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直播:招商东岸“戏说双湾,雄辩西东”主题论坛

房天下     2017-10-13 14:00

[摘要] 10月13日,由招商东岸主办的“戏说双湾,雄辩西东”主题论坛将在半岛城市展厅举行,深圳15位犀利的地产大咖,将自行站队,论道东西双湾,对深圳大(da)鹏(peng)湾及前海湾的楼市价值走势以及未来价值提升,进行全方位的对标和剖析,一场城市冰与火的激斗在半岛城市展厅已经爆发。

近年随着城市东进和国家粤港澳大湾区的双重战略规划叠加,位于深圳东部的大(da)鹏(peng)湾成为市场的无法忽视的又一重要发展所在,同时更是十足的“潜力股”。那么,深圳大(da)鹏(peng)湾及前海湾的楼市价值走势究竟如何呢?

10月13日,由招商东岸主办的“戏说双湾,雄辩西东”主题论坛将在半岛城市展厅举行,深圳14位犀利的地产大咖,将自行站队,论道东西双湾,对深圳大(da)鹏(peng)湾及前海湾的楼市价值走势以及未来价值提升,进行全方位的对标和剖析,一场城市冰与火的激斗在半岛城市展厅已经爆发。

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活动主题:招商东岸主办“戏说双湾,雄辩西东”主题论坛

活动时间:10月13日14:00

活动地点:招商东岸半岛城市展厅

招商东岸,位于大(da)鹏(peng)新区葵涌新城,是集高端住宅、精品公寓、街区超MALL于一体的32万㎡山海门户综合大城,一期主力产品为40-70-80㎡精品公寓,90-120-140㎡纯氧居所;项目紧邻32号线及23号线两条规划轨道线路,未来乘坐轨道交通可直达罗湖、龙岗中心。项目生态宜居指数高,临近大(da)鹏(peng)新区森林,森林面积达到229平方公里,森林覆盖率为76%,负氧离子年均2600个/立方厘米,空气质量综合指数是全市第一。招商东岸半岛城市展厅现已开放,诚邀莅临!

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活动流程:

房天下现场直播:

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小Fang来到招商东岸半岛城市展厅,这里今天将举行“戏说双湾,雄辩西东”主题论坛,图为今天活动签到墙。

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嘉宾签到墙前合影留念

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今天活动现场布置,具有艺术文化底蕴且现代时尚相得益彰的设计风格,惊艳了众人。

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现场准备了精致美味的糕点和各种饮料。

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今天活动主会场

 主持人:尊敬的各位领导、各位来宾、各位同行、朋友们,女士们、先生们,欢迎大家来到“戏说双湾 雄辩西东”的活动现场,我是今天下午陪伴大家的朋友,大家下午好!

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 主持人出场,活动正式开始

说起今天的主题,在场的所有朋友都非常有耳福,为什么这么说呢?因为近两年深圳的房地产无论是粤港澳大湾区还是东进战略,这两个主题一直都是大家非常关注的,不仅是买房的客户、投资客以及在场所有朋友也都非常关注,成为炙手可热的两个片区。说起西部片区虽然非常热门,但动辄10万的单价确实让很多人望而却步。反观东部,大(da)鹏(peng)所在的深圳最后一片价值洼地,是不是又正是投资正当时呢?今天的活动现场请来14位行业大咖,跟大家一起分享PK辩论一下他们对于东西两个片区的观点,也希望为大家购房提供灵感和想法,通过今天的辩论,相信大家也会有一个新的认识。  

今天论坛开始之前,首先先为大家介绍一下今天莅临现场的领导和嘉宾朋友,他们分别是:   

深圳市金双实业发展有限公司副总经理林总(音);   

深圳招商房地产有限公司、招商东岸项目营销总监崔征先生;   

深圳市金双实业发展有限公司副总经理林晶晶(音)先生;   

中原地产代理深圳有限公司二级市场董事总经理玉家雄先生;   

 中原地产代理深圳有限公司事业二部总经理黄珊珊女士;   

首先有请深圳招商房地产有限公司、招商东岸项目营销总监崔征先生致辞开场辞。

崔征:感谢各位来宾,今天非常高兴各位百忙之中来到东岸现场,莅临“戏说双湾 雄辩西东”的论坛。今天既然是戏说,我们就把“戏说”说到底,戏说有比较轻松的氛围,我们前段时间已经举行了营销中心开放的发布会,招商蛇口的品牌一直是在做湾区的开发,我们知道招商蛇口起步就是在蛇口,后来我们走到了太子湾,现在又走到了前海湾的开发。随着深圳的东进,招商也是敢为天下先,我们一直在往东部拓展,比如前段时间招商天使湾,在西涌,而招商东岸在东涌,我想东部的布局肯定要留下招商蛇口的身影,我们自己有一个名词叫“湾区纵贯线”,我在招商蛇口有六、七年时间,早在伍兹公寓、双玺,一直走到现在的招商东岸,其实心里一直在对比,到底西部跟东部有什么样的差别,招商蛇口开发的过程中,我们发现西部大家都非常认可片区价值的时候,慢慢地大家觉得这个区域从不接受到接受的过程,特别是现在已经到10万+了,大家是不是觉得10万+习以为常了?东部已经卖到2、3万的时候,我们是不是觉得这个地方已经特别贵了呢?其实我们不要忘记,大(da)鹏(peng)葵涌仍然是深圳的范围,特别是到坪山、大(da)鹏(peng)半岛或者罗湖莲塘,我们仍然是在半小时通行圈内,所以认知的改变非常重要。  

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深圳招商房地产有限公司、招商东岸项目营销总监崔征先生致辞开场辞

西部相当于美女,已经有很好的底子,现在通过她自己的浓妆艳抹要做到惊艳,而东部相当于一掌白纸,通过我们的浓墨重彩,未来两、三年我们希望它会呈现别样的精彩。今天现场有两个词我想特别强调一下,一是投资,二是生活,一是10万+起步的投资方式,另外一个是3万+起步的投资方式,两者孰优孰劣?东部的门槛相对比较低,在品牌东进的过程中,这个话题将贯穿始终,也会影响未来东部开发的全过程。另外一个词是生活,说到生活,有一个对比,在城市里面的生活,所有的高楼大厦都是一模一样的,千城一面,到底深圳人的生活体现在哪里?我想山海资源的占有和其对山海资源的亲近非常关键,东部有一个特别好的概念就是对环境的保护,只有在葵涌这个地方做到了城市中心级开发的城市建设水平,这两者的结合本身就是一种稀缺的资源。一个投资,一个生活,我相信接下来各位老师、各位大咖的分享过程中一定可以给我们呈现别样的精彩。谢谢各位!

