近日，成都发布了一项楼市新政——今年起将在全市范围内逐步推行新建商品房由“清水房”向成品房转变，2022年底前比例将达100%。对此，小编认为，这意味着成都楼市以后将告别“毛胚房”时代；深层次的看，此次措施将打破开发商传统的经营模式，改变当前实行的预售制度。
据了解，在此次意见稿中指出，长期以来楼市中的商品房销售以“清水房”为主，这样一来，购房者在购买了房屋以后，就整个小区而言，将在很长一段时间内产生大量分散的装修垃圾以及噪音污染等。这不利于环境保护、建筑节能减排以及整体小区品质的提升，因而加快推行新建商品房由“清水房”向成品房转变是大势所趋。
具体而言，从今年起，至2022年底，当地市区范围内的所有新开工商品房及保障性住房都将以成品房形式上市，其所占比例应逐年提高，最终要达到100%。按照文件规定，该政策将在11月底之前正式执行，有效期为5年。
什么是成品房呢？相信大部分读者应该有所了解，不过，为了照顾所有人，小编还是先来简单科普一下。按照官方的解释成品房应是：在交房前装修到位，即全部功能空间的固定面完成铺装或粉刷，厨房和卫生间的基本设施安装完毕，住房达到基本的入住条件。简而言之，就是所谓的“全装修”。
其实，不仅是在成都，在也是如此。目前楼市中的住宅主要修建形式都以“清水房”为主，也就是我们常说的“毛胚房”。如果这样的情况发生，其影响无疑是颠覆性的。所以，在小编看来，此次成都新政意义很大。
首先，成都新政大概率被各地效仿；同时，它将改变开发商传统的经营模式；另一方面，还将打破当前实行的新建商品房预售制度。众所周知，预售制度的诞生其根本目的就是为了预防开发商在开发新建楼盘时出现资金问题，因而此举将对楼市、房企、金融等等各个层面产生深层次的影响。
因此，“毛胚房”时代的结束是否意味着楼市从此进入新时代呢？
对此，小编认为，如今市场上的大部分在售楼盘都是以期房为主，也就是说如果按照此次新政，这些楼盘也是在改造范围之类。所以，届时，绝大多数的小区都将面临整改，可以说覆盖的面和力度将非常之大。
与此同时，房企新建楼盘的开发周期将拉长，资金回笼的时间也将延长。对于房企而言，资金链将承受更大的压力，且融资成本也变相增加了。这样一来，房价上行的压力无疑将加大，这部分成本很可能转嫁到购房者头上。
此外，成都新建商品房销售新政应该不是孤例，未来各地都有大概率效仿，在小编看来，这很有可能是作为楼市长效调控机制的其中环节之一。
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房产吐槽哥2017-10-20 11:50:09
