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2017年1-11月中国到底卖掉了多少套房了?已经不少于1400万套了!

房天下综合   2017-12-16 11:59

[摘要] 2017年前11个月中国到底是投入了多少钱到房地产呢?按照日前国家统计局公布的2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况提到,2017年1-11月份,全国房地产开发投资100387亿元。

2017年前11个月中国到底是投入了多少钱到房地产呢?按照日前国家统计局公布的2017年1-11月份房地产开发投资和销售情况提到,2017年1-11月份,房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,简单点就是已 过10.03万亿元进入房地产开发投资。57多万亿固定投资,有10多万亿是在房地产开发投资,有个大概20%。

其中大部分是来自东部房地产的开发投入。占据52多万亿,东部地区房地产开发投资52880亿元。同时卖掉了多少房子,是整整超过14.6个亿平方米,基本新房就是过1460多万套。按照数据公布是1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,然后销售额就是过11万亿,商品房销售额115481亿元。投入10多万亿,收回11万多亿,还是值得的。

公布的数据

一、到底卖掉了多少套?2017年1--11月

今年的前11个月,不能说中国人买的房子少,按照公布的数据,已经是过14.6个亿平方米规模销售量,取得过11.5万亿的销售额,按照一套100平方计算已经是超过1400多万套房子。基本可以说,一年已经增量1000多万人有新的房子住了,这只是商品房,还不包括保障房等呢。

虽然中国人买的房子不少,但今年在商业的方面增长不少,按照公布的数据,其中,住宅销售面积增长5.4%,办公楼销售面积增长26.7%,商业营业用房销售面积增长19.3%。就是商业用房销售量增速很高。住宅则比较少。如果按照销售额来计算,就是住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额增长19.4%,商业营业用房销售额增长26.2%。

东部的投入

二、哪里房地产开发投资多?

刚才也提到,大部分集中在东部的开发投资,至少是过5个万亿在这里。1-11月份,东部地区房地产开发投资52880亿元,中部地区投资21610亿元,增长12.4%,西部地区投资21997亿元,增长4.3%,东北地区投资3900亿元,增长1.4%,从这些数据可以看到,东部投入是很大的,而中部的增速比较高,西部和东北都比较少的增速。

三、中国新建了多少套房子呢?

按照数据,今年前11个月新施工有过76个亿平方米规模,就是1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积768443万平方米,其中,住宅施工面积527019万平方米,增长3.1%。房屋新开工面积161679万平方米,增长6.9%,这些数据可以看到,今年新建新开的是1.61个亿平方米规模,而施工是包括以前累计的面积就是7.6个亿平方米规模了。其中,住宅新开工面积116089万平方米。

而已经建成是房屋竣工面积76245万平方米,就是7.6个亿。其中,住宅竣工面积54059万平方米,就是今年竣工的已经有7.6个亿平方米了。这数据也庞大施工的房屋不少。

而待售的是多少?11月末,商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。其中,住宅待售面积减少651万平方米,办公楼待售面积减少8万平方米,商业营业用房待售面积增加2万平方米。简单点就是待售是5.96个亿平方米,商业的房子比较多咯。按照一年的销售量是14多个亿,这近6个亿不用3个月全部就卖掉。

还有多少房子待售

四、到底卖了多少土地?

按照数据统计,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,说明开发商还是在买地,2.21个亿面积的土地,土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。土地面积增长虽然不大,但地价增长不少,1.14万亿的土地收入。

五、卖了那么多房子是哪里卖的?

按照数据统计, 1-11月份,东部地区商品房销售面积62339万平方米,14个亿多的销售量,有6.23个亿平方米规模是来自东部,销售额64880亿元,增长5.3%,中部地区商品房销售面积39459万平方米,增长12.5%,销售额23801亿元,西部地区商品房销售面积37288万平方米,增长11.6%,销售额21928亿元,增长25.6%,东北地区商品房销售面积7482万平方米,增长7.4%,销售额4871亿元。

从这些数据看出几点,东部的销售量很大,6个多亿的规模平方米,取得收入是6.4万多亿,中部是3.9个亿平方米,收入2.38万亿,西部是3.7个亿多平方,收入2.19万亿,东北则是4800多个亿的收入。按照东北这个数值,和整个深圳一年二手房和新房销售额差不了太多。

但从销售量来看,中部和西部的销售量速度增长还是比较多的。

六、开发商投入这么钱哪里来的?

在这么庞大的楼市市场,开发商投入多少钱了,1-11月份,房地产开发企业到位资金139489亿元,13.9万亿的投入,不少啊,这个钱比房子销售额和开放投入都大。那么开发商这么多钱哪里来呢?是,其中,国内贷款22649亿元,增长18.0%;利用外资147亿元,增长11.7%;自筹资金45997亿元,增长2.7%;其他资金70696亿元,增长8.1%。大部分是自筹资金和带看,其他资金就是在其他资金中,定金及预收款42817亿元,增长15.0%;个人按揭贷款21612亿元,下降1.6%。说明定金预收款很重要了,还有买房的贷款,这里整整是7万亿。

数据也显示,11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.63,比10月份提高0.14点。说明房地产的景气还是非常好的。

开发商的钱

 

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