“金九”新房失约？深圳一二手成交量走低

眼看已经9月第三周，说好的“金九”在第二周冒了个苗头，却又在第三周萎靡了下去。尤其是新房市场，下跌明显。

乐有家研究中心监测数据显示，上周（09.18-09.24）深圳一手住宅成交566套，环比下跌27.3%，成交均价53570元/㎡，环比微降1%。与住宅相反，一手商业上周成交476套，环比大涨146.6%，成交均价82652元/㎡，环比基本持平。

上周新房住宅供应市场表现，较9月第二周抢眼。上周坪山一住宅项目奥园·翡翠东湾入市，预售总套数为1254套，罗湖商业公寓项目招商中环一期也拿到预售证，预售总套数597套。两项目总预售面积达16.53万㎡，期待接下来几周的开盘表现，是否能激活“银十”。

区域方面，全市所有区域一手住宅成交套数环比均下跌，成交均价除福田外也均下跌。上周宝安一手住宅成交275套，环比下降28.9%，成交均价45682元/㎡，环比下跌3.7%；龙岗一手住宅成交184套，环比下跌30.8%，成交均价31709元/㎡，环比下跌3.3%；南山一手住宅成交68套，环比下跌15%，成交均价97913元/㎡，环比下跌0.5%。

全市二手住宅成交套数环比也有微跌。乐有家研究中心监测数据显示，上周深圳成交1400套二手住宅，环比下跌2%，成交均价52859元/㎡，环比下跌1.3%。深圳一手住宅的成交极大地受供应限制，二手住宅因为供应相对稳定，所以近两个月的成交量变动幅度并不大。

区域上除罗湖与宝安外，其余区成交套数环比也有下跌。龙岗上周成交346套二手住宅，环比下跌较多，为9%；宝安成交298套二手住宅，环比上涨7.2%；福田成交266套二手住宅，环比下跌8.6%；罗湖成交231套二手住宅，环比上涨6.5%；南山成交226套二手住宅，环比基本持平；盐田成交33套二手住宅，环比下跌8.3%。

据乐有家研究中心监测，深圳房贷利率集体上浮，基准利率已难现。9月26日的数据显示，目前深圳商业银行中，四大行首套房贷利率集体上浮10%，工行和建行二套房贷利率上浮15%。花旗与邮储银行首套房贷利率，但也上浮了5%。

近期利率的上浮与放贷的缓慢，对深圳二手房市场有一定影响，不少购房者持观望情绪，不敢轻易下手买房。