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中国楼市再现重大信号, 贷款买房要注意了, 小心交了首付贷款

房产吐槽哥 2017-11-19 12:06:52

进入11月,楼市平静了很多。但小编发现债券市场却十分热闹,因为国债的率明显提高,从目前情况来看,大部分人认为破“4”可期。这对于我们来说,无疑是一个十分重要的隐性信号,想要贷款买房的朋友要注意了!

简单来说,国债的率高低将影响银行对各类投资的资金倾斜,也就是会房贷利率或将上调。为什么小编会这么说呢?

举个例子,假设某家银行有100亿资金,国债是3%,房贷是5%,那么现在这家银行的资金配比将是房贷大于国债;所以说,随着国债率不断提高,房贷的资金投入将越来越少。也就是说,房贷额度会愈发减少。

而在这此前一二线城市很多购房者就面临无限期等待放款的局面,现在国债的率明显提高,无疑是雪上加霜。像昨天小编一个在四线城市的朋友就打电话问本人,交了定金,但是房贷办不下来,开发商不退押金,她要怎么办?要知道之前三四线城市基本上以鼓励去库存为主要目标,相关限制并不多。

其实,结合国债来看,可以很好的解释为何很多银行甚至直接停办了房贷业务。一方面,国债的卖点便是风险低,无限趋近于零;另一方面,虽然大多数购房者会如期还房贷,但是不可否认的是与前者相比,它的风险显然要提高许多。

此外,国债的抗风险及流通性也要优于房贷,因而在目前楼市调控的关键期,银行减房贷增国债的意愿强烈。从投资逻辑上来看,想要改变只有不断提高房贷,及上调贷款利率。所以,目前绝大多数的银行要不就是上调了房贷利率,要不就干脆停办相关业务,即便是没有直接停办,也通过无限期排队这类措施变相提高了贷款过审门槛。

因此,贷款买房的朋友要做好心理准备,别交了定金才知道自己办不了房贷,像小编朋友那样,承受不必要的损失!

就房价而言,因为在银行大概率压缩房贷业务的预期下,无论是直接减少放款额度,还是提高贷款利率,都是能对市场热度起到抑制作用;所以,国债不断提高算是一个利好消息。

总的来说,楼市总体上依然是安全的,特别是小编过去提及的那些地区,市场有支撑的核心价值,他们的楼市难以出现大幅波动。反之,前期一些炒作过头,或者城市价值不够支撑房价的地区,房价将明显回落,甚至下跌幅度超过20%都不是稀罕事。例如:燕郊,相信都不用小编多说什么了。

而对于全款买房的朋友,买不买房,那就是投资谨慎,自住有需要可以出手。看中合适的房源早点买或者晚点买区别真的没有太大。当然,明显的上涨行情,或者像现在的下行趋势,就没必要着急买了,适时购房。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

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