本文为Kenny踩盘笔记第七篇
（本文不代表壹地产观点，仅是编辑Kenny踩盘的个人感悟。）
提起龙岗中心城，你会想到什么?
是老牌行政中心——龙城广场，还是现在高起点高规划的——大运新城？
但是，龙岗中心城，有个价值洼地，正在迅速崛起。
未来，它一定能跟龙城广场、大运，在龙中形成三足鼎立之势。
01
龙平西路，一个神奇所在
龙中龙平西路，是条神奇的所在。
马路这边龙岗妇幼医院这一带，为龙岗老牌名校——龙岗实验。
而马路这边万科翰邻城这一带，则属于回龙埔。如果按照以前的划分，回龙埔甚至不属于龙岗中心城范围。
但是龙中在强势崛起，原先的龙岗中心城显然已经不能满足龙岗的发展。现在，人们基本把回龙埔、大运一带，也开始纳入龙岗中心城范围。
回龙埔，号称龙岗香蜜湖，环境是非常的宜居，片区楼盘密度极低，实属罕见。
片区还有一所号称百年的名校——兰著学校。
片区的回龙埔公园，相当漂亮，晚上是附近的居民休闲的好去处。
附近的阅山华府，均价40000左右。深业紫麟山，中央悦城，均价35000左右。是不是便宜得不可思议？
当然，靠近回龙埔公园这一带，环境是非常的不错。但是交通、购物相对都没那么的方便。
兰著学校旁边的空地，要建一个交通枢纽。后面的回龙埔村，已经全面纳入旧改。
就算是白天进去，村子里也见不到几个人。
届时，拆除工作完成后，这里将打造回龙埔新工业区，有大量高新企业进驻，弥补龙岗产业的不足。
回龙埔工业区是深圳市2017年七大城市更新项目之一。
深圳将新启动7个城市更新项目，释放出土地84万平方米，总建筑面积约370万平，其中居住部分约为166万平，相当于去年新房进5个月的销量。
这7大城市更新项目完成后建成的新房，够深圳卖近5个月。
2017年启动的7大城市更新项目:
1、上沙村城市更新项目（福田区沙头街道上沙村）
2、华富长城开发彩田工业园城市更新项目（福田区华富街道彩田路）
3、深业世纪山谷城市更新单元（南山区沙河街道深南路以北沙河东路以西）
4、龙城回龙埔新工业区片区城市更新项目（龙岗区龙城街道回龙埔片区）
5、坪地长美岭工业区城市更新单元（龙岗区坪地街道坪西社区）
6、龙华第八工业区宝龙地块城市更新项目（龙华区龙华街道东环一路与八一路交汇处）
7、公明元昇厂片区城市更新单元（光明新区公明街道长圳社区）
02
出则繁华，入则宁静
我们回到龙平西路这一边。龙平西路这一带车水马龙，为片区繁华代表。
龙平西路这一带有龙岗第2大的华润万佳，海雅百货，迪卡侬，以及特色食街。
就算深夜，这里依然有大量吃宵夜的人们，好不热闹。
但是神奇之处在于，与龙平西路交汇处的吉祥路末端，却安静得不可思议。
这片的3个楼盘，华业玫瑰郡，紫悦龙庭，同创九著，是3个出则繁华，退则宁静的神奇所在。
华业玫瑰郡，09年年头7500开盘，目前均价39000，投资净利润百分之420！
同创九著，2014年11月开盘，带精装修21000，当时为片区带装修最贵楼盘，为不少人所嫌弃。
目前均价47000左右，不到3年，投资净利润百分之123！
紫悦龙庭，2015年3月23000开盘，为当时片区不带装修最贵楼盘，目前成交价43000左右。
2年5个月，投资净利润百分之86！
看到这里你发现一个问题，同创九著比紫悦龙庭回报高得多！而当年，同创九著却因为在紫悦龙庭后面，小区小，只有2栋高层，从而被大多数人所抛弃。
而紫悦龙庭却是个大社区，住家体验感相对比较舒适。
但是很多人却忽略了同创九著赠送面积大！88平米，赠送37平米！整个小区全部是4房单位！阳台超级大！
而且统一精装修，拎包入住！就凭这些，同创九著跑赢紫悦龙庭，所以投资确实考验眼光。
而仅仅是在2014年7月，大概是3年前，华业玫瑰郡旁边还是这样子的。
而当时华业玫瑰郡周边一家大型中介都没有。如今紫悦龙庭，同创九著开始入伙以后，中原、链家、Q房、家家顺等大型中介机构都开始进驻了。
值得注意的是，在同创九著后面有块很大的空地，之前的规划是个图书馆。但是目前龙城广场有了3馆1城。
