[摘要] [摘要]张女士的母亲在南山有套房,为了方便,她把房子委托给了租赁代理机构出租,可没想到,这图方便反而惹出了更大的麻烦。
张女士的母亲在南山有套房，为了方便，她把房子委托给了租赁代理机构出租，可没想到，这图方便反而惹出了更大的麻烦。
张女士的母亲在南山有一套三室一厅的房子，去年8月，经人介绍，她把房子委托给了小家联行代为出租，房东只要定期找代理机构就成，其他的寻找租客，修缮房屋的事情就都不用操心了。
张女士：签了两年的合同，租金半年一付，当时马上就给了期的租金，我妈就不想管太多事儿，就跟他们签约了
企业自称亏损 要求终止合同
然而到了今年1月23号，又到了收房租的时间，张女士的母亲却迟迟没有收到租金，打电话给小家联行催款，没想到收到这样的回复。
张女士:他说他们亏损了，付不起房租了，要我们中止合同。
想要收回房子 租客毫不知情
既然收不到房租，房子当然得收回来，可是当张女士到自己的房子一看，发现里面还住着人，他们都说自己签了将近一年的租约，而且不知道房子即将被收回的消息。
张女士：小家联行说要我们先中止合同，他才能去把租客赶走，但其实应该他把租客安顿好，把房子恢复原状还给我不是吗，否则我跟他解约后，他就不管了怎么办。
面临合同终止 房东担心担责
事后，张女士把母亲当初签下的合同翻出来仔细地看了看，才发现其中有猫腻，不但房屋托管方的权利义务界定模糊，也没有相关违约责任条款，但是一旦房东一方主动要求解约，则需承担相应的违约责任。
张女士:如果说我们违约的话要承担违约责任，付违约金200%月租。
张女士的母亲现在感到十分后悔，签了这样一份毫无保障的委托租赁合同，钱没落着，面对一脸蒙圈的租客，更是一团乱麻。
企业为了留客 主动降价出租
戴先生是应届毕业生，在南山找到了一份工作，去年9月份，他在网上看到了张女士家的房屋简介，租金也不高，于是联系了小家联行去现场看房。
戴先生:一开始我都不知道他不是房东，后来他说他们是中介公司，我去看房的时候，他们就说愿意降价，从1600降到1300租给我。
缴纳租金 方式特别
想着价格优惠，房子距工作单位也近，戴先生于是和小家联行签订了一年期的租赁合同，但是租金的缴纳方式有特别规定。
戴先生:要求我下载会分期app，提供身份证，照片，还有绑定银行卡，每个月的租金就通过银行卡划扣。
租客通过借贷平台缴付租金
戴先生想要通过其他方式缴纳租金，却被工作人员拒绝，表示只能通过“会分期”平台交租，这是公司的规定。直到事情发生后，戴先生咨询会分期的客服，才了解到这个平台的借贷性质。
戴先生:客服说他们已经将一年的租金全部打给小家联行了，如果我们要退租，要让小家联行先把剩余的钱都还了，否则我们不还钱，就会影响我们的征信。
租期未到 却被赶走
在没有任何通知的情况下，1月25号，也就是这周四，小家联行给包括戴先生在内的租客群发了信息，要求他们马上搬离。
租客余小姐:当天晚上，房东，租客和中介小家联行都在，当时还有警察过来调解，他们当时承诺会付清下半年总计36000元的房租，但是等到房东和警察一走，他就说他不会付这笔钱，让我们马上搬走。
低价转租明显亏本 租客怀疑有猫腻
虽然房子要被收回，但是租客却没有解除合同的权利，因为合同中写明“只有在甲方延迟交房时，租客才有权单方解约”，但是对租客却有多达11条的责任规定，一旦违反，则需要承担违约责任。租客为此算了笔帐，他们五个人交给小家联行共计4000元的房租，而对方却要向房东缴纳每月6000元的房租，这显然是个亏本的买卖。
委托机构托管房屋却收不到租金，租客签了一年租约却面临房东收房，而最让他们气愤的是，根据合同规定，小家联行不需要承担任何违约责任，反而是自己因为签订了这样的合同而陷入被动。
今天上午，张女士带着母亲，还有5名租客一起来到小家联行的公司总部，张女士一到，对方二话不说，就要求她签订一份代理合同到期的终止协议书。
张女士：这上面说款项已经结清，实际租客还没搬走，还有是跟什么武汉的公司没有任何关系，这根本不是小家联行啊。
企业：公司面临亏损 要求终止合同
小家联行的工作人员表示，公司实际是承租了张女士家的房子，然后再转租出去，相当于是一个“二房东”的角色。但是由于公司在出租张女士家的房子时遭遇到了亏损，已经无力支付房租，因此要求终止合同。
小家联行工作人员:当初租房的时候说可以再隔一个房间出租，这样收的租金会多一点，但是后来发现不能隔断，我们就只能出租三个房间。
企业：否认通过借贷平台
工作人员表示他们只是通过会分期的平台，而这个平台不是一个借贷平台。
小家联行工作人员：首先这个平台不收取手续费，不还也不会影响征信，如果我们之间解约了，租客也就不用再支付租金了。
“会分期”：租房分期的互联网金融软件
记者查询“会分期”平台得知，这是一个租房分期的互联网金融软件，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现月付房租。同时会收取月租金的一定比例作为服务费用。
一方不愿履约 守约方有权解除合同
律师表示，虽然张女士的母亲与小家联行签订的合同中没有规定相关违约责任，但是根据《合同法》的相关规定，由于一方的原因导致合同无法继续履行的，守约方有权单方解除合同，并且要求赔偿损失。
律师：签订合同前 仔细看内容
同样的，由于小家联行的原因导致合同无法继续履行的，租客也可以要求解除合同，而租客在“会分期”平台上遭受的损失也可以向对方索赔。律师提醒，不论是房东还是租客，在和类似租赁代理机构打交道时一定要看清合同的条款，特别是双方的权利义务关系是否对等，违约责任是否有明确规定，否则在维权时容易陷入被动局面。
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