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Q房网•深圳第53周:住宅成交冲峰收官 限售宗地再引猜想

q房网数据研究中心 2018-01-02 13:10:02

一、本周综评                                                          

1、新房备案量结束四连涨,量价回落;

2、二手成交峰值再度拔高,日均成交破400套,日成交近600套;

3、四宗宅地出让公告,三“只租”一“限售”,继“三价合一”后,再度引发猜想。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2017.12.25-2017.12.31)Q房网数据研究中心监控显示:

全市有龙华天玑公馆、龙岗鹏华世家华府和大鹏家天下花园(一期)三个项目获得新批售,三项目全部包含住宅类产品,共1066套,总面积10.20万㎡,套均面积96㎡。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.12.25-2017.12.31)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交744套,环比下跌8.15%;成交面积7.59万㎡,环比下跌7.48%;成交均价54274元/㎡,环比微跌0.20%。从数据表现来看,全市新房住宅量价齐跌。周度备案量虽结束四连增,但从全月看来,12月新房备案量达3248套,月度成交量居全年之首。价格方面,均价环比微跌108元,持续三周稳定在5.4万元/㎡区间。


3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交大区,一周内共成交466套,占据了63%的成交量;其次是宝安区,成交198套,占全市总量的27%;再次是南山区,成交70套;福田区成交7套;罗湖区成交3套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,福田区环比上涨,涨幅四成,周成交增加2套;罗湖区环比持平;其他三个区域环比下跌,跌幅在一成左右。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.12.25-2017.12.31)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交2064套,环比上涨5.58%;成交面积17.43万㎡,环比上涨9.58%。二手周度数据持续上涨四周,峰值再度拔高,日成交598套,日均成交413套。二手交易量一再上扬,纵然有“三价合一”预期影响,更深层原因仍是潜在需求众多。新年即至,随着政策预期落地,成交将趋于理性和平稳。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区494套成交量居首位,宝安区438套紧随其后,福田429套、南山339套、罗湖322套、盐田42套。从环比变化来看,南山和罗湖两个区域环比略有下降,降幅在5个百分点以内;其他四个区域环比有不同程度增长,其中福田、盐田两个区涨幅超二成。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2017.12.25-2017.12.31)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2808套,环比上涨1.56%,成交面积25.02万㎡,环比上涨3.78%,新房二手住宅成交套数比为0.36。新房成交回落,二手成交量提升,占比上升。上周有四宗宅地出让公告,其中三宗“只租不售”,一宗“限售”,引发市场对限售范围的无限猜想。无论是“只租不售”还是“限售”,都是“房屋的居住属性”回归,也是市场长期健康发展的基石。

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