所以这块地不可能再建图书馆。有没有可能拿出来拍卖，就不得而知了。龙中已经6年没有拍过土地了，这是房价低洼的重要原因之一！
03
马路两旁，房价相差10000！
目前回龙埔片区最贵楼盘，为万科翰邻城，均价50000一平米左右，带深中龙初学位！
万科翰邻城跟华业玫瑰郡中间，还有一个小公园，对着公园的房子，景观非常不错！
玫瑰郡跟翰邻城之间的城中村，已经开始大肆拆除，准备打造新一期的万科翰邻城。
龙平西路另一边的熙和园，均价已经接近60000。一条马路之隔，片区最贵楼盘相差10000，足以可见学位的重要性。
玫瑰郡对面就是龙岗汽车总站，公交畅达全城，坐E5快速公交，50到达华强北。
年底开建的地铁16号线，龙岗汽车总站，站点也在这里，交通相当发达。
04
旧改扎堆，未来充满想象
其实关于回龙埔旧改，网上关注许久，其中关注的微信号公众号是厚韵传奇。
家在深圳，咚咚找房上面，有大量关于回龙埔旧改的帖子。
以下图片，均来源于网络。
万科翰邻城附近旧改开拆时候的图片。
拆完之后空出大量土地，可以看到，土地已经清除得相当完整。
未来，将有大量的写字楼、综合体、高端商务公寓在这里崛起。
届时，龙岗区儿童公园也在这附近，龙岗的儿童又多了一个玩乐的好去处。
年底即将开建的地铁16号线，在这里有站点——回龙埔站。而规划中的地铁10号线东延段，回龙埔站也在这里。以后这里是双地铁物业。
目前地铁10号线已经开建，从福田口岸到达平湖中心。而延长段据规划，将会通过凤岗到达龙岗中心城回龙埔。
这条地铁，值得期待，但尚未有具体的开工时间。
目前，整个龙中，在售新盘并不多，以下为龙中在售新盘价格表。
05
旧改开启，片区价值起飞
昨天冒着大太阳，Kenny从福田跑到龙中，深度调查回龙埔村，看看旧改进度到底怎么样。
村里的农民房已经开始拆除，一个大写的“拆”字，意味着巨额财富！
破落的小村庄，跟远处的现代商品房，形成鲜明对比！
好有历史感的房子！可以看到特区37年，人们住房历史的变迁！
不走进回龙埔村你都不会发现，繁华的龙平西路里面，居然还有小村庄，还有人种菜！
从村子可以眺望，远处的5星级酒店！
万科翰邻城旁边的房子已经拆除完毕，将打造新一期的万科翰邻城！
届时，这个项目将带领回龙埔的房价，去到一个全新的高度！
万科翰邻城后面的农民房，届时将全部拆除！
深圳中学——龙岗初级中学。
回龙埔的天健项目，也在紧锣密鼓地展开！
大量的农民房开始空置，等待进一步的拆迁！
未来，旧改全部完成，回龙埔一带将成为清一色豪宅区。届时，回龙埔将会跟大运、龙城广场，在龙中形成三足鼎立之势。
Kenny点评：投资，一定要跟着政府的规划走。像回龙埔这种政府有大规划、大投入的片区，房产一定不差。
片区名校云集，商业成熟，环境宜居，而且有大量的新兴产业以及高端商业在这里崛起，回龙埔的未来充满想象。
新的交通枢纽中心，地铁16号线，以及规划中的地铁10号线东延段，北通道无缝连接水官高速，回龙埔交通畅达全城。
作为政府重点旧改片区，回龙埔将来一定是龙中价值标杆。片区价值，将来一定超越你们的想象。
深圳楼市，欢迎探讨！
我曾经的理想是当个作家
现在的职业是地产媒体人。
我的文字或许拯救不了你灵魂
但一定能打救你钱包。
重点文章推荐
罗湖旧改新政：全区统一补偿标准；120天内没有100%业主同意旧改，晾你5年再说
还记得那套《深圳买房七年了，亏了2200多万》的房子吗？再降80万成交了！
近日，深圳一套将近1亿的房子卖了，便宜了2200万，光就有196万！
深圳旧改军令状：3年完成600个项目，附史上最全旧改分布图
前海将来会超过深圳湾，成为深圳房价最贵的地方
欢迎关注深圳极具影响力房地产自媒体深圳壹地产，挖掘深圳楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。
深圳壹地产2017-09-17 13:07:57