主持人:谢谢崔总的精彩致辞。接下来有请第二位致辞的嘉宾,他就是中原地产代理深圳有限公司二级市场董事总经理玉家雄先生。

玉家雄:各位来宾、各位业界的朋友、各位媒体朋友,大家下午好!今天来到招商东岸现场,给大家一种感觉,就是这里像是深圳的另外一个新世界。其实我来深圳发展已经有十多年时间,我看着深圳的中心从罗湖到福田、到南山,甚至我们公司总部也从罗湖搬到福田,搬到南山,见证了深圳的发展历程,有点像刚才崔总所说的,深圳的发展在过去的十多二十年一直只有一个方向,就是往西走。但是我们发现现在深圳的发展也遇到一个瓶颈,就是再往西走到大空港,走到东莞,甚至刚才有嘉宾跟我聊天的时候说是不是要走到中山、珠江西岸?我们回过头来看深圳的发展,发现它的发展已经非常立体化,你想一想,1900多公里的城市养活了2000多万人,其实密度已经非常高,绝对容不下单一中心,深圳未来的规划和发展是多中心的局面,不单单有我们经常挂在嘴边的前海,罗湖+福田这个原有的中心区域也非常重要。

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中原地产代理深圳有限公司二级市场董事总经理玉家雄先生致辞

除了我们以前说的特区以外,宝安、龙岗等区域也出现了多中心的局面,所以我们不能再说机会点永远是往西走,其实东部还有非常多机会有待我们挖掘。过去几年我们也发现东部的交通网络以及规划也给到我们很多惊喜,其中突出的是东进战略,但东进战略不只是为了发展东部,更重要的是以深圳的东部为首,辐射整个广东省的东部,这才是其重要的责任。我相信未来深圳的东部肩负起的不是为了满足深圳发展的需求,应该是满足整个广东省东部沿岸的发展,才能显出它的地位。我相信未来无论是产业、人口还是经济,东部都是无可估量的发展空间。刚才崔总也提到投资,一是10万+,一是3万+,我相信在座的来宾以及很多准备投资的客户都想到当年龙岗甚至其他一些区域还处于2万多的情况,不到几年已经发展到5万、6万,这种经验对于很多客户来讲也会使得他们懂得怎样去选择。希望今天的活动能唤醒大家对东部未来发展的空间,更重要的是唤起大家对东部的认知,令他们多来东部,多来东部投资。谢谢大家!

主持人:我发现玉总的普通话变好了,玉总以后要多来东部,普通话会越讲越好,大(da)鹏(peng)是有福之地,自然资源又是深圳最佳的,玉总首先要第一个来。  

  话不多说,马上进入到今天的主题环节,今天会有14位行业大咖跟大家一起分享东西两个片区未来发展的解读,14位大咖将分为两个战队,首先请出代表东部联盟的战队,他们分别是:自身媒体人、17年房地产市场研究和营销经历的深晚一兵;深圳房信网地产事业部总经理周学军;网上行互动传媒有限公司副总经理华仲占;著名户型专家、拥有丰富的地产行业研究经验的凤凰树;知名90后地产自媒体莫老爷;资深地产评论人王世泰;房地产资深评论员弓鸣。  

接下来请上来势汹汹的西部联盟,他们分别是:房掌柜集团总编辑、地产知名意见领袖、资深媒体人刘晓云;知名地产自媒体异形;深圳经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺;房地产投资专家、天使投资人、中国首个房地产投资联盟盟主黄华-风语;深圳房地产著名剑客、深圳睿力营销顾问公司总经理张公子;独立地产评论员、资深媒体人贺立立;深圳市网上行互动行销有限公司总经理瑞桥。   

14位大咖就坐了,我先把位置让出来,让大家好好拍拍照,因为这样的场面确实难得一见。   

 接下来进入到今天重要的论坛环节,第一个问题,我们刚刚聊到了很多关于投资、关于东西两个片区的发展,想问一问各位老师,您觉得在目前的市场而言,投资大鹏的公寓有哪些优势?东部战队先由王老师开个场。

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14位行业大咖跟大家一起分享东西两个片区未来发展的解读,他们将分为两个战队

王世泰:谢谢主持人把第一个发言的机会给到我,第一个发言有个好处,可以信马由缰,我首先要说一下我的心情,今天为什么特别高兴来大鹏?当然你可能说今天是十月金秋,今天是因为大鹏的美丽,我想大家都有这样的心情,但我不一样,一是因为今天Michael先生到场,因为玉家雄先生不仅是中原地产深圳NO.1,同时也是我的老师,我可怜的一点儿所谓关于地产的知识都是悄悄从他那儿“偷”来的,所以他来了我一定要来,如果你听懂了他的话,对于投资东部大鹏,所有问题都得到了解答。二是今天这个活动是受招商东岸的邀请,也请来了美丽的主持人,但更重要的是有朋友京京在这儿,京京对邀请嘉宾的条件很严格,他本身就是一位健男,他现在是穿着衬衫的,如果是半裸状态,肌肉非常美,就像大鹏的山水一样。他跟我是什么关系呢?他本来邀请今天的嘉宾阵容都有一条指标的,就是身材要很健美,年龄要在多少岁以下,我是不合格的,但是破格让我来,我觉得更多的是让我来领略大鹏的山海资源,大鹏投资的价值空间。第三,我要意外地告诉大家,我来到这儿以后,发现原来工作单位的一位同事也在,小伙子个子很高,很帅,跟大鹏的山水很相称。   

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你可能会说“王老师,你讲的这些跟投资有关吗?”我是第一个发言,不想占用大家发言的思想空间,我想单挑一个点来说,刚才玉总说拿3万+比较10万+,大鹏是一个很好的选择,但我觉得我们要给投资一个更宽广的空间,光是投资钱吗?光是收获以金钱为代表的财富吗?我觉得投资是投资生活、投资生命、投资幸福的人生,因为一个人的生命的全程需求,到你会感到你要的是什么,你可能要事业的成功,要家庭生活的丰满,包括爱情,同时你还希望拥有健康,要有生活全要素的满足,这个在哪儿选?在忙碌的都市、喧嚣的红尘能有吗?只有一部分,但是你如果来到东部,像大鹏这样的地方,所有的一切都可能获得。   

 所以我可能要提出一个大胆的观点,各位,要服从上帝的召唤。你说“王老师,你信仰宗教吗?”不是,我看过一位学者写的话,他说“上帝缔造了乡村,人类创造了城市”,可能是翻译的关系,其实是上帝给我们缔造了自然,自然的山、水、土地、森林、湖泊、海、礁石、岛屿、沙滩,这是上帝给我们创造的。人类因为文明的发展,农业、工业、后工业、信息化时代,商业会出现城市,其实我们所有人在纠结,上帝给我们的和人类创造的我们都想要,都市的繁华,非常现代的生活我们想要,但是大自然的留存我们也要。我们常常难得统一,我们在国庆假期的时候开车去寻求自然山水,路上堵,到那儿以后觉得是回不去的故土,但是告诉大家,深圳东部大鹏,上帝留给我们的和人类创造的都有,而这一切不是纸上的口号,而是现实的呈现,特别是招商东岸这样的项目,是由招商这样深知道天赋和人为能够完美统一的集团打造这样的项目,我相信他一定会非常尊重自然的赐予和人类对未来生活、现代生活的内心需求,他们在找一个平衡点。   

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现场高朋满座,

 就像崔总刚才讲的西部的岸和东部的岸的纵贯线,这条线是人类追求和平统一生活的连接线,就我这个很浅显的人都知道,蛇口是招商的发祥地,如果说蛇口是打响深圳开山第一炮的地方,当深圳度过37岁生日以后,深圳要成为国际最先锋的城市,作为人类生活的范本,谱写新的篇章的时候,谁来用他的思想和他的手来构造这样的生活蓝图,我觉得唯有招商这样的具有百年历史传承,又有着现代、前沿的生活理念的企业才能承担这样的使命,不是吗?难道我们觉得谁都可以到大鹏来,搞点儿土地开发点房地产就完了?不。所以我斗胆跟崔总建议,你刚才所有的话我百分之百同意,但当中有0.1,我觉得不要对大鹏使用“一张白纸”这样的词,大鹏不是一张白纸,大鹏是上帝留给我们的一条美丽的弧线,在这里堆满了那么多的“翡翠”和“宝石”。我记得2003年10月7日世界著名的咨询公司麦肯锡向深圳提供了一份关于大鹏开发的规划,大家可以在网上去找,大鹏拥有世界所有海湾难得的资源,山、林、海、湖、礁、岛,这些自然资源的呈现,再加上我们自己人为的努力,就会使这片土地呈现出我们意想不到的光彩以及它可以给我们带来的丰满的生活内涵。   

你们要想到东部来投资,不管是赚资产升值的钱,更重要的是这片土地会呈现的美好的未来,包括我们的生命更加圆满。   

 我就说这么多。谢谢大家!

