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2017/6/30
本人在佛山千灯湖有一套自住,广州,佛山和深圳都有房票,而且都是首付三成。我总投资一千万,首付控制300万以内,想在以上城市布局二套房。
但是城市选择和区域都纠结,佛山千灯湖房子己虚高,广州南沙觉得太远,看过深圳的市场,基本无心回广州购买,深圳看过红山片区,很喜欢,但二手房现在价格觉得有些透支,沙井片区又不太了解,人在广州对那边市场把握拿不准。
麻烦帮我参考下,如果纯投资五年以上,在首付300万以内两套,哪种配制比较好,是深圳二套,还是深圳一套,广州一套。这段时间主要定好区域,麻烦老师提供些意见,区域广州南沙,佛山千灯湖,深圳红山,沙井或其它。
谈谈个人看法,供探讨。尤其广州和佛山,淘哥了解不深,深圳还好。
1、佛山靠广州辐射,广州辐射力比深圳弱,广州还是向四面八法发展,也分散了力量。所以我认为佛山会弱于深圳的城市副中心。
2、南沙适合长期投资,至少3年,其实我更认为要5年以上。
3、深圳龙华明显好于沙井。
龙华核心区域已经启动,资源流入在加速,核心区也有优质楼盘。
沙井刚刚开始,大空港核心区无楼盘,最近的在5.5公里外。
沙井价格也不菲,优质新盘如华强城放风要5万,龙华新盘也就6万多。
4、刚刚提到了淘哥的买房原则是:
①买城市主中心区域或者次中心区域。
② 买政府投资规模和企业投资规模或者前几位的区域。
③在这个区域再选择各种资源叠加的物业。
淘哥认为,房产增值的核心在于地段,而地段增值的核心,在于外界资金的不断投入。你可以用这个原则去判断广州,佛山。
5、从增值幅度看,1000万拆开买两套比较好。
编辑补充
龙华虽然一直被称作“宇宙的中心”,但还是有很多人觉得龙华并不够格,小瞧龙华,低估龙华。但是近几年龙华发展可谓飞速,龙华的发展潜力不容小视。
2011年,龙华均价19707元/平米,福田均价34383元/平米。
2012年11月,龙华核心区单盘均价达23500万元/平米,福田均价32105元/平米。
2013年,龙华均价21865元/平米,福田均价41518元/平米。
2014年,龙华均价24899元/平米,福田均价42445元/平米。
2015年,龙华均价29553元/平米,福田均价54461元/平米。
2016年,龙华均价48502元/平米,福田均价67662元/平米。
从房价上来看,龙华房价在不断向福田看齐,二者的房价差距总体在不断缩小。
龙华商业中心规划效果图
龙华旧改如火如荼的进行。未来的龙华不再会被低估小瞧,“宇宙中心”的名号终不会浪得虚名。长远投资考虑龙华是一个不错的选择!
2017/7/1
您说龙华的房子比福田南的都贵了,未来涨幅还会好过福田南吗?我在益田花园有一套没有电梯的200平复式,3个阳台南北通透居住方便而且舒服,但是目前2手才6万不到,我正在犹豫是再次装修?还是换新房?换哪里?请淘哥指点迷津哈,谢谢!
1、房价涨幅取决于政府和社会资金的持续投入。
2、龙华比福田南贵,不是普遍贵。是龙华好楼盘,新楼盘比福田南贵。
3、这种普通社区的大平面复式,因为超出了整个社区的定位和收入阶层,往往流动性差,往往增值慢。不带电梯也是劣势。
4、我觉得从增值角度,换新热点区域的刚需三房比较好。
编辑补充
目前龙华深圳北站附近有很多二手楼盘价格并不低,和福田南的价格有的一拼。
2017/7/15
陶哥,您好!本人首付1500万,月供没压力,想在华侨城和红树湾片区选人文氛围较好,楼龄不太旧,没有学位要求,住起来比较舒服的房子,请问有什么好的推荐?谢谢
1、1500万,首付五成是总价3000万,如果能到3成时5000万。3000-5000万的区间来考虑。
2、华侨城现在最实惠的明显就是新天鹅堡二期!现在华侨城二手,不但老,价格比一手新房还贵,算上税费更甚,比如纯水岸15期240平的都3000多万了,一边有无敌农民房景观,上下班还塞车。
3、新天鹅堡二期的是290多,3000万起。可惜好户型都快抢光了,你应该早点关注。据说花钱找关系可以倒过来,价格不菲就是,比买二手划算。
如果还有货的话,优先看D1的01.03户型。E栋01和04户型户型。其它都不用考虑。
你也可以看看新天鹅堡一期还有没有捡漏剩下的,当时是298平米起的户型,除了复式545在6000-9000万之间外,338、346、380这些基本在4000-6000万之间。
4、红树湾情况也差不多,性价比的是新房。最值得关注的是万科瑧湾汇接下来要卖的大户型了,300多的户型,装修很好,不过是公寓。
二手房的话,中信红树湾端头那几栋有无敌海景和高尔夫、后海科技园景观,户型也好,住的很舒服。
编辑补充
现在新天鹅堡二期二手房在售还有D1的01、03户型,E栋户型现在市面上还没有二手房源。
D1 01户型图
D1 03户型图
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