Q房网•深圳2018年第2周：房价持续稳定 量值明显回温

一、本周综评                                                          

1、新房住宅备案量上升，价格持续稳定；

2、二手住宅成交节后回温，日均成交量过三百套；

3、新年近半月，暂无项目批售，开发商推盘节奏放缓，供应减少。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.1.8-2018.1.14）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.1.8-2018.1.14）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交680套，环比上涨4.45%；成交面积6.99万㎡，环比上涨6.27%；成交均价54384元/㎡，环比微涨0.30%。从数据表现来看，全市新房住宅量价回升。开年半月，无一新房项目批售同时无一新项目开盘，市场供应节奏明显放缓，市场成交也较为稳定。随着年底批售的项目陆续上市，新房成交量有望保持。价格方面，均价环比微涨0.30%，增长幅度为165元，持续稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是全市新房成交大区，一周内共成交373套，占据了55%的成交量；其次是宝安区，成交199套，占全市总量的29%；再次是南山区，成交61套；罗湖区成交28套；福田区成交19套；盐田区依然零成交。五大区域除宝安区环比有所下降外，其余四个区域环比均有不同程度上涨，其中福田区由6套变19套，涨幅翻番有余，其他三个区域增长幅度在一成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.1.8-2018.1.14）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1593套，环比上涨50.28%；成交面积13.18万㎡，环比上涨49.99%。从数据来看，二手过户量明显回升，节日影响基本结束，日均成交319套。临近农历年，市场仍保持一定的成交热度，调控一年有余，积累的需求平稳缓慢释放。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区382套成交量居首位，宝安区325套紧随其后，福田315套、南山290套、罗湖253套、盐田28套。从环比变化来看，在全市二手成交量环比增长的情况下，各区成交量也都出现不同程度的回升，增幅在五成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.1.8-2018.1.14）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2273套，环比上涨32.85%，成交面积20.16万㎡，环比上涨31.27%，新房二手住宅成交套数比为0.43。新房二手成交同时回升，二手成交增量明显，占比上升。假期结束，成交基本恢复节前水平，新房在推盘节奏放缓情况下成交平稳，二手住宅日均成交300套左右已保持一月有余，市场成交具备一定活跃度。