 主持人:王老师说得非常好,有一句话让我印象特别深刻,上帝创造了村庄,而人类创造了城市。纵观深圳这么多区域,所有区不管商业、工业还是住宅等等一系列东西都是可以复制的,但是唯独大鹏的山、林、海、岛、礁是无法复制的,确实是得天独厚的自然环境。西部这边先请张公子跟我们聊一下。

张公子:在王老师后面发言很有压力,不过我今天是代表西部,所以西部的兄弟们也不能失落。

主持人:先来点掌声鼓鼓劲。

 张公子:谢谢。刚才讲到公寓投资,我想从市场的角度补充一点看法,去年深圳“深八条”之后,市场有了很明显的变化,房价基本上处于高位横盘的状况,从房价图来看是轻微下降,包括市场的结构、产品,都会有一些影响,举个例子,比如我们看成交,上半年明显是刚需楼盘好卖,也就是所谓的上车盘。下半年随着南山区西部阵营一些大户型集中发售,超过180、200平米的大户型,尤其在深圳湾一带,下半年有一个很明显的特点就是大户型卖得特别好,其中一个原因是政府限价,政府限价导致一手楼的定价低于周边二手楼的房价,也就是说政府批了12万,但周边的房价卖到15万,卖到即赚到,等于政府送钱给你,今年深圳的楼市跟我们的政策导向是息息相关的。   

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说到公寓,“深八条”之后有两种类型的产品比以前卖得好很多,一种是商铺,一种是公寓,成交明显好于往年,大家知道,商铺在深圳卖得不像住宅那么好,因为需求没有那么旺盛,其实深圳人不差钱,深圳的经济和收入在全国都是名列前茅的,但深圳有一个很大很大的问题,就是没有名额或者没有购房的房票,但我们知道现在投资的渠道又不是很多,他如果想继续在楼市当中掘金的话,只有两种类型的产品可以买,不限购、不限贷,一是商铺,一是公寓,很多资金都会流向商铺产品,在这种新的情形之下,公寓的“春天”又来了!  

从另外一个角度来说,公寓这种产品相比住宅有一些特别的属性,非常适合年轻人购买,尤其是首次置业者,除了不限购不限贷,户型也不会做得太大,深圳现在每个月的成交均价在5.4万、5.5万,按照这个均价来说,如果你买80多平米三房,差不多就要400-500万,前两年深圳两百多万是分界线,今年要四、五百万,这对深圳的年轻人来说真的是蛮大的数字,而公寓可能只要一百多万,刚才我了解了一下,招商东岸40多到70多平米的产品,总价比较低,门槛也比较低,而且不占用指标,可以先过渡一下,既可以投资又可以自住,等将来收入增加了再去买商品房,公寓产品的好处很多,很多公寓也送精装,我也了解了一下,很多都是国企品牌,基本是可以拎包入住的产品,这也解决了年轻人装修的麻烦,不像有些朋友咬紧牙关付了首付,装修还要几十万,还要跟亲朋好友借,对于年轻人来说真的是很辛苦的事。这个产品的位置很好,刚才王老师也说到大鹏的山海资源优势,刚好我昨天参加另外一个项目在金沙湾举行的发布会,大鹏未来的发展非常好,包括金沙湾区域就有五大酒店,现在已经开了万豪和深圳第一家W酒店,W酒店在国际上是非常知名的精品酒店,深圳第一家W酒店就开在金沙湾。为什么国际上知名的酒店会选择大鹏?我想是有原因的,当然我说这些话并不是做叛徒,我只是有感而发,今天主要是讲公寓,我还是想讲得客观。

 主持人:张公子老师本身就是东部人,我们今天又是在东部的地盘上,话难免有一点客观,我觉得还是很公正、客观的。  

 刚刚聊到了很多大鹏公寓、投资方面的想法,王老师说到大鹏的资源,大鹏是深圳唯一一个生态湾区,无与伦比,不可替代,具有独特性,老师们觉得大鹏的生活方式跟别的区域相比有什么不同呢?它的优势在哪儿?比如我买个房子,住在这儿,能享受到跟别的区域不同的哪些方面呢?东部这边请凤凰树老师阐述一下。 

 凤凰树:首先欢迎张公子回归东部团队,希望东部阵营越来越强。讲到东部,我马上会想起,深圳人对东部最早的感觉是2003年5月万科东海岸一期开发的时候,推广就是一句话“到东部去,那里有真正的海”,从那时候开始,深圳人才认识到东部的价值。我这几年在全世界转了一下,发现万科仅停留在海的表面形象,实际上我可以用几个滨海城市的案例来说明到东部去,那里有真正的豪宅区,全世界的人类文明告诉我们东部比西部强,为什么?

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 我们看纽约,纽约最好的富豪区是长岛,在曼哈顿东面,离曼哈顿86公里,以前的摩尔家族、肯尼迪家族和索罗斯都住在那边。我到南半球悉尼玫瑰湾,是悉尼的富豪区,也在悉尼CBD的东部。再看看新加坡,新加坡东海岸是豪宅区,甚至我们到巴厘岛,中国的旅行团往往会把我们拉到西部去,只能看看夕阳落山的海景,但是你仔细看看,雅加达在西海岸,东海岸有乌沙多瓦,所以我第二次去一定要住东部的酒店。这四个例子告诉我们,最好的资源在东部。   

为什么?找找原因,地球自转是由西向东,但地球表面的海水是自东往西的,所以东面的垃圾和污染全部跑到东面去了,举个最好的案例,珠海,珠海的海水永远不可能是蓝色的,都是黄色的,因为珠江入海口,中国的河流污染特别严重,东海成了黄海,你到杭州湾大桥去看看,下面像泥浆一样的水。珠江入海口一出来,地球一转,污染的水流往珠海去。深圳也是,西部出海口,深圳河的出海口,深圳河的污染解决不了,深圳湾永远是污染的。全世界的案例,滨海城市的东部都是富豪区,西部往往是城市的经济中心,曼哈顿在西面,新加坡CBD也在西面,而且西面往往是污染重的地方,往往是港口,香港的葵涌码头在西面,深圳妈湾港码头在西面,盐田港码头是特例,新加坡也是在西面。人类文明总结,最好的东西都在东面,大鹏正处于东面,污染极少,而且是中国八大最美海岸线之一,深圳一直珍稀这块土地,保留这块土地,现在才慢慢展现这块土地,深圳成为中国一线城市之后才能开发这块土地,深圳认识到这块土地的价值,轻易不开发,这个区域可以说是富豪区。   

开车的人会发现,你如果生活在东部,工作在西部的话,每天开车背着太阳,不会晃眼,这是最实在的,对我们的生活最便利的地方。谢谢!

