[摘要] 房地产股的大涨风，从港股刮到A股。周二，尽管迎来调整，但地产股仍逆势上涨。截至收盘，地产板块上涨近2%，板块个股约七成上涨，其中苏州高新、中房地产、广宇集团、信达地产等6只个股涨停，万科A冲高回落收涨2.6%。
房地产股的大涨风，从港股刮到A股。周二，尽管迎来调整，但地产股仍逆势上涨。截至收盘，地产板块上涨近2%，板块个股约七成上涨，其中苏州高新、中房地产、广宇集团、信达地产等6只个股涨停，万科A冲高回落收涨2.6%。中国恒大和融创中国盘中再度创下历史新高，收盘分别上涨1.26%和9.14%，中国海外发展则下跌2.57%，信和置业收跌1%。
港股内房股远胜A股
在港上市的内地房地产股近期表现强劲。周一，花样年控股上涨13.16%；佳兆业集团上涨10.36%；中国恒大盘中曾经大涨6%，收盘上涨近4%。
值得一提的是，恒大和融创今年至今涨幅分别为482%和510%，可谓是当之无愧的大牛股。今年港股地产板块表现极其抢眼，恒生内地地产指数大涨122%，远远跑赢恒指。而A股地产板块今年至今仅上涨12%，地产龙头万科A今年涨幅约46%，表现均远逊于港股。
对于地产股后市，国金证券财富管理中心分析师黄岑栋偏谨慎。他对记者表示，“近期地产股的大涨主要是多重因素导致：一是港股内房股大涨所带动，二是地产股估值较低，有补涨的需求，三是租售同权也给地产股形成了刺激。短期看地产股已有一定的涨幅，后期地产销量和房价均不太乐观，投资者还是应保持谨慎。”
一位不愿具名的私募高管坦言，“A股的地产股此前比港股要贵得多，近期更多是补涨，地产股尽管目前看起来估值较低，但行业前景仍不明朗，预计持续性有限。”
华创证券地产行业分析师袁豪表示，本轮房地产行业小周期将从原先的3年周期规律延长至5年以上，行业资源正快速向龙头聚集，行业将引来一波的房企供给侧改革，看好地产龙头万科A、金地集团、保利地产；一二线资源：招商蛇口、华侨城A、北辰实业、北京城建；三四线开发：新城控股、蓝光发展、中南建设、荣盛发展。
申万宏源认为，在行业集中度快速提升的背景下，行业销售增速或高于预期将利好龙头房企，同时在政策调控周期，龙头房企拥有更强的资金实力与更分散与充沛的土地储备。重点推荐龙头股：万科A、招商蛇口、金地集团、保利地产；同时建议关注业绩增长确定性强弹性高的公司：蓝光发展、阳光城。
机构游资推涨地产股
据统计，148家沪深上市房企中，有80家上半年实现营业总收入同比增长，68家下降。从净利润来看，81家房企实现同比上涨，亦在调控趋严的上半年好于预期。
数据显示，来自机构与游资的资金成为近期地产股强势背后的重要推手。交易所龙虎榜数据显示，周二买入广宇发展的前五大席位有两个机构专用席位，合计买入近5000万元。9月7日共有三家机构席位合计买入万科A接近3.46亿元，此外有外资通过深股通席位买入6765万元，同日另有机构席位以2966.39万元买入阳光城。
不过，游资更偏爱中小地产股。周二买入广宇集团、中房地产的前五大席位均为营业部席位。此外，9月15日游资布局在中房地产、南国置业、合肥城建、阳光股份，买入金额分别达到4873.75万元、1.03亿元、5948.33万元、5712.09万元，四只股票当天均冲上涨停。
国家统计局此前公布的房地产开发投资和销售情况显示，1月-8月房地产开发投资69494亿元，同比增长7.9%；商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。而一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，如北京、上海8月新建商品住宅价格环比零增长，二手住宅价格环比分别下降0.9%和0.2%。
多家机构认为，8月份投资与销售数据超过预期，市场集中度正快速提升，龙头房企有望获得更高利润。数据显示，今年前8个月，优势房企销售显著增长，其中阳光城、碧桂园、融创中国和龙湖地产的销售额同比增长均超过100%。
外资大行花旗也看好内地地产股。花旗表示由于行业首八个月销售及投资表现强劲，相信全年销售表现将好过预期。预计内地房地产行业2017至2019年将处于“超级盈利周期”，加上去杠杆、销量增长动力强劲，以及估值吸引，重申对内房股正面看法。
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