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深圳首宗“只租不售”宅地10.1亿被安居集团拿下!

中原大咖 2017-11-10 16:58:36

刚刚,位于龙华民治街道的A811-0323二类居住用地成功出让,竞得者是深圳人才安居集团,以限制地价10.1亿元成交!

这块地的亮点简直不要太多:“单限双竞”、深圳首宗“只租不售”宅地、70年全年期自持,只请房东,不要地主!还位于龙华红山,!……

按照惯例,咖姐还是先上一张图,方便大家get本次拍地的基本信息~


竞买人资格

按照出让公告中的竞买人主体资格要求,中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

虽然该地块是“只租不售”,但在住房租赁市场不断发展的背景下,加上宇宙中心的好地段,还是有多家房企大佬参与竞拍

例如星河、佳兆业、龙华建设、保利、深圳安居集团、碧桂园、中海……

在下午15:15分正式开拍后,有8家同时举牌!

(图片来源:深圳房地产信息网)

咖姐的瓜还没来得及拿出来吃,瞬间就已经达到地价的价,转向竞人才住房面积了……

人才住房面积从400平开始攀升,竞争一度非常激烈,后期基本成了佳兆业和安居集团“单挑”。安居集团以“势在必得”的姿态不断应价,最终以1.08万平人才住房面积夺得地块!

(图片来源:深圳房地产信息网)

深圳市人才安居集团:深圳市专门负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司,具有政策性和功能性属性。


出让条件亮点

【租赁住房和商业用房自持70年】

本次出让宗地亮点为:项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年

自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定,并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定不得转租

【“单限双竞”】

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:

限成交地价,该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元,限制地价为人民币10.1亿元,封顶溢价率30%。

竞成交地价,当竞买人报价未超过限制地价时,按价高者得原则确认成交。

竞人才住房面积,当竞买人报价达到限制地价时,在限制地价和配建人才住房面积基础上,竞价转为竞无偿移交的人才住房面积,无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。(本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米)


地块位置

从位置上看,该地近地铁4号线、6号线(在建)的红山站和深圳北站,附近有金亨利二期、龙光玖钻、红山6979等项目~离深圳高级中学北校区也不远,可以说是位置非常不错了!


延伸阅读

无偿移交这么多人才安居房,是桩赔本买卖吗?别急,深圳中原研究中心为你送上解读

2018年租赁市场将迎来历史性的发展机遇,随着深圳北商务中心引进大型企业总部及上市公司,红山片区的租赁市场前景可观

人才安居集团以总价10.1亿拿下了这块租赁自持宅地,代建人才住房面积37860平,楼面价为11200元/平,去掉人才住房面积,实际楼面价为19304万元/平。相比周边地块竞拍价,此次限价无疑是政府在控制租赁用地的开发成本

根据深圳中原2017年成交数据显示红山片区租金均价68元/平,旁边金亨利都荟首府租金均价为76元/平,在不考虑未来其他租赁政策红利情况下,开发商70年自持也是有利可图的

但是根据深圳中原2017年成交数据显示红山片区二手房均价65000元/平,其中金亨利都荟首府二手均价接近10万/平。该地块70年自持相比直接销售商品房而言,利润空间大打折扣。

紧邻此租赁用地的红山6979及龙光玖钻均为商业用地。

2014年12月10日,招商华侨城以30.4亿总价拿下红山6979地块(宗地编号A818-0462),楼面地价17294元/平

2015年9月23日,龙光集团以112.5亿总价拿下龙光玖钻地块(宗地编号A811-0319),楼面地价19467元/平

2013年以来龙华民治片区仅一块住宅用地成交,2014年9月15日,龙光集团以46.8亿总价拿下龙光玖龙玺地块(宗地编号A802-0305),楼面地价25094元/平

最后咖姐想说,虽然我们普通人没有人家一举牌就加500万的“壕爽”,拍不了10亿的地,但……今晚就是“双十一”了,上网买买买的豪爽还是可以有的!

祝大家理性消费,购物愉快~

(竞拍过程整合自:深圳房地产信息网,延伸阅读来源:深圳中原研究中心)

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