 主持人:感谢凤凰树老师,说得特别有道理,我刚好“十一”在澳洲,国外的生活方式,国外的富人区都是喜欢半小时生活圈,不希望住在离CBD很近的地方,他就是享受生活在有山有水、非常漂亮、容积率不是那么高的地方,享受到的自然资源更多。

凤凰树:关键是在东部,东南西北八个方向,关键是在滨海的东部,因为东部的海水最干净,西面的海水会受污染。

主持人:说得非常有道理,中国是不是未来很多大城市也往这个趋势走,我愿意在半小时生活圈的环境下生活在东部,工作在西部CBD。  

 西部要再加把劲,派上唯一一位女将刘晓云老师跟我们阐述一下这个片区的特色和生活在这里的优势。

 刘晓云:我觉得西部跟东部是两种截然不同的生活方式,如果说哪一种更胜一筹的话,我觉得很难去做正方或反方的辩论,就看哪一种成为主流的生活方式。东部代表滨海度假休闲的生活方式,西部代表年轻人创业创新,两边带给我们不同的生活感受。我们在西部的时候,会花更多时间在前海湾发展金融、发展产业、发展信息、发展物流,但在东部,我们可能会抛开城市的商务气息,来到东部,对我们的心灵进行放松,度假、休闲,这是两种截然不同的生活方式的选择。   

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当然,如果从不同的方面来比较的话,正因为西部是我们平时非常主流的生活方式,它的交通配套、市政配套会更完善,而东部由于生活方式的不同,在配套方面就会有些不一样,比如其山海、旅游资源非常丰富,两种不同的生活方式带来不同的配套。刚才说到公寓,东西两边的公寓也有不同的发展空间,西部是人口密集区或商务区,价格相对比较高,升值空间相对比较小,东部目前还处于价值洼地,未来的空间是非常大的。   

 所以我是这么认为,东部和西部代表两种生活方式,看我们在哪一个年龄段,如果我们已经可能不用进行日常商务活动,选择东部还是不错的,但我这个年龄段现在还在努力奋斗当中,所以我是站在西部的。

 主持人:西部贵一点,东部便宜一点,买在东部,增值空间更高一点。刚才刘晓云老师讲到东部和西部生活方式的差异,其实并非谁对谁错,而是选择的方式不一样,或者是不同的年龄阶层对生活想要的也不一样。刚才说到交通,大家对于东部的交通一直停留在沿海高速,我这周跑大鹏都跑了四趟了,每天走在漂亮的沿海高速。除了原有交通,未来东部会有更多的轨道交通,各位老师,您觉得轨道交通的建设和发展将会给东部带来怎样的新契机?尤其是房地产发展会有怎样的发展机遇?东部也请上女将,有请莫老爷跟我们聊一聊轨道交通对于房地产的发展趋势。

莫老爷:大家好!我稍微年龄一些,所以我今天所说的交通可能比较前卫一些。首先我想说希望晓云姐赚了钱之后回到东部买房,先说一下我的论点,我觉得无人驾驶可以在未来颠覆地段论,无人驾驶可以影响郊区盘的房价。现在很多经济学家,不管是著名的还是不著名的,他们都在预测房价,但我从来没有看到一位经济学家敢把高科技因素归纳到其判断当中,高科技尤其是黑科技的发展不是线性的,而是突然之间爆发出来,你不知道哪一天无人驾驶就来了,你不知道哪一天火箭载人就被发明出来了。  

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为什么我说无人驾驶会颠覆地段论?大家试想一个这样的画面,你住在深圳福田区,早上八点起床,花半小时吃早餐,然后去上班。我住在东部,也是八点起床,起床之后坐上我的无人驾驶车,车里有准备早餐,也有洗漱用品,你可以在车上休息一下。如果能实现这个场景的话,作为年轻人,我可能会选择环境更优美的郊区盘,而不会选择价格很贵的福田CBD附近,那么吵、那么闹。   

说到高科技,我相信只有科技才能改变未来,而不是房地产。今天是对方辩友张公子老师载我来现场的,我们在车上讨论到这个话题,我最近在用智能扫地机器人,张公子老师说他也有,但他没用,他觉得很麻烦,要下载APP,当时朋友把智能扫地机器人送给我的时候,作为90后我都觉得很麻烦,但我这个人太懒了,一旦用上了以后根本离不开他,真的是太方便了,平常我们得把床底掀起来才能清理干净,但智能扫地机器人可以钻到床底下去清理。   

 去年最火的是无人驾驶,我下载了VPN,可以翻墙到海外,在美国,无人驾驶已经讨论的非常火了,而且已经有一条公路在试点了,我在海外论坛上看到有人说哪个国家先把无人驾驶技术研发出来,未来就会成为领袖国家。跟无人驾驶一同发展起来的还有远程人工智能AI,以后不需要一周五天在办公室里,我不知道大家有没有这样的感受,完全没有必要一周五天去公司,你只需要去三天就可以了,另两天住在东部。很多人觉得远程视频开会觉得很晕眩,那是过去陈旧的技术,现在的最新技术可以做到你洗澡出来,哪怕是裸体,你对着摄像头,它会自动帮你穿上西装,模拟场景,各种各样的高科技未来会颠覆地段论,重新定义时间和空间的距离,很有可能未来郊区盘的价格比市中心的农民房更贵,农民房拆也拆不动。

王世泰:莫老爷是90后,好像她说的是年轻人的专利,但是作为老年人,我非常关注无人驾驶,我告诉你,你不需要通过VPN翻过去看,在中国已经有无人驾驶特色小镇,国家发改委已经立项,而且据我所知,朋友圈已经有人在做这项事业,包括深圳这座城市,以后的某些道路都要尝试无人驾驶,所以无人驾驶不是一个遥远的梦,我们在东部大鹏,在招商东岸,可以享受到新科技带来的变革。

莫老爷:谢谢王老师的补充,张公子老师跟我说他前两天看到一个报道,深圳马上就要试验两条无人驾驶公交,京东还有无人驾驶快递。

主持人:感谢莫老爷,不知道莫老爷的90后新观点,关于轨道交通、新科技有没有打动你,但肯定打动了张公子老师,不然他不会一来就“叛变”了。   

 东部刚刚讲了对于轨道交通,对于房地产,对于未来人们生活的变化和影响,西部肯定还要再扳回一程,有请邓志旺老师跟我们讲一讲您的观点。

 邓志旺:我感觉目前的形势有点不太妙,现在西部已经2比0落后了,如果我再败给莫老爷的话就是3比0了。感谢莫老爷给我们展现的奇妙现象,年龄就是优势,她刚刚在展望未来,我一直在回顾过去,我刚刚想到一个三千多年前的伟人作为我的帮手来支持我的观点,三千多年前有一位哲学家亚里士多德讲了一句话非常好,他说人们来到城市是非常更美好的生活。目前来看,今天在座所有人当中我是住在最靠近西边的,我住在大前海区域,西面的发展历史跟交通有着密切的关系,最早深圳的中心区在罗湖,过了上海宾馆基本上就是农村了,后来因为深南大道的开通,带动了福田区的发展,98年开通了滨海大道,带动了后海、南山的发展,再后来宝安大道的开通带动了宝安中心区的发展,地铁11号线的开通又带动了沙井等西部的发展。  

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从深圳过去的发展历史可以看到,交通对一个区域的发展起到了至关重要的作用。目前来看,西面的交通还在继续改善中,第一个是西丽,西丽是我工作生活的地方,目前西丽要建设高铁站,规模超过北站,将成为西部非常重要的交通枢纽。再往西是前海,前海也是比肩福田中心区的交通枢纽。再往西面是原来的老机场,要搞一个机场高铁站,建设一个类似于上海虹桥交通枢纽,这几个点串起来之后,西部的交通将进一步改善,比肩世界最领先城市群的交通,所以我觉得西面交通的改善还会进一步完善,这对于集聚资源、人才、创新等具有非常重要的作用。中原地产已经从罗湖搬到福田,又搬到南山,虽然目前那个地方还是不毛之地,但我想将来会发展起来。   

 交通的改善对于城市格局的影响是非常大的,基于这一点,我觉得西面确实还有很大的发展空间,当然它的成本确实很高,所以出现了回流,往东面走的趋势,我不是“叛变”,东部的发展还要解决交通问题,一方面是莫老爷推崇的无人驾驶,在车上穿衣服、刷牙、吃饭是挺好的观点,但最基本的还是路面交通的解决、轨道交通,今天我是坐瑞桥先生的车过来的,一路非常顺畅,零交费,出来的时候没扣他一分钱就出来了,我感觉很失望,盐坝高速的修通和免费对于西部来说真的起到类似于当年滨海大道的作用,这个作用会越来越突显出来。   

