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10.16-10.22深圳二手住宅成交量大涨 一手量跌价涨

乐有家研究中心 2017-10-25 09:54:50

上周,“十九大”召开,政府重申了要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,让房子回归到本来的居住属性,未来楼市发展将更为平稳健康。乐有家研究中心统计,上周深圳楼市一手住宅成交量下跌,价格上涨;二手住宅度过国庆后的低迷周后恢复节前水平,价格微涨。

乐有家研究中心数据显示,上周(10.16-10.22)深圳全市成交一手住宅727套,环比下跌近一成,成交均价经历此前的下跌后恢复至节前水平,环比上涨5.5%至55020元/㎡。

1、近8周一手住宅成交走势.png

上周仍未有新增住宅项目预售,仅龙岗一商务公寓拿到预售证。但近期全市一手住宅去化周期有所下降,由8月底的17.6个月下降至上周的13.9个月。

区域上,除福田一手成交量环比有上涨外,其余区域均下跌。宝安上周一手住宅成交370套,环比下跌8.6%;龙岗成交237套,环比下跌13.5%;南山成交73套,环比下跌4%。价格上龙岗环比涨幅较大,达7.2%,上周成交均价34176元/㎡;南山成交均价全市,为102393元/㎡,环比上涨4%;宝安成交均价46567元/㎡,环比微涨0.4%。

二手住宅上周成交势头大好。乐有家研究中心数据显示,上周(10.16-10.22)深圳全市成交1565套二手住宅,环比大涨64.6%;成交均价52631元/㎡,环比上涨2%。

经历了国庆后的低谷,全市二手楼市终于迎来一波高峰。乐有家各门店数据亦显示,上周深圳二手市场带看与求购数据均有明显上涨。

4、近8周二手住宅成交走势.png

龙岗、盐田与宝安三区上周二手住宅成交套数环比涨幅突出。其中龙岗二手住宅成交426套,环比涨幅超9成,占全市总成交27%;盐田二手住宅成交32套,环比涨幅88.2%;宝安二手住宅成交338套,环比上涨75.1%,占全市总成交22%。原特区内三区二手住宅周成交环比涨幅亦有近5成,可见二手市场回温明显。

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