Q房网•深圳第42周：节后量值对比节前 新房二手一涨一跌

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价跌，节后803套是今年周度次高峰，纪录为第25周的829套；

2、假期之后，二手过户数据恢复，但与节前相比还存在一定的差距。

3、去年104政策之后，深圳市场已经持续平稳一年，而这样的态势仍将继续。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.10.9-2017.10.15）Q房网数据研究中心监控显示：

全市共3个项目获得新批预售，分别为宝安前城滨海花园以及龙岗中粮祥云广场（两次批售），其中住宅类批售总套数2274套，总面积19.40万㎡，套均面积85㎡，这是距离金九之前批售放量之后的又一次较大体量批售，贡献主力为宝安前城滨海花园。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.10.9-2017.10.15）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交803套，环比上涨85.88%；成交面积8.10万㎡，环比上涨95.60%；成交均价52158元/㎡，环比下跌4.81%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

节后新房市场备案良好，803套已经是今年周度数据次高峰，纪录为6月中旬第25周的829套。然而，由于新房备案的时滞性以及假期、放款等因素的影响，短期的数据表现并不代表目前真实的市场情况。就现实情况而言，今年以内甚至明年政策都难转向，加上普遍首套房贷利率上浮10%，不少客户预计会等年后再看。价格方面，受样本影响，近三周周度数据波动幅度较大。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安依然为全市成交大区，一周内共成交405套，并占据了50%的成交量；其次是龙岗区，成交274套，占全市总量的34%；再次是南山区，成交76套；福田区成交30套；罗湖区成交18套；盐田区零成交。从环比变化来看，除盐田区维持零成交外，其他区域环比齐涨，其中龙岗区环比涨幅，当周数据达前一周的七倍。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.10.9-2017.10.15）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交951套；成交面积8.20万㎡。假期之后，过户数据恢复，但与节前相比还存在一定的差距。一线即时成交方面也表现平淡，一方面利率的上浮导致购房成本增加，另一方面放款时间的延长不可避免带来赎楼费用等的成本增加，对二手交易形成一定阻力。所以，不论是实际成交还是过户数据，10月份都将出现下挫。

2、区域二手成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区224套成交量居首位，宝安区193套紧随其后，福田191套、南山173套、罗湖153套、盐田17套。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.10.9-2017.10.15）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1754套，环比上涨306.02%，由于新房表现强势，一二手套数比为0.84，可达年内高位。就整体住宅市场来说，信贷层面依然是阻力，去年104政策之后，深圳市场已经持续平稳一年，而这样的态势仍将继续。