 还有就是轨道交通,刚才我仔细研究了一下,这里有地铁2号沿延伸线,还有8号线,南北向往坪山将来会有23号线,在我们这里是十字型交叉,这个地方将来也会成为交通枢纽的位置。基于这些交通的改善,个人觉得东部也有很大的提升空间,但交通的改善政府还需要更多的投入,因为不光是从居住的角度,这边还有很多产业,坝光有非常大规模的生物医药产业,坪山也有很多高新技术产业,要打造国家级高新区,这些东西汇聚起来之后,前景是非常大的,政府要规划交通,把大鹏半岛做得更好,那个时候深圳就不光只有西部了,而是东西两翼齐飞,大鹏展翅,这是我作为西部阵营的看法。

莫老爷:我补充一句,谢谢邓老师站在东部的角度帮我们说了那么多。

邓志旺:是你的魅力太大了,我没办法。

主持人:主要是莫老爷魅力太大了,张公子送她来,邓老师言词中一再说我没有跟女士来,是跟着瑞桥老师一起来的,听着有点酸酸的。以后一定会有更多美女,包括比基尼美女来到大鹏。   

刚刚邓老师跟大家分享了很多关于东部和西部对于轨道交通,包括对于未来的发展,也提到了坝光生物产业基地,每一个片区不仅仅是本身的住宅、商业、生活配套,产业基地也会对片区有一些新的发展机遇,它对产业结构、人群结构以及房地产市场都会有或多或少的影响。我想问一问东部的老师,您觉得坝光产业基地对东部有没有什么助力呢?有请一兵老师跟我们讲一下。

深晚一兵:谢谢!上来之前我用罗盘测了一下每个位置的方位,我坐的这个位置意味着什么可能大家都不清楚,我背靠正东,坐下来之后,感觉这个位置的好处更多,有空调出风口,可以让我时刻保持冷静,不乱说话。

    3

刚才主持人的提问,其实一想到坝光精细产业园,心里还是有点不快,因为在我心目当中,大鹏半岛是不用做过多开发的区域,因为它属于深圳的一片净土,刚才进来的时候我看了一下入口处的文字,里面讲到人口的时候用到两个字,叫疏朗,疏是稀疏的疏,大家都知道,半岛这边人口是非常少的,怎么解释“朗”字呢?走在街上的每一个人都是突出的,而且都是阳光灿烂的。深圳往西走的动力是往西发展,每个人的共同目标就是发展,说到底就是赚钱,赚钱最终是为了什么?肯定是为了生活得更好,人是一种群居动物,大家都喜欢居住在一起,这样会形成一种社会关系,能有一些交流,但在深圳,不管是罗湖、福田还是南山,这种高密度的群居环境对人居来说肯定不是一种理想的状态,真正理想的状态应该是有松有紧,各个方面都要有一定的度。我认为深圳之所以能形成西面和东面的差异,还是王老师刚才说的那句话,上帝制造了什么,人类创造了什么,大鹏半岛真的是上帝赐给深圳最好的一份礼物,也是目前深圳保存最好的一片净土,这片净土为什么要去开发?我认为它的就要应该定位为旅游、休闲、人居,不应该有过多的工业元素介入进来。   

谈到坝光精细产业园,我觉得如果有可能的话,还不如把前海湾那块地退给政府,把坝光这块地交给招商,招商可以在东部再造一个半岛,也就是类似于蛇口半岛这样的半岛。当然这只是一种假设,而且是一种不可能重新来过的假设,也是我作为民间人士对政府相关规划表露出的一点情绪,希望媒体朋友不要做过多解读。   

大鹏半岛先天的自然环境,既然纳入到国家地质公园,又是中国最美八大海岸线之一,我曾经从盐田食街码头坐船到三门岛,把大鹏半岛东岸全都饱览了一遍,当时船离岸边不远,大概4-8公里范围行进,虽然我没有像凤凰树老师那样去过全世界各地那么多漂亮的海域,但作为一个看过中国很多地方的人来说,这片海域应该是华南最美的一片海域,其所有关于海的元素,刚才王老师讲了六、七点,一直到礁,谈到礁的时候,我不知道大家有没有去过鹿嘴山庄,站在上面看着下面惊涛骇浪的感觉,的的确确非常震撼,这种资源如果被工业文明毁了真的是非常可惜的一件事情。所以我认为坝光精细产业园不管做得怎么样,还有大家不太愿意说的核电站未来会变成什么样的情况,总体来说大鹏半岛的人居环境应该是让深圳人非常心动的,来到深圳的90%以上的人,可能对利益的追逐比他对未来人居的享受考虑得更多,包括在西部买豪宅,价格那么高,为什么还要去买,因为可以看到更高,为什么西部会看得更高?可能是以前形成的一种惯性,但是未来的社会会发生很多变化,包括前段时间我的好朋友罗雷也抛出了一个观点,跟莫老爷刚刚说到的观点比较一致,未来人们不一定要买中心地带的居所,因为互联网让一切都成为可能,未来无人驾驶可能让人的生活方式有更多的变化,大家对居所的选择肯定还是环境比较好,不是特别拥挤,交通配套又相对比较高端的区域,不一定是城市中心。  

我最后喊一句口号吧,到西部去赚钱,回东部来居住,名额有限,先到先得。谢谢!

主持人:感谢,说得太好了,到西部去赚钱,回东部来居住。西部战队请异形老师跟一兵老师PK一下。

异形:本来不想立刻讲的,但一兵讲了以后勾起了我的一个话题,他想把坝光生物产业改到西部,我们欢迎啊,生物产业是研究人的生命,研究人的健康的,它其实符合东部将来的发展规律,我认为人类下一步或者未来有三个终极追求,首先是健康,当你有了财富,当你有了很多东西的时候就会追求健康,追求长寿,追求快乐的生活,而东部70%多的森林,无数个海滩,这些都对我们的快乐、健康、长寿是直接有帮助的,所以我觉得深圳的未来、人类的未来必定是在东部。

深晚一兵:谢谢!

异形:西部主要是前海湾,7月几日前海湾从28平方公里拓展到38平方公里,不是扩容,据政府相关人士介绍是兼顾周边的规划,实际上西部的开发已经把南山的全部、宝安的一部分列为大前海,前海湾的概念在西部已经无限地扩大。当然,西部有它的优势,它的经济发展、商贸发展、人居、教育都非常发达,但西部本身也有一个问题,人居的密集度非常高,自然的东西很少,比如前海湾虽然很自然,但你也知道那个湾不怎么样,人均享有的自然的东西比较少。东部有很多自然的东西,但生活配套比较少,过来仅仅只有一条高速公路,未来还有地铁和水上飞机等方式,但跟西部还是完全没办法比的。如果说今天人们更愿意住在西部的话,明天和后天肯定更愿意住在东部,因为它代表了人类的健康,代表了人类的快乐。

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主持人:一兵老师一直在说东部还有不足,异形老师补充了一下,其实东部还是做得很好的。刚刚异形老师讲到西部的配套,交通、教育都比东部好,东部马上也会有教育了,全国排名第一的人大附中和深圳老字号红岭品牌教育集团纷纷入住东部,请问各位老师,教育集团入驻东部,会不会有一番新的景象?先请华老师代表东部给我们讲讲。

