4家银行停贷！深圳首套房贷利率最高上浮20% 均价13跌

10月刚刚结束，深圳新房成交可以说是“差强人意”。

正如，文君此前写的一篇《深圳金九银十或为泡影 9月过半仅一盘批售》文章预测的一样，今年的“金九银十”不会出现量价齐涨的局面。

而10月的成交数据更好地验证文君对深圳楼市的预判。

数据来源：深圳规土委

深圳规土委数据显示，2017年10月深圳一手住宅成交2792套，成交均价54228元/平米，环比微跌0.16%，这已是房价自2016年10月开始出现“十三连跌”。

而在当月，深圳房贷继续收紧，放款缓慢，额度紧张。据深圳美联物业统计，南洋银行首套住宅房贷利率上浮20%，还有邮政储蓄、华润银行、浦发银行、中信银行停贷。

首套房贷利率表上浮20%  4家银行停贷

今年以来，深圳银行信贷不断收紧，随着房贷利率持续走高。

据深圳美联物业统计，在18家银行当中，南洋银行住宅首套房贷利率，上浮20%。其中，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行、民生银行、广发银行、渣打银行、兴业银行这10家银行首套住宅房贷利率均上浮10%，交通银行则上浮15%，光大和平安上浮5%。还有，邮政储蓄、华润银行、浦发银行、中信银行4家银行停贷。

“近一段时间银行放款速度减慢，放缓时间延长，各大银行纷纷上调利率折扣。更有甚者上调幅度领先全市，便想提升了准入门槛，从某些方面可以理解为额度紧张，主营业务已从个人房贷业务开始转移。”深圳美联物业表示。

9月中旬，深圳银行下发了风控通知，住房抵押贷款从30年变5年。深圳楼市严查消费贷违规流入房地产终于有了动作。此次银行房贷利率继续刮起“严”风，文君觉得，以后买房将更加依赖自有资金，说不定哪天买房就不能贷款啦，买房去金融化的趋势即将到来。

10月均价“13跌” 11月预计22个项目入市

深圳新房均价在连续12个月下跌后，购房者观望情绪浓厚，开发商推盘也是谨慎保守。

文君从深圳规土委官网看到，进入10月仅有中粮祥云广场和恒大城市之光大厦两个项目批售，且均是推售公寓产品。新增住宅的减少，也促使去化周期缩短，目前深圳一手住宅去化周期为12.6个月，相较9月缩短了2.4个月。

由此可见，10月深圳楼市的“冷清”显而易见。

来自深圳规土委数据显示，2017年10月深圳一手住宅成交2792套，较9月的2728套微涨了2.3%；成交均价54228元/平米，环比微跌0.16%，这已是房价自2016年10月开始，出现“十三连跌”；成交面积279052平米，环比微涨2.27%。

乐有家研究中心统计，在全市成交量下跌的态势下，仅宝安与福田区域成交环比上涨。其中宝安区10月成交尤为抢眼，网签1519套一手住宅，环比上涨13%占全市总成交的54%，比第二名龙岗区的831套多了688套。福田成交126套一手住宅，环比上涨5%。

深圳一手住宅成交均价的是龙岗区的32463元/㎡，环比微降0.34%。降幅的是罗湖区的64706元/㎡，环比下跌12.34%。

整体而言，10月份深圳各区一手住宅量价大多处于跌势，成交情况未及9月。

进入11月，深圳美联物业预计深圳有22个项目将开盘，其中龙岗区推盘项目，达9个；宝安区有4个，南山占3个，福田、罗湖、坪山各有1盘入市，龙华有2盘。

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