[摘要] 深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续16个月下降。
深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续16个月下降。
数据显示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元/平方米，环比下降0.03%，同比下降1.3%；成交套数2778套，环比下降14.5%，同比增加68.2%；成交面积281428平方米，环比减少14.6%，同比增加61.6%。
根据深圳房地产信息网数据中心监测，1月份全市共成交7331套二手房，环比减少12.4%，同比增加一倍；成交面积609905平方米，环比减少10.6%，同比增加57.0%。
深圳六大区域二手房成交量全线下跌
二手房方面，相关数据显示，2017年全市二手房成交73830套，同比减少31.4%。成交面积6321217平，同比降33.1%。值得一提的是， 2017年深圳六大区域二手房成交量全线下跌，但二手房成交量仍是新房的2.9倍。
从区域成交量来看，盐田区全年二手房成交1657套，同比减少45.9%，成年内降幅区域，其次是宝安区的14060套，同比减少36.6%。而南山区则降幅，同比减少27.3%，成交11987套。
对此，深圳地产评论人邱永宽表示，近一年来深圳楼市走势价格总体平稳，略有小幅降低。对于深圳来说，二手住宅成交量、成交价格才是更能反映真正的市场真实情况。二手住宅成交量自2016年6月份之后每月稳步增长20%左右，直到“10.4”再次出台调控力度较大的政策，自此深圳一二手楼市进入稳中略降的局面，导致2010年以来新低，根本原因就是大范围的调控政策及预期以及公开出让土地的基本枯竭和旧改项目的开发周期拉长。
预计2018年上半年总体形势与目前大体一致，下半年情况应该有所改观和局部微调。
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