华仲占:东部比较好代表,因为大家都向往东部,我跟大家分享三个观点:一是东部的义务教育,已知的有人大、红岭中学、人大附中等等,人大附中搬过来之后,周边学区涨了10%-20%。但基础教育这一块,东西之间还有一个点大家没有关注到,其实葵涌还有一所非常著名的学校,是比亚迪学校,就在斜对面,是深圳中学比亚迪葵涌分校,升学率在全市排前五,一直都是这个水平,不是一年、两年,我查了一下,连续五、六年都是这个水平。为什么比亚迪学校、人大附中、红岭中学愿意跑到东部来办学?客观来说,东部人口没有那么多,学生基数没有那么大,为什么会跑到东部来办学?大家再往东走一点会有一个新的发现,因为涉及到东西平衡的问题,东部目前只能用大量的教育资源来弥补其在其他配套上的不足,所以东部不光这两三个学校,将来还会有更多学校会进来,这是第一点。  

第二点,个人不支持把大学教育都放在西丽、龙岗中心城,因为西丽这个地方实在太好了,大学是不产生直接经济效益的地方,大学也不能放到龙岗中心城这样好的位置,大学应该放在东部,因为好的大学一般不会放在城市的中心,像深圳大学应该规划到东部,不应该规划到西部,更不应该规划到中部区域。

凤凰树:美国长岛有很多大学。

华仲占:好的学校应该在环境优美但不嘈杂的地方,因为上大学,不会因为这个学校在中心区配套就好,好的大学再远你都会去,所以深圳未来再办大学应该放在东部,东部有更好的资源环境来支撑。  

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第三是东西平衡,虽然马书记走了,东进谈得少了,但是有一定,关于西部的发展,当达到一定限度的时候,深圳还是需要东西平衡,但深圳东部需要的不是工业产业,深圳东部需要的是旅游、文化、娱乐产业,目前深圳在东部做的东西作用并不大,我刚刚看了一下,深圳东部的GDP是300多亿,深圳没有这300多亿照样活得挺好,所以东部要做的应该是旅游综合体,不只是金沙湾这一个项目,未来做3-5个都不为过,东部需要进行产业置换,目前葵涌这边的工业可能都要搬到前海去,据我所知,有一个上市公司的总部就在这边,做电池的,现在都要搬到前海去,但旅游综合体这样的产业需要搬到东部来,从这个角度来讲,东西战略是长期平衡的战略,到东部来,不光有好的教育资源,更有很多好的生态和自然资源等着大家。

主持人:感谢华老师站在比较客观的角度,也稍稍夸了一下西部。西部派出贺老师讲一讲。

 贺立立:今天是戏说东西部,今天讲教育这个话题,实际上给我布置的作业是关于坝光产业,居然被异形截和了,所以我讲讲东部教育。刚才老华讲了三个观点,我也讲三个观点:一是我要站在西部给我助攻的基础上,短期来看,西部的人均教育资源,包括基础教育、大学教育资源都碾压东部,四大名校在中心区的福田和罗湖,但是现在发展最快的是西部南山和宝安,宝安的教育资源是原关外地区最均衡、最优质的,因为宝安是原宝安县所在,具有先天条件。南山的义务教育也好,大学教育也好,深圳大学就在南山,西部最好的义务教育育才中学就脱胎于招商蛇口工业区。从目前来看,教育资源的均衡性方面,西部比东部具有优势。   

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 西部现在握有先发优势,但深圳已经过了30岁,现在到这样一个节点,大家要关注一下后发优势,由后到先的更替过程。我很同意老华的观点,虽然我们不能指点政府应该怎么规划,但大学教育一定是在更宁静、更优美、更纯净的环境中,东部有这样的空间,在东西平衡发展战略中,我相信接下来的后发优势阶段还会有更多像华师大这样的学校进驻东部,这是我关于教育的未来畅想,我相信只要有人,有更多企业到这边来,肯定就会有更多资源向这边倾斜,包括教育资源和各种配套资源。

第三点我想展开讲一讲,崔总的发言中对东西部有个比喻,他说西部是个漂亮姑娘,东部是张白纸,但我觉得东部和西部都是一个姑娘,但西部是韩国姑娘,东部是中国姑娘。

主持人:这话说得太好了。

贺立立:由于先发优势,深圳西部在各方面已经比较完美了,无论是房地产市场的表现还是产业上的布局,前面有招商蛇口,现在有南山高新园区、后海总部基地,未来还有前海湾,西部已经把自己包装的很完美,韩国美女代表着美,人工美也是一种美,韩国美女是时尚等各种元素的叠加。中国姑娘代表着自然美,尤其是招商这样的地产商到这里来动刀,中国姑娘未来会更美。这是我对东部的看法,简单跟大家分享一下。

主持人:谢谢贺老师。贺老师的比喻特别到位,但归根到底最后还是“叛变”了。今天很多老师都分享了关于西部、东部的分享,说了这么多大鹏的优点,我们也知道近两年确实有很多中国、深圳的开发商进驻到大鹏片区,有佳兆业、华侨城、卓越、恒大、百年招商,为什么这么多品牌纷纷选择进驻大鹏片区呢?东部这边请弓鸣老师跟大家聊一聊。

弓鸣:我觉得今天的话题有点游戏化,但是游戏的背后我们也能感到招商地产的苦衷,因为他自己起源于西部蛇口,今天走到东边来了,还要我们PK东西,今天的背景板设计的非常游戏化,好像一款手游,看起来似曾相识,黎京京总确实是游戏高手,老朋友探讨新话题,由此大鹏半岛今天比较热议,我们在西部背景下谈东部的崛起。实际上招商地产在很多年前已经步出蛇口,不仅仅局限于蛇口的开发。今天的大鹏半岛也不是当年的“处女地”,随着政府对两湾区域的规划,对前海和大鹏半岛不同的妆扮,它们承载了不同的城市使命和对人居环境幸福的改造。   

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今天的前海我觉得不可以批,因为前海是政府的需要,是企业的需要,可是大鹏半岛是人居休闲旅游文化的需要,也是跟我们个人有关的需要。所以当我们作为消费者,作为市民,我们怎么判断大鹏的存在以及前海的存在,实际上是各有差异、各有千秋,我觉得不能顾此失彼,也不能偏此而失彼。  

综合看,我觉得目前的发展趋势,深圳是向两翼发展,一东一西,可是西边目前已经不是前海了,尽管粤港澳大湾区这个光辉的论断给了深圳一个新的鼓舞,可是客观上看,你敢说汕头不是粤港澳大湾区吗?你敢说惠阳不是粤港澳大湾区吗?所以说粤港澳大湾区对很多消费者来说,把这个荣耀直接扣在前海的头上,我觉得有失偏颇。   

昨天在前海的西面,珠江口的东岸,东莞的滨海湾新区正式挂牌成立,占地面积83平方公里,主要的地块分布在长安和威远,这说明什么?这说明在粤港澳大湾区刚刚恢宏启幕不久,珠三角区域的热点出现在珠江口西岸,而不是东岸。所以说粤港澳大湾区是一个比较恢宏的综合的观点,具体到每一个消费者和每一个市场而言,我觉得应该区别对待,刚刚主持人谈到有华侨城、卓越等大企业先知先觉开始布局东部这片热土,说明很多大企业先知先觉的行为是市场的先行行为,它应该唤起很多沉睡或者迷茫的消费者的投资视野和人居眼光。   

