导读：9月18日国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。46个城市继续上涨，其中一线城市响应政府号召力控房价，新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。尤其是深圳连续11个月下跌吸引众多换房客户目光。

房价11连跌，换房客户是时候出手了！

深圳新房近11个月均价走势

    从调控后近一年来深圳新房均价走势图看，在11个月的时间里，房价从55611元逐步下跌，尤其是今年1-8月数据看，新房住宅成交均价下跌的幅度依次为15-153元/㎡不等，每月数十到百元左右的房价跌幅，累计也就是500元每平方米，下跌幅度约0.9%，这种微小降幅更多是一种象征性意义，实际上2017年以来深圳房价一直处于平稳的态势，房价持续性稳定确凿无疑。

       对于换房客户而言，高位盘整正是换房时机。一则，原有住房会卖出理想价格，不会错失高位抛出机会；二则可以从容选择心仪的地段和学位;三是银行政策收紧，房价尚能保持高位，如政策略有放松，就不能自如选择优质住区和楼盘。

换房客户要求高，置业如何选择？！

       换房客户因为已经有房在手，一般要求偏高。作为资深地产评论人，地产凝眸在此给出贴心建议：一是要先买后卖，确保不错失资产上涨机会；二是结合自己的经济条件和换房具体需求，如希望换生态房还是希望换到；三是不能盲目追求十全十美，以地段、生态、学位等综合考量即可。

        以片区而言，作为深圳城市发展未来30年发展的引擎，前海及其辐射地段当之无愧是未来深圳潜力区域。据前海管理局消息，2017年，前海将有89栋建筑竣工验收，总建面高达122万平方米！

         另一方面，未来前海将进驻一大批高级金融、科技企业，高端从业人口将达到80万。作为深圳新的城市中心CBD，势必带来大量高端居住需求。如此众多精英人士纷至沓来，何处寻觅优越生活住区呢？

前海未来将成为深圳发展引擎

        从前海周边区域看，后海房价早已超越十万+，宝中也高达9万+，如半岛城邦价格超越12万+，壹方中心超越10万+。与此同时，在前海CBD一级辐射区内，尚有蛰伏的片区，就是西乡片区，目前房价不到7万，是真正意义上的前海后花园。

山海资源丰富，优学住区倍显稀缺！

      事实上，西乡具备丰富的山海资源。如被誉为“城市休闲生态绿肺”的铁仔山为例，常年郁郁葱葱，西南可瞰前海湾，东南可观宝安中心区新貌。近期更传来扩建的消息，从“郊野公园”到“都市休闲健身乐园”，不仅仅是定位的提升，更代表人居价值的跃升。

       本月即将正式动工的西乡滨海风情小镇，更凭借自然天成的山海资源，营造绿色生态社区，打造一条名副其实的休闲、宜居黄金海岸线，让更多市民享受健康生态人居体验，区域楼盘也将为此受益不浅。

前海湾-西乡片区山海资源丰富

        以铁仔山麓百万级生态综合体山海上城为例，背靠127公顷铁仔山公园，坐享15公里前海湾海岸线，高尔夫公园环伺，俨然为精英人士打造的专属生态住区。

       近日，百年名校华中师范大学牵手宝安教育局、康达尔集团，在山海上城区域引进华中师范大学宝安附属学校（九年一贯制学校）更是赢得市场赞誉。作为具备优质教育资源的生态大盘，山海上城理所当然受到市场热捧，自从八月下旬入市以来，众多换房客户纷纷亲临现场咨询、认购，就充分证明了兼具生态与教育于一身的品质大盘号召力之强。