有定论，目前也没有倾向性方案。”

2016年12月，针对温州这一问题，原国土资源部副和住建部会商后回复，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

[两不一正常]

◆ 个“不”是指，不需要专门提出续期申请；

◆ 第二个“不”是指，国家法律没有规定之前，不收取费用。

◆ “一正常”是指，“正常”办理交易和登记手续，但需填写土地使用权的原起始日期和到期日期。

【深圳：按公告基准地价的35%补缴续期】

2001年，深圳罗湖的国际商业大厦有一批20土地使用权的房产证到期了，如何续期闹得满城风雨。争议之下，2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。

深圳的案例是福田区长城大厦。2016年3月，深圳长城大厦一套80.6平方米的住宅申请土地使用年限延期20年，花费了4.5万元，补交地价款仅为市值的0.7%。

但实际上，《深圳到期房产续期若干规定》明确约定了适用范围，特指在深圳存在的、特殊的行政划拨用地。

深圳市规土委也表示，1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳正在研究制定相关政策。

综合以上案例，关于物权法提到的“自动续期”，由于尚无细则，目前各地政府结合实际情况作出的决定也不尽相同。根据总理今天的回应，未来应有关于出让土地续期的实施细则出台。

（来源：新华网|中国网|新京报|人民日报|中国法院网）