从去年9月30日北京楼市率先发布新政，拉开了本轮楼市调控的序幕。至今，已过去一年。截至到目前为，已有超百城出台楼市调控政策，发布具体措施近300次。小编认为，3月楼市新政为转折点，表明调控手段发生了本质改变，不再是“以结果导向”。到了如今，数据反馈的情况来看，上个月热点城市房价首次全部呈现停止上涨的态势。
调控之初，北京发布楼市新政，将首套房与二套房的首付款比例分别提高至35%和50%。紧接着，去年国庆期间，多地跟进，喊话“限贷”。到了年底的中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，可以视为明确本轮调控大方向，那就是打击投机炒房行为，引导市场回归住宅的居住属性。
而今年的3月17日，又是以北京为前锋，开启了调控升级，号称史上最严的“认房又认贷”出台。同时，各地都出现了多部门联合的态势，不再是房管部分单打独斗。比方说，教育部门针对教师购房的要求写入相关文件。
据相关统计数据，截止到目前位置，以北京为例，其先后出台超过25次有关调控措施。在这种示范效应之下，已有超百城出台楼市调控政策。各地在一年的时间里，累计出台楼市调控政策近300次。
对于本轮调控，关注小编的朋友应该都清楚，本人是十分看好的。至于为什么，也多次说明。3月各地的楼市新政让我们看到调控转折，其中的很多措施与过去类似的调控手段却有着本质的区别。可以说，当前的楼市调控逻辑由过去以表层结果为导向发生了转变，不再简单的以市场趋向稳定，房价稳中有降来作为衡量调控成效的单一标准。
当前，除了与过去差不多的各种“限字决”的短效调控手段，各地还进行了各种探索来加速建立长效机制。
比如说，租售并举，这是过往所没有发生过的现象。对此，小编认为，此举意在改变楼市“重售轻租”的现状，鼓励发展租凭市场，让租房人享有与购房人一致的社会权益；进而解决楼市，特别是大城市的供需矛盾，来达到稳定楼市，促进房地产行业稳定健康发展的目的。
说了这么多，本轮楼市调控究竟成效如何呢？
依据官方发布的数据，上个月，15个一线城市与二线热点城市的新房价格环比有的下降，有的持平。这意味着三年以来这些热点城市首次全都呈现房价止涨的情况。
在小编看来，就数据而言，至少表明了楼市趋向稳定，调控阶段性成效明显。对于购房者来说，购房成本也有所降低。以北京为例，当地新房与二手房总共网签不到20万套，同比下降幅度近40%。而房屋均价则累计跌幅超过10%。
如果要小编来说后续楼市调控走向何方，本人认为简简单单一句话足矣：调控不会松绑，长效机制是重点。
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房产吐槽哥2017-09-30 11:19:49
