避“坑”指南 | 家长不得不读的学区房攻略

深圳对于的热情从未减退，开春后又将迎来新一轮招生工作，本期避坑指南就来提前和各位家长们唠唠购买需要注意的风险，别被“学区”二字蒙住双眼不小心掉坑里了。

坑：假

有的家长买心切，未对相关政策进行了解或对房屋信息进行核实，容易上当买到假，且维权困难。

>>案例

杭州王大伯为了让孙子读名校，花费近500万元购买了，并且是跳过中介私下与业主成交的，交易后才发现该房屋为非住宅性质，无法落户。且对比小区内其它非住宅房源的挂牌价格，王大伯还多花了约100万元，如今却钱与学位两空。

『避坑指南』

并不是按距离学校的远近来划定的，购房者交易前要做好“功课”，核实房屋性质、产权状况，了解的政策，甚至可向学校咨询确认的真实性，不要听信售房者的一面之词。另应将关于学位房的承诺落实到合同中，作为法律保障。

坑：学位没了

买了在学区范围内的房子并不是就万事大吉了，以下情况都会让你的变得空有虚名：

• 房子的学位被占用，无法进行使用。

• 原业主拖延或不愿办理户口迁移手续，导致孩子无法及时落户，无法使用学位。

• 教育局对学区进行了重新调整，房子被“移出”学区或划入其它学校的学区范围。

『避坑指南』

• 如果该学校实行学位锁定政策，购买前，购房者一定要查询该房屋的学位锁定情况。目前小学学位锁定时间是六年，初中学位是三年。

• 对于业主的户口迁出时间要形成书面约定，并督促执行。

• 购买后，要时常留意政策动态，关注学区范围是否有调整。另选择近几年稳定处于学区范围内的房子，不要选择位于界线附近的。

坑：“学票”贬值

很多人购买是看中了其中的潜力，有的家长不惜高价买下老破旧的也是觉得有价值保证，日后不愁转手。然而近年来不断有关于政府抑制升温的消息传出，一旦某天有重磅政策出台，失去“学票”价值，购房者将承担资金风险。

另如果遇到学区范围调整，房子从名校变成了普通，也会使房屋价值受损。

『避坑指南』

投资有风险，入手需谨慎。购买还是要视能力和需求而定，不要一味地追从，甚至为此拉低自己生活质量。除了学位，还应考虑房子的品质、配套等综合条件。

坑：有学位却用不上

现实中，存在不少这样的情况，是真的，学位也可使用，然而因为积分未达到标准，例如居住时长不足、社保缴纳时长不足等，孩子还是无法入学。

『避坑指南』

作为家长要做好规划，提前1-3年购入，并及时迁入孩子的户口。另深圳各区积分入学的要求都不同，要在楼盘所属区的教育局官网了解政策，避免耽误孩子入学。

房产交易流程漫长而复杂，购买更需要费心费力，建议大家还是选择正规中介机构进行代理，有经验丰富的经纪人为你寻找合适房源，有专业部门层层监管，严控产权风险、合同风险、资金风险等，为房产交易安全保驾护航。