深圳二手楼看房人数剧增，东莞一手楼市回归节前水平

经历了春节前后的淡季，上周深圳楼市迈入回暖期。其中二手房市场回暖尤其明显，看房及求购人数剧增，三月楼市“小阳春”似可期。

乐有家研究中心数据显示，上周（2.26-3.04）深圳一手住宅成交492套，环比上涨355.6%，成交均价为54386元/㎡，环比上涨1.9%。春节后2周，积压的购房需求开始释放，深圳一手住宅成交量已经出现大幅度上涨，接近1月下旬的水平。

各区一手住宅成交量环比上涨多达三四倍，其中龙岗成交量，为245套，环比上涨308.3%，成交均价41368元/㎡，环比下跌1.1%。宝安成交198套一手住宅，环比上涨382.9%，成交均价53769元/㎡，环比下降6%。

乐有家研究中心数据显示，上周深圳全市成交851套二手住宅，环比上涨295.8%，成交均价52605元/㎡，环比上涨1.12%。二手住宅成交量虽然还未恢复节前水平，但从深圳乐有家各门店录得的数据看，上周全市带看量和求购客户量都有显著增加，环比甚至高于1月周均水平6成，可见市场全面回暖，看房热情高涨。

各区二手住宅成交量环比大涨，其中龙岗依旧排名，为194套，环比上涨331.1%，宝安成交165套二手住宅，环比上涨251.1%，福田与南山紧随其后，相差不大。盐田整体楼市成交低迷，除了一手住宅连续多月零成交外，上周成交13套二手住宅，环比上涨333.3%。

一手住宅

春节过后，东莞新房成交逐渐回暖，上周东莞（02.25-03.04）一手住宅成交605套，环比上涨348.1%，节后两周成交量逐步回升，回归至节前水平。一手住宅均价1.70万元/㎡，环比上涨3.25%，主要是沙田碧桂园（均价1.93万元/㎡）等项目网签带动。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区成交量均大幅上涨，东南临深片区上涨866.67%，幅度，主要是基数偏小所致，由前一周的6套上涨至上周的58套。城区片区和东部产业园片区成交量破百套。

均价方面，除城区和东部产业园片区价格有所下跌外，其他片区价格均上涨，其中东南临深片区价格上涨幅度，为20.98%。 六大片区中滨海片区价格2.05万元/㎡，超过东南临深片区成为六大片区之首。

上周石碣镇成交100套，独居榜首，也是33个镇区中一个成交破百套的，主要是玖颂江湾及碧桂园珑远紫宸府两个项目网签带动。沙田镇49套位居第二，主要是沙田碧桂园网签带动。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（02.26-03.04）东莞成交二手商品房572套，环比上涨216%，年后东莞二手房带看量迅速上涨，乐有家门店监控数据显示，上周东莞二手房带看量约为新房的2.5倍。上周东莞二手商品房成交均价1.54万元/㎡，环比上涨3.06%。另，据乐有家研究中心数据显示，租房市场火爆程度不减，上周租房成交量进一步上涨。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中城区和东南临深片区依旧是成交量的两大片区，其中滨海上涨幅度为700%，由之前一周的4套上涨到上周的32套。

上周东城区继续超越樟木头镇成交102套，位列，樟木头镇成交93套位居第二。东莞二手商品房热门的镇区一直以来变动不大，多为城区和东南临深片区的镇区。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价中，松山湖片区下跌幅度较大，环比下跌10.53%，回归到2万元/㎡以下。滨海片区上涨幅度较高，由1.71万元/㎡上涨到1.90万元/㎡，环比上涨11.50%，东南临深片区挂牌价2.01万元/㎡位居榜首。