Q房网•深圳2018年第1周：冲高收官低调开场 首周住宅成交

一、本周综评                                                          

1、新房住宅备案量回落，价格高度稳定；

2、二手成交减五成，日均成交量回到上月初水平；

3、新年利率仍保持上浮，额度紧审批时长，临近春节成交少有变化。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.1.1-2018.1.7）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.1.1-2018.1.7）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交651套，环比下跌12.50%；成交面积6.57万㎡，环比下跌13.34%；成交均价54219元/㎡，环比下跌0.1%。从数据表现来看，全市新房住宅量价齐跌。备案量继上周回落后再度下调，日均成交不足百套。价格方面，均价环比微跌0.1%，下降幅度为55元，高度稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是全市新房成交大区，一周内共成交332套，占据了51%的成交量；其次是宝安区，成交237套，占全市总量的36%；再次是南山区，成交49套；罗湖区成交27套；福田区成交6套；盐田区依然零成交。五大区域除罗湖区从3套变27套之外，其余四个区域环比均下跌，其中龙岗、南山跌幅较大，跌幅在三成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.1.1-2018.1.7）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1060套，环比下跌48.64%；成交面积8.78万㎡，环比下跌49.60%。从数据来看，二手过户量回落近五成。除去节日因素，日均成交套数265套，较前一周日均成交413套仍有较大幅度下降，成交量基本回到上月初水平。新年伊始，上浮的贷款利率未见回落，额度紧审批时长等原因使得客户依然偏观望，加上春节临近，如无特别因素影响，预计节前市场将延续平稳温和的成交态势。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区272套成交量居首位，福田区225套紧随其后，宝安209套、罗湖177套、南山159套、盐田18套。从环比变化来看，在全市二手成交量环比下跌的情况下，各区成交量也都出现不同程度的下挫，所有区域环比均有较大幅度下降，降幅在五成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.1.1-2018.1.7）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1711套，环比下跌39.07%，成交面积15.36万㎡，环比下跌38.61%，新房二手住宅成交套数比为0.61。政策预期时间窗口已过加上元旦假期数据缺失，持续上涨五周的住宅成交量明显回落，价格层面仍表现得相当稳固，以较为低调的方式开启新的一年。