深圳女子“借名买房” 近千万房产被查封!

中财网  2018-03-12 07:36

[摘要] 深圳女子“借名买房” 近千万房产被查封!

原标题：深圳女子“借名买房”，近千万房产被查封！这些风险一定要防
无钱的人愁买房
有钱的人愁限购
当下深圳购房实施限购政策
自然不少人为了房产的利益
选择铤而走险
今天小编就要跟大家讲个
关于借名买房的案例

稍等
你还不造啥叫借名买房？

赶紧来补课
▼
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借名买房
指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。

在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

简单来说
就是这张图的字面意思

不过呀其实更多时候
借名买房
往往发生在亲戚朋友
同学同事等熟人之间
而一旦发生纠纷之后
大家难免会为此伤了和气

这不
深圳的夏女士就摊上了麻烦
不仅损失了大几百万
房子还没到手就被查封
发生在她眼前的这一切
都显得那么地不切实际
房子住了2 年就遭查封!

夏女士告诉南都记者，2012年，自己和老公刚来深圳不久，虽然两人有意买房，后来也在蛇口看好了一套二手房。

但由于深圳限购政策的限制
两人当时都没有购房资格
但夏女士说，当时老公和深圳市蛇口招胜石化实业有限公司（以下简称“招胜石化公司”）的法人代表范某迎是朋友，得知此事后，范某迎表示可以为“借名买房”提供帮助。

即自己先登记由夏女士夫妇付款购买的房产，待夏女士满足购房条件后再行过户。

经过商议，夏女士夫妇便委托了范某迎进行借名买房，并出资房屋全款900多万元（含税），分十次转账给范某迎。

据夏女士提供的部分银行转账单据，她的丈夫于浩向范某迎转账的笔款项为300万元，摘要中注明了是“购房款”。


图说：夏女士夫妇购房付款的部分证据
当年内，范某迎办妥房产证，并将其登记在公司名下，夏女士一家人住了进去。

2013年，招胜石化公司也出具了一份书面承诺，确认了夏女士借名买房的事实，并承诺在夏女士满足购房条件后就办理过户。



图说：招胜石化与夏女士签订的承诺书
然而夏女士却对此颇有微词
我后来通过缴纳社保达到了购房条件，但多次催促范某迎办理过户，都被范某迎告知暂时无法办理。

她举例说，2014年，范某迎向自己展示了一份“深圳市地方税务局”开具的“行政处罚通知书”。


图说：招胜石化提供的地税局“处罚通知书”

该通知书称，招胜石化公司此前一笔地产销售业务“未交所得税”，应补交“税款”并缴纳“罚款”、“滞纳金”，共332万多元。

因此公司在负担税收债务时
无法转移名下不动产
夏女士称，到了2015年10月，自己因为担心房子一直不过户会有风险，便委托朋友查询房子的产权状态。

结果果真让自己吃了一惊
在2015年初
房产就已经被南山区人民法院查封了

图说：夏女士居住的房屋已被多部法院判决轮候查封
夏女士赶忙委托律师调查情况才得知，招胜石化公司在持有房产证后，曾向其他机构借取高额贷款——
而房子在招胜石化
不予还款、遭起诉后被法院查封！

夏女士向记者解释，经过咨询律师她得知，法院的查封只是限定了房产不能向外转让给他人，但并不会涉及房子里居住的人。因此，一开始自己才对查封一事全然不知。

10 年老朋友欲侵吞房产？
在寻求公安机关帮助后，夏女士还得到了深圳市地税局出具的一份证明文件，深圳地税局称，并未向招胜石化公司发送过上述行政处罚文件。


图说：地税局：未向招胜石化发出过处罚文件
我已经几乎完全相信，这恐怕是范某迎故意“设局”，以便侵吞我的房产。

对于老公的“朋友”范某迎，夏女士表示，范是老公认识10年的朋友，最初范以其他理由推迟过户时，夫妻俩都相信范某迎所称的困难确实存在。

还认为自己是给范添了麻烦，不好意思强行要求过户，更别提打官司了。



图说：夏女士与范某迎的部分短信往来。

据夏女士出示的与范某迎之间的短信记录，范某迎曾提到自己“几天都在税务局求人办事”，为“减免我司300多万元”的税收债务而奔走。

但随着深圳地税局对这一“处罚通知”予以否认，夏女士也表示不再相信这一说法了。

涉事公司已不在注册地经营！

根据国家企业信用信息公示系统载明的信息，深圳市蛇口招胜石化实业有限公司成立于1990年，法定代表人为范某迎，注册地址为深圳市南山区蛇口海上世界海景广场313A。

但南都记者近日来到海景广场这处办公室后，发现在此经营的企业是一家名为“深圳市康彩文化有限公司”的企业，其公司前台一名工作人员称——
招胜石化公司过去曾在此经营，但已经于春节前搬离，不知是搬往何处。

南都记者拨打范某迎此前与夏女士联系的手机号码，但线路显示已关机，据称是范某迎弟弟电话的一个号码也无人接听。

今天夏女士对记者表示，上次她与南山法院执行法官联系时，执行法官也表示范某迎目前无法联系下落不明。

而招胜石化公司及范个人名下
也已经是0 资产状态

图说：夏女士及律师整理的招胜石化公司债权人信息
南都记者联系到了曾3次借款给招胜石化公司的深圳市东升房地产有限公司。

两家公司老板是朋友，当时借款的原因是范某迎表示经济困难，希望借款求助。

那么
东升公司在借款给招胜石化时
是否知道相关房产是别人借名购买的？

该相关负责人表示不予回答，只称房产证确实属于招胜石化，借款程序并不违法。

此前夏女士质疑，在招胜石化公司次失信、未还款的情况下，东升公司仍然继续2次提供借贷，于情于理不合，但对此东升公司亦未作回应。

出名人涉及5 笔债权诉讼！

夏女士对记者指出，据公开可见的诉讼案号，以及她后来从警方和相关执行法官处了解到的信息，自2014年以来，招胜公司和范某迎曾先后向深圳市东升房地产有限公司（以下简称“东升公司”）借款3次，向2名个人各借款1次，但到期后均未及时还款，被上述债权人纷纷起诉，随后法院查封了自己借名购买的蛇口房产。

3月初
夏女士就曾在国土部门打印了房产信息
他5笔债权诉讼已经查封了我的全部房产价值。

据夏女士介绍，在得知债权人和招胜石化的判决结果后，她曾向南山法院申请执行异议，但被驳回。

后来夏女士又曾提起异议纠纷诉案，驳回后再上诉，均被驳回。

今年1月，夏女士收到了南山法院的执行裁定书。

裁定书称
因被执行人招胜石化公司未及时还款
遂将拍卖、变卖其公司名下的这套房产

看完以上这个案例
你还敢轻易借名买房吗？(深圳大件事)