[摘要] “钉子户”、“钉子楼”都是城市更新改造进程中的老大难问题，切不说存在着很多历史遗留的政策不说，就单单说由于工程长期无法开工所带来的影响就已经无法估量。
“钉子户”、“钉子楼”都是城市更新改造进程中的老大难问题，切不说存在着很多历史遗留的政策不说，就单单说由于工程长期无法开工所带来的影响就已经无法估量。
说到深圳最牛的“钉子楼”，那要算深圳北站附近这几栋烂尾楼，周边都已拆迁完毕，就剩这几栋孤零零矗立在北站东广场旁边，还真是如钉子般扎眼。
掐指算算，已是七年。
七年谈判 最终拆除
FINALLY！一朝拆除，七年多“马拉松式”的拆迁谈判尘埃落定，北站建设翻开了新的篇章。
烂尾楼被认定违法
赔偿金一直谈不拢
5月份，这里三栋“钉子楼”中的其它两栋已被拆除，剩下这栋留守的杨女士一直在坚持。
1993年，杨女士取得该土地的“两证一书”，在占地120平米的土地上兴建了建面约1000平米的农民房。
自从这栋房子被认定为历史遗留违法建筑以后，拆迁赔偿金就成了谈判的重要议题，截至5月份，杨女士仍希望通过物业置换的方式来解决。
人去楼空，“龙华区民治街道樟坑华侨新村3号”标牌落在地上。
赔偿金多少？
街道办：严格按政策执行
大家最最关心的赔偿金问题，此前记者曾在相关部门了解到，对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价，执行每平方米六千多元，这不包括二次装修补偿。
如果按这一价格，补偿费用大约六百多万元。不过民治街道办并未透露最终的赔偿金额。
烂尾楼的前世今生
樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧，总面积为4.8万平方米，用地性质为村民集体所有，在全市17个重点建设区域——北站商务中心区内，于2010年被纳入深圳市土地整备计划。
1992年，该地块被申报规划为宅基地，用于樟坑村原村民及原籍在深圳市的华侨、港澳台同胞私人建房。之后该地块被分割出售，几易其主，种种原因致使烂尾。
随着北站的建设加速，其它的烂尾楼逐渐明晰产权和赔偿方案后被拆除，就剩下3栋，孤零零地立了多年。
宝安政府多次启动行政拆除程序，向业主下达强制拆除的行政处罚决定书。三位业主不服提起行政复议，宝安区政府作出维持原判决定。
三位业主随后提起行政诉讼，分别上诉到宝安区人民法院和深圳市中级人民法院，经过一审二审，2016年12月，二审结果仍然判决业主败诉。
经过多方七年的努力，其中两栋烂尾楼于今年上半年签订了征地拆迁补偿协议并拆除。
今年11月初，最后一栋烂尾楼的业主最终签订了土地整备征收补偿协议。
一场历时七年的征地拆迁谈判最终落幕。
接下来，这里将建设深圳北站东广场二客站控制区。
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