 东部过去不是开发的热土,目前政府对这片热土的规划也不是以高新技术以及企业为主要的发展方向而定位的,东部基本上是保护性开发,今天我们有幸能在此看到新的房地产项目,为此带动新的城市格局,我觉得机会很难得。目前东部确实有为数不多的企业在这里布兵,但确实这里的开发还是很有限的,我们要珍惜在这个区域的开发机会,尤其招商地产多年前盘据蛇口,成为蛇口最大的开发商,可是今天招商已经从东南西北不同的方向步出蛇口,比如多年前招商在龙岗开发了依山郡,当时的房价五千多,现在已经奔着5万多。招商地产当年率先去了观澜,开发了观园和澜园,当时的房价也只有五千多,可是现在都奔7万了。今天招商地产依然承载着城市的使命再造半岛,进军大鹏半岛进行保护性开发、有限的开发,开发了招商东岸项目,我觉得给市场带来的应该是醒觉效应和率先效应,如何让很多消费者在沉迷于前海的迷茫中,不能自拔的状态中,能够清醒地看到除了前海还有更适宜的投资区域,那就是东部的大鹏半岛,目前招商地产已经先声夺人在此带来新的人居环境,为东部带来城市的新印象,我觉得应该警醒,应该让很多消费者不要再沉湎于某些局部的城市热点区域,向东部看,它不仅仅是度假,还有更多的休闲和人居。

主持人:有请黄华-风语老师站在西边的角度跟我们阐述一下。

 风语:当我们看到市场上很多开发商往一个区域集中的时候,置业者、投资者应该分析为什么会出现这样一种现象。我自己的思考,首先是因为其他地方的土地供应已经很少了,它不能形成区域性开发,所以这么多开发商才会往这个区域挤。二是区域性的开发到来,这么多开发商集中到一个区域,我们可以意识到一个新的热点片区会马上出现。三是每个置业者看到这么多开发商往一个区域聚集的时候,应该特别清醒地认识到我们应该注意的现象是这些开发商的智囊团对市场的判断在发生改变,他们集中往哪里,我们就可以意识到哪里将会出现阶段性崛起。 

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 讲一下我对东部跟西部这两个区域的看法,差不多一年前我写过一篇文章,这篇文章讲的是通过西部的成功看东部,东进战略提出的时候很多人怀疑东进战略,这让我想起十年以前前海开发时的同样状况,十年前很多投资者、置业者都是怀疑前海的发展,不看好前海的发展,觉得前海的位置偏、基础设施差,但现在我们已经看到前海的公司注册状况和房地产发展状况都发生了非常大的改变。政府要在一个区域做事情的时候,置业者要注意三点:一是不要忽略政府的力量,政府要打造哪个片区的时候,力度一定是非常非常大的。二是大家不要怀疑开发商对利好兑现的促进作用,很多时候我们说一个区域崛起,说一个区域的投资有多大,其实很大一部分力量是由开发商提供的,比如开发商提供的学校,开发商修建的道路,开发商提供的商业配套,这些配套都会推进一个片区的居住价值和投资价值。 

讲了这两点之后,我想对东部和西部说一下我自己的认识,刚才主持人介绍我的时候说我是投资者,我想对这个片区加两个概念,我觉得西部是价值投资的片区,而东部是适合天使投资的片区,为什么这样说?价值投资意味着它的发展是非常稳的,未来的成长性很持续、很长久,力量也非常充实,而天使投资片区意味着介入成本非常小,成长性会非常高,周期可能会稍微长一些,但它开花结果的时候会让我们每个人收获到意想不到的惊喜,我是东西部都说了,希望置业者自己判断,买到自己心目中的好房子。

主持人:我们心目中的好房子就是有山、有林、有海,价格3万+,至少我心目中的好房子是这样,听完黄老师的观点,我还是更倾向于在东部买房。   

其实东部仅仅只有大鹏这一个区,招商蛇口在东部只是东岸一个项目,还有坪山花园城,坪山片区其实也属于东部,龙岗、坪山、大鹏这几个片区分别有什么职能?如果投资的话,各位老师会选择哪个片区进行下一轮投资呢?东部这边请周学军老师跟我们解读一下。

 周学军:谢谢!首先我要讲,选择东部,我是认真的,起码我身体力行,六年前我从南山搬到龙岗中心城,我用很低的成本换取了很有品质感的生活,当时用南山一套50平米的房子换了龙岗中心城230平米的房子,而且还有盈余,住过大房子的人都知道,住得宽松和舒适对生活品质感有很好的提升,所以说选择东部,我是认真的。  

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  讲到东部各个区的舒适性,我只想跟大家强调居住的舒适性和品质感,我前几天写了一篇文章,特别强调了一下人口密度,刚刚公布的2016年深圳各个区的人口密度显示,大鹏新区的人口密度平均每平方公里只有463人,这是什么概念呢?“宇宙中心”龙华每公里是17952人/平方公里,南山是13682人/平方公里,宝安是7893人/平方公里,龙岗和坪山,加上盐田、大鹏,跟宝安区的人口密度差不多,住房子要讲究低密度,容积率越低,居住的舒适感越好,越密集,空间的压抑感会高很多。  

 从资源分配来说,如果人口少,资源分配自然会多一些,所以我觉得东部就是适合居住,西部也有好处,西部适合赚钱,跟风语老师刚才讲得一样,西部适合赚钱是这么多年来大家一致的认同,因为西部的概念非常宏大,粤港澳大湾区、前海自贸区、大空港、国际会展中心等等,全部都是大规模的,几十年、上百年的大项目,这些区域的投资有着很好的长期收益。但是我们不要忽略了,政府规划东部的时候,像龙岗的国际大学城,这是真正的国际大学城,未来有九所国际全日制大学和八所国际顶级研究院,还有大家没有太多关注坪地的国际低碳城、大鹏国际旅游岛和坪山华谊兄弟文化城。东部是以生活配套、文化产业为主导,主打宜居产业,这种情况之下,东西的区分已经很明显了,政府在西部是重点开发,希望西部成为深圳未来三十年甚至更长时间的经济增长点,但对于东部,政府是保护性开发,主打文化产业和人文产业。按照深圳人最理想的居住模式,未来是在西部赚钱,到东部来享受。谢谢!

 主持人:感谢周学军老师。接下来请瑞桥老师说一下,作为西部的代表,您对东部这几个片区点评一下?

 瑞桥:觉得好尴尬。

 周学军:他也买了东部的房子。

瑞桥:我是来到现场才知道选题,发现我们都被套路了,我们现在身处东边,告诉你东边这个很好、那个很好,西部的朋友怎么看?你不能说它不好,毕竟它会越来越好。前面六位都背叛了,最后一个发言有点尴尬。首先我要说一下周学军同学,他没有按照选题来谈,我发现他讲的大部分内容跟选题没有关系,先判他输。  

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 刚才凤凰树老师提到2003年万科东海岸,其实深圳东西部的讨论是从那个时候开始的,包括招商和万科在盐田合作了一个项目,又有一场东西对话,今天我们又是东西对话,答案很明显,从2003年到2017年,过去的15年里,市场已经证明了,西部确实发展比东部好,但这是过去,我们所说的是过去未来很长远的事情,不能站在过去看未来。 

先回答一个问题,过去15年为什么深圳西部发展比东部好?我觉得有几个因素在起作用:一是工业化思维,必须要离要素资源很近,我们最大的要素资源来自于香港,所以深圳的发展必须往西边走,贴着香港走,香港是我们最大的贸易窗口,是我们最大的出海口,工业化思维成就了西部的崛起。二是区域性城市的发展,刚开始深圳没有什么资源,只能集中资源发展部分区域,肯定将资源投入最集中、最能产生效率的地方,所以不断的往西部堆。这两种思维决定了过去15年房地产发展西部确实比东部好,这一点不得不承认。   

