[摘要] 相信关注楼市的朋友可能不会忘记,去年的国庆假期, 很忙。
相信关注楼市的朋友可能不会忘记，去年的国庆假期， 很忙。
去年9月30日至10月7日夜间，各地有近20个城市先后出台楼市调控政策，东莞首次限购。站在2017年第四季度的开端往回看，“9·30”楼市新政对今年的市场影响并不小。时至今日，是该新政落地的一周年。在过去的300多天时间里，市场悄然发生变化。
深圳客撤退、有楼盘下调备案价促销、本地改善型购房者加快入市步伐、商业性质公寓入市抢客……这些市场变化，你都察觉到了吗？步入2017年的尾声楼市走势又将如何？
一线
多个楼盘下调备案价促销
刚刚过去的国庆长假，东莞市民周先生，国庆节后的 天，不是上班而是和他媳妇一起去塘厦某楼盘的售楼部签合同，“看了将近一年，换房一事终于尘埃落定。”周先生印象深刻的是，“一年前的国庆长假，也是在看房。可资金不充足，需要先卖小房才能买大房，而当时新房价格一直蹭蹭地往上走，就犹豫多次，一直所以不敢买。”
去年10月6日，东莞限购新政落地后，给了周先生一颗定心丸。在过去的一年时间里，他顺利地完成了“卖小买大”的换房过程。记者踩盘了解到，自东莞限购后，深圳购房者退出新房市场，临深区域新房的供需明显放缓。
记者梳理9月份东莞物价备案价格调整的数据显示，9月东莞有部分项目下调物价备案，下调幅度在1000-3000元/㎡不等，如清溪碧桂园，融创清溪壹号先后下调洋房备案价，每平方米下调1200-2300元/㎡不等。另外，松山湖有个别别墅项目大幅度下调别墅产品价格促销。东莞中原战略研究 认为，在市场自我调整的过程中，部分项目自动下调备案价格出货，尤其临深区域的项目在短期消化压力之下，让利跑量。
产品
110-145㎡洋房成交占比上升
近日，南城市民李小姐一直在看四房新房，“因为三代同堂，而且二宝也年满一岁了，所以想换个四房。”记者了解到，从2015年底国家实施二胎政策以来，东莞不少市民也因二孩的到来而需要小房换大屋。这一变化也悄然体现在近半年东莞新房的成交数据上。
据东莞中原战略研究 数据监测显示，刚刚过去的第三季度，东莞90-110㎡及110-145㎡产品成交占比均有所上升，尤其是110-145平方米产品，近两个季度首次成交占比超过3成，第三季度更达到38%。
记者踩盘了解到，凯晟景园、家和时代花园、万科东江之星、城市花园、卓越维港、金地艺境水岸、中熙玖颂江湾等多个在售项目，目前均推出100-145平方米左右的三四房，意在瞄准本地换房族或经济实力较强的首次置业者。
除了改善型洋房成交量和成交比例增多，公寓产品的供应和成交也进入一个小高峰期。“不限购 ”成了公寓产品揽客的绝招，另外，4.5米层高的高使用率创新产品，也吸引了不少首次置业者和过渡性购房者。
后市
第四季东莞新房供应不减
刚刚过去的双节长假，东莞楼市有点冷清，大多数楼盘都是以自然销售为主，约40个项目有暖场小活动。
经过短暂的市场休整期后，开发商又开始了年底冲刺。据东莞中原战略研究 监控数据显示，第四季度东莞住宅楼市预估供应280万㎡，是年内供应量 的季度，也是近三年来的供应活跃季度。
往年到第四季度，品牌房企开始冲刺年度销售目标，譬如万科、碧桂园、保利、恒大等企业。这个月，东莞将有嘉辉豪庭、碧桂园星云轩、茶溪公馆、碧桂园风华东方、东城碧桂园、家和时代花园等多个全新项目入市，预计银十住宅供应将持续放量，预计将有6700多套洋房和别墅将入市。
其中，茶山、企石、樟木头以及城区是今年第四季度的供应热点镇街。记者了解到，企石的碧桂园风华东方将供应近900套99-118平方米洋房；茶山的保利锦城、时代天荟、茶溪公馆、伟隆国际花园等四个项目将有超过1500套刚需洋房入市，户型面积段覆盖88-140多平方米不等；东城君荟庭、东城碧桂园、家和时代花园等多个新盘将携刚需洋房和小户型别墅入市。
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近一年东莞楼市调控政策一览表
（一）首次限购
时间：2016.10.6
限购：东莞户籍，限购2套；非本市户籍限购2套，第1套无限制，第2套需1年社保或个税。
限价：房价备案两个月后方可调整，成交价不得突破备案价，下浮幅度不得超过15%。
（二）限价升级
时间：2017.3.12
限价升级：限价升级：首次备案价不得高于当地镇街前3个月当地同类住房均价水平的20%；调低备案价的间隔时限由2个月缩短至20天；调高的由原规定的2个月延长至90天。
预售管控：取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。
（三）限价升级、限售
时间：2017.4.10
限购升级：非本市户籍购买第1套需1年社保或个税，其中本科以上及初级以上职称，首套半年即可；第2套需2年社保或个税。
限售：新购住房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
（四）限价升级
时间：2017.8.11
限价升级：首次备案价幅度从20%收窄到15%；调高备案价的间隔时限由90天延长至180天；同类型楼栋首批首次备案价格为基准价，后续楼栋备案价均价不得高于基准价的5%（含）。
（五）销售管控
时间：2017.9.27
预售管控：未取得预售证的项目不得 、不得收取费用；不得宣传 信息，营造火爆气氛误导市场；不得协助购房资格不达标客户满足购房条件；取得预售证项目10天必须公开销售，明码标价，不得 。
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