[摘要] 继10月25日国家发改委、住建部宣布从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查之后(详见“文过是非“文章10月26日《楼市“王炸”?其实谈不上,但信号很明显!》)
住建部发出的楼市信号越来越紧。
继10月25日国家发改委、住建部宣布从10月30日至11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查之后（详见“文过是非“文章10月26日《楼市“王炸”？其实谈不上，但信号很明显！》），住建部再度出手，会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，以促进房地产市场平稳健康发展。
据新华社今日报道，三部门具体要求如下。
一是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
二是要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，要加大查处力度。
在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；对违规的互联网金融从业机构要列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。
三是要求银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。
银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。
四是要求各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。
各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。
五是要求房地产开发企业、房地产中介机构要依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。
从具体部署看，基本上还是此前对房地产融资的相关规定的重申：包括“首付贷”、 场外配资以及消费贷流入楼市等，同时要求主管部门加强对开发商、中介机构、互联网金融机构的监管，强化对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核以及报告可疑交易等。这些部署此前都有规定，此前相当于集中和重申发布，但更为细化。
不同的是，这次因为央行和银监会的介入，将此类违规融资行为定性为“洗钱”行为，相关行动也成为“反洗钱”行动，这表明了这一工作更加严肃，增强了威慑力。
另外，为期一个月的范围里的商品房销售价格行为联合检查，又有新的进展。15个城市被纳入发改委与住建部《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》之中，这意味着，在这次检查中，包括北京在内的15城市将作为检查重点。
据财联社报道，该工作方案称，交叉检查重点城市包括北京市，江苏省南京市、苏州市，浙江省杭州市、嘉兴市，安徽省合肥市，山东省济南市、青岛市，河南省郑州市，湖南省长沙市，广东省广州市，佛山市，海南省海口市、三亚市，陕西省西安市。据悉，此次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。
可以注意到，上海、深圳都不在上述名单之中，这可以视之为对两市楼市现状的肯定。上榜的城市基本都是当前的楼市热点城市，但有的已经降温，例如北京带有巩固现有调控成果的意味。但其它热点包括武汉、成都、厦门乃至乌鲁木齐以及所有的东北地区城市都不在其中。
因此，为何会确定这些城市尚需继续观察。但是，这15个城市无疑重点会成为国家发改委和住建部的重点关照对象。
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