 但是站在未来,我觉得有两个趋势可以关注:一是未来的城市发展模式,如果说过去三十年是工业化思维,那么现在我们应该以互联网思维看待这个城市的格局,互联网思维一个很重要的特点就是去中心化,我有两个很好的朋友是做电商的,以前在罗湖、福田办公,几年前他把总部搬到坪山,你会发现深圳慢慢会形成不同的中心,进入多中心发展阶段,就像刚才玉总所讲的,1900平方公里土地,深圳每一个地方都是中心,这是毫无疑问的,这也是一个很大的变化,我们未来必须关注到这一点。二、以前深圳是特区,后来是区域化中心城市,未来深圳会成为全球化城市,昨天秦朔跟魏达志教授说未来深圳会成为全球创新性城市,当你成为全球化城市的时候,不能再把所有资源集中在一个区域,而一定是均衡的发展,这一点我们是看得见的,马书记一来,马上推动东部发展,因为光靠西部是不行的,深圳不能单极,一定要均衡。  

 我觉得东部的机会很大,过去半年深圳楼价稳定在一个水平,很多人说龙华是“宇宙中心”,龙华的房子到了6万之后你会发现停在这里,因为跟其他区域的差距很大,比如龙华跟大鹏相比,可能相差一倍多,这里面会产生很多投资机会。   

 回答一下刚才周学军没回答的问题,东部有三个区域,龙岗中心城、坪山、大鹏,做一个对比,龙岗是东部的福田,福田是深圳的福田,福田的楼价过去这么多年一直比较稳定,因为它代表了深圳的水平。坪山是深圳的南山,前段时间我跟几个朋友谈,我觉得未来坪山的楼价会超过龙岗,这是我自己的看法,不代表很多人的立场。一个区域楼价的增长背后必须有产业的支撑,龙岗是生活和政务功能,后面没有强大的产业作为支撑,未来龙岗能获取深圳平均房价水平,我觉得坪山的楼价未来3-4年之内会超过龙岗,这是可以预期的。  

 大鹏对标的应该是前海,大鹏面向的区域是国际化的,深圳未来科技的创新、金融的创新基本上都在西部,深圳这个城市的滨海特色并不明显,过去三十年我们一直关注效率,不断地追求效率、追求效率,我们一定要住在离工作很近的地方,我们一定要住在地铁旁边。但是就像一个人到了30多岁之后,你会适当把效率降下来,追求另外一种生活方式,大鹏非常有机会代表深圳未来作为世界级滨海城市崛起的抓手和落脚点,年初我跟佳兆业的团队开会,讲到未来的公寓卖多少钱的时候说是10万,我觉得这并非不可能。

主持人:掌声送给瑞桥老师。大家都说得非常好,一整个下午的干货,我自己也学到了很多东西,因为我自己也是妥妥的东部人,我是土生土长的深圳人,家就在东部,所以我自己也特别有东部情结。今天东部战队的老师说得特别好,西部战队的老师也都“叛变”了。整场辩论毋庸置疑是东部联盟战胜,再次把热烈掌声送给台上14位大咖,感谢他们给我们带来满满一下午的干货。   

今天的活动已经接近尾声了,但我还是要掌声请出另外一位大咖给我们进行总结陈词,他就是深圳市金双实业发展有限公司副总经理黎京京先生。

黎京京:首先要表示感谢,烈日炎炎的下午请到14位大咖来到招商东岸进行东西的PK,刚才听了各位大咖的精彩论辩,我有一点小小的感触,今天也来了很多媒体朋友,我想把我心里的感触跟大家分享一下。   

我来深圳比较早,90年代中后期开始,深圳的发展按照政府的规划从罗湖、福田一直向西,后面又是向北发展,这十几二十年当中,东部始终被房地产市场,无论自用客、投资客还是玉总这样的中介大咖遗忘了,没有像西部和北部的发展那样倍受市场关注。房地产市场从当年的三几千,福田的五、六千,到了现在西部的刚需也破10万了,15年以前如果谁说去龙华、坪山、宝安买房,你在朋友的心中就是肯定没多少钱,你自己在那边买了房都不好意思说,但现在这些地方的房价已经5万+、6万+甚至于10万+了。这里面有政府的规划,有市场和深圳的人口突然爆发的必然。当年的房价除了市场的必然,每一个区或者说某几个项目,当房价出现快速增长的时候,基本上都有今天我们请到的这14位大咖的身影,另外一个身影就是深圳的首席代理玉总,我发现一个比较奇特的现象,这些大咖一旦云集,那个地方的房价过不了多久就会上涨,确实如此。  

今天本来是15位大咖,还有一位图腾镜大咖没来,大家都知道,他带着咱们的使命在美国考察美国东岸,为我们加油打气。大咖、玉总来到葵涌,来到招商东岸,是否预示着葵涌的房价要有一个飞跃呢?当然首先前提还有政府那一关要过,但这是可以期待的。   

刚才大家提到葵涌东部的好和暂时的不足,我在交通上有一点发言权,我一直住在红岭路,周一到周五开车来东部几乎是不塞车的,我来公司将近一年时间,正常的工作时间没有碰到过塞车,45分钟到项目,下班回家也一样。现在东部的拥堵仅是因为节假日,深圳人很可怜,没有地方去,各位老师说了,西部的海滩不叫海滩,那个海岸线是不允许你游泳、漫步的,那个味道已经让你很难以忍受了,一到节假日大家都蜂拥而至东部,就是因为东部的美,我是二十多岁的阳光少年,早上45分钟迎着阳光来公司上班,下班又是45分钟迎着夕阳回家。我经常到蛇口开会,从我家到蛇口招商总部要一个多小时,因为你无论选哪一条城市主干道,深南大道也好,北环也好,滨河也好,一定是塞车的,以我来说,目前的工作与生活都在东部。   

为什么我是代表金双实业公司呢?金双实业82年就已经在深圳成立了,老板林董事长在深圳的二十多年当中一直从事城市基础建设与房地产开发,在深圳福田、南山,包括关外、珠海,前前后后开发了十余个房地产项目,但公司一直比较基调。金双公司十几年前就已经布局葵涌,金双公司是葵涌最大的土地储备公司之一,有20余万的土地储备,招商东岸是大鹏新区成立以后葵涌中心区第一个旧改项目,也是最快的旧改项目,为什么当时要跟招商强强联手呢?刚才崔总也介绍了,就是因为百年招商。个人觉得可以这样说,如果没有当年的招商,还不知道现在的蛇口会是怎样的状态,我们想乘百年招商的东风,在葵涌再启航,这是我们选择跟招商合作的原因,也让大家对金双有一个了解。金双还有很多土地储备,还需要跟玉总强强联手,此外家天下、卓越、恒大的项目都会陆续起来,据我目前的了解,政府的重视程度,葵涌的旧改可能在力度上和拆迁的难易程度上高过其他行政区域,不说东部怎么样跟西部PK,其实这是一个玩笑话题,政府每一次投入都是有目的性的,西部的教育已经走在了前面,但是大家不要忘记,东部特别是葵涌,政府对政府投入的力度、密度以及教育水平,除了刚才提到的西部以外,是深圳市所有其他行政区当中最强的,西部如果是第一的话,葵涌就是第二,这是目前在政府相关文件当中可以查得到的。  

最后还要说一句感谢,对今天来到现场的14位大咖,中原的玉总、黄总、所有新闻媒体,大家辛苦了,谢谢大家!

主持人:感谢黎总。本次“戏说双湾 雄辩西东”到这里已经接近尾声了,最后还是要感谢14位大咖一个下午的畅谈,也感谢玉总、黄总,也希望在场所有朋友们多为东岸宣传宣传,多带您的朋友、家人来大鹏转一转、看一看,接下来的时候大家可以在东岸营销中心、样板房看一看。 

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活动结束,嘉宾合影留念

 

 



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