上周深圳一二手住宅成交上涨，东莞一手成交量茶山镇最高

12月6日，深圳龙岗大运商业地块被世茂集团以239亿元拿下，成为今年深圳总价地王，预计将打造600米深圳新地标。土地市场的热度延续到一二手住宅市场，乐有家研究中心数据显示，上周全市住宅成交量环比有所上涨。

上周（12.01-12.10）深圳一手住宅成交660套，环比涨幅15.8%，成交均价53845元/㎡，环比跌幅2.2%。乐有家研究中心监测显示，周内预售新增一住宅项目，为龙岗的佳兆业未来城，预售套数超800套。

龙岗近两周一手住宅成交情况良好，上周再度以341套的成交量登上全市区域成交榜首，环比上涨35.9%，成交均价37915元/㎡，环比微跌1%。第二名的宝安成交228套，环比下跌5.4%，成交均价51850元/㎡，环比上涨1.9%。罗湖区上周一手住宅成交环比大涨220%至16套，成交均价71155元/㎡，环比上涨17.6%。

深圳二手住宅上周成交量价齐涨。乐有家研究中心数据显示，上周（12.01-12.10）全市二手住宅成交1247套，环比上涨5%，成交均价52080元/㎡，环比微涨0.1%。近8周，全市二手住宅周成交量整体呈下滑趋势，价格则相对较稳定。

区域成交上，龙岗上周成交311套二手住宅，环比上涨14.8%，占全市总成交的25%。宝安成交258套二手住宅，环比上涨4%，占全市总成交的21%。南山战胜福田排名第三，成交234套二手住宅，环比上涨13.6%，占全市总成交的19%。罗湖上周二手住宅成交环比下滑11%，为194套。

一手住宅

接近年底，东莞一手住宅连续两周上涨。据乐有家研究中心监控数据显示，上周（12.04-12.10）东莞一手住宅在连续两周上涨后成交出现下跌，上周成交964套，环比下跌35.4%，虽然成交量有所下跌，但是根据乐有家内部数据显示，上周新房带看量有所上涨，因限购抑制的购买力在年底有个小释放。上周成交均价1.73万元/㎡，环比上涨1.76%。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区成交量均出现下跌，其中滨海片区因个盘网签减少，导致成交量下跌幅度，上周环比下跌46.63%。

价格方面，六大片区三跌三升，下跌幅度不大，其中涨幅的是松山湖片区为11.92%，主要是受到石排镇碧桂园映月台别墅（均价31324元/㎡）网签带动，滨海片区量价齐跌，上周价格环比下跌幅度也达到9.16%。

上周一手成交热门镇区中，茶山镇因保利锦城成交影响连续三周位居榜首，也是一个成交量破百套的镇区。均价方面，因石排镇别墅网签带动，松山湖整体成交均价破3万元/㎡。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（12.04-12.10）东莞成交二手商品房1054套，环比上涨5.1%，也是近八周东莞成交量的一周。上周二手商品房成交均价1.52万元/㎡，环比上涨13.78%。 乐有家内部数据显示，年底放盘量连续两周都在上涨，业主年底卖房回款心理有所加强。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中城区和东南临深两大片区成交量破300套,滨海片区成交66套，六大片区中成交量上涨幅度。东部产业园片区上周因常平镇成交84套带动影响，整体成交量也有所上涨。

上周各镇区二手商品房成交量中，樟木头镇和城区片区成交量破百，樟木头镇153套继续保持。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞各片区二手住宅挂牌均价出现较大变化，东南临深挂牌价继续上涨，上周挂牌价2.15万元/㎡的挂牌价位居首位，环比上涨5.27%，滨海片区挂牌价在连续四周上涨后上周首度出现下跌，且下跌幅度达10.94%。