昨天（11月14日），深圳市康侨佳城置业投资有限公司转让70%股权，底价为42亿，加价幅度为人民币2000万元，最终龙光集团以69.8亿拿下股权。
此外，除了69.8亿的成本，龙光还要补地价款，并承担一笔债务费，据说具体费用分别为四亿多及十几亿。
康侨佳城公司股权是康佳总部旧改地块的所有者，因此拿下股权就相当于将该旧改地块收入囊中。
华侨城已多年没有地块出让，且周边新房早已都是10万+的豪宅，不难理解为何这场拍卖能吸引到10余家开发商。
招商、金地、融创、恒大等房企大佬都曾对该地块表示关注。
本次拿下股权的龙光集团也是实力强劲：创立于1996年，总部位于深圳，主营业务为房地产开发运营，2016年营业收入逾500亿元人民币，总资产规模超过1500亿元。
地块详情
康佳集团总部厂区更新单元规划项目位于南山华侨城片区，南侧紧邻深南大道、东侧紧邻锦绣花园、西邻汕头街和华侨城东部组团生活区。
华侨城、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺天鹅堡......这些脸上写着“很贵”的地标，全都围绕在地块周边。
早在2010年，康佳总部地块就被列入更新项目。2011年市规土委发布规划（草案），确定项目定位为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体，并于2012年正式通过。
根据规划，改造完成后一栋69层高的大厦将取代曾经的地标康佳集团，屹立在深南大道边上。
（图片来源：深圳规划国土委网站）
根据本次转让的《出让公告合同》，康佳集团总部更新项目性质为商业性办公用地及一类工业用地。
占地面积约3.73万平方米，计容积率建面26万平，其中商业部分包含了6.6万平商务公寓、6万平商业性办公以及1.99万平商业服务业。
（图片来源：转让公告-《产权交易合同》）
根据乐居报道，十余家开发商和企业对该地块有意向，开发商们看中的是商务公寓部分，可出售面积达6.6万平方米。
某参与竞价的开发商在测算时，对商务公寓给出的报价为18万/平，其余几家的均认为，“该商务公寓卖到10万+一点问题都没有。”
资深地产人士赵一表示，“该地块位置特别特别好，的稀缺物业，如果产品打造有特色，拥有溢价权，完全可能跳出周边物业价格体系，但是按常规思路做，肯定不划算。“
房地产资深王先生表示，这块地估值方式很大不同，项目如果销售，会有几十亿的土地增值税税款，当做资产配置的公司不销售，会有很大的空间，持有的会笑到最后。
（图片来源于网络）
地块周边房价
地块附近的房价从2012年到现在已经翻了2.5倍，而且楼龄这么老都可以卖到7万+，可见该地段确实是潜力无限~
与华侨城的一段“爱恨情仇”
试着搜索一下“康佳 华侨城”，看到的内容多是这种画风：
光看标题都不明觉厉，二者之间的“尴尬过往”是这样的……
● 1998年康佳总部厂区更新改造项目由康佳集团取得产权证；
● 2011年，康佳总部厂区列为城市更新单元规划范围，确定项目的定位及改造目标为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体，深康佳便申请作为该项目的开发主体。
● 2013年8月，华侨城发布意见函予深康佳，反对深康佳作为项目实施主体。
华侨城的理由是，康佳集团取得的房产证，使用年限从1985年1月11日至2015年1月10日，说明该房产证不含地价和土地使用权，仅为证载的8个地上建筑物业的产权。
同时，2003年华侨城集团公司与深圳市政府有关部门签订了用地协议，华侨城片区工业用地部分计价的土地面积合共21.04万平米，其中就包括康佳总部厂区更新改造项目用地，即华侨城在2003年缴纳该用地协议的地价款时，已为该项目用地交纳了地价款，所以项目用地的土地使用权应归属华侨城。
彼时，已有证券公司预计，该项目若建成写字楼出租，有望带来每年1.35亿元的净利润，若建成后一次性出售，保守估算也有26亿元的利润。
这令深康佳、华侨城双方更不愿放弃。
● 2014年4月9日，深康佳就该项目与华侨城的开发主体争议，提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。
7月底，关于确认康佳集团有权作为“深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目”的开发主体的仲裁请求被驳回。深康佳当时表示，将根据签署的《仲裁协议》，与控股股东华侨城协商形成合作开发方案。
● 2015年1月13日，深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司，以负责开发康佳总部厂区更新改造项目。康侨佳城公司注册资本为10亿，其中深康佳出资7亿，占比70%，华侨城出资3亿，占比30%。
● 2017年7月17日，深康佳提出拟以底价约29.02亿转让康侨佳城公司49%股权，另一股东华侨城保留优先购买权，但在临时股东大会中遭到中小股东否决。
● 2017年8月24日，深康佳公告宣布，拟公开挂牌转让康侨佳城公司70%股权，挂牌底价约为41.45亿元。所售卖的康侨佳城公司剩余30%股权为华侨城集团公司所有，但华侨城放弃了优先购买权。
● 2017年10月13日，康佳正式在深圳联合产权交易所挂出《深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权转让公告》，底价42亿元。
● 2017年11月14日，龙光集团以69.8亿拿下该股权。
（整合自：买房之前|深圳新浪房产|观点地产网）
中原大咖2017-11-14 18:23:02
