近日，据新华社消息，长沙预计推出万套限价房。在首批试点项目中，有的楼盘销售价格不到5000元/平方米。这一价格明显低于当前市场均价，要知道年初长沙均价就号称要破万元大关了。
据了解，长沙市今年预计推出近3000套限价房，批计划推出超过11000套。按照相关政策，此次限价房以90平方米以下户型为主，同时单套面积不超过120平方米，其房价要求低于同地段楼盘。房源为定向房，中等偏下收入人群可申请，房屋类别为“限价住宅房”，办理不动产证登记5年以内不得转让。
对此，小编从有关报道中总结了新政的几点主要内容：
一是，此次长沙的“限价房”为定向住宅，批计划就超过了万套。这也意味着，未来还会有第二批、第三批……
二是，限价房价格明显要低于同地段楼盘。比方说在批计划中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将推出超过千套限价房源，官方给出的指导价格不到5000元/平方米，不夸张的说，这等于半价。要知道该小区地理位置按目前长沙的发展格局来看，属于不错的地段了。其二手房的价格基本上每平方米都过万了。
图为长沙市芙蓉区新桥小区位置
三是，定向销售给中等偏下收入人群，可以理解为保刚需。
四是，获得资格的购房者，买房满5年才能上市交易。
总的来说，从目前公布的政策来看，此次长沙所推出“定向限价房”惠民力度空前。在小编看来，此举无疑再次证明，长沙稳楼市、保刚需的决心。不过，从过往各地的经验来看，针对中等偏下收入人群限价房能不能稳定楼市，平抑房价，其关键点在于：供给房源多少、持续时间多久？
与此同时，这类政策还有一个问题：所谓上有政策，下游对策。从经适房这类保障性住房的实施过程可以看出，如何做到公正是很关键。有的申请通过关系或者隐瞒自身收入从而获取到定向购房的资格，要是像有的地方都是开奔驰、宝马的人住保障房那就没什么意思了！
此外，顺便提一下，之前长沙还出台了一个购房补贴政策，小编也分析过了，那就是针对特定人群（主要是吸引高新人才）的购房补贴被很多媒体与开发商解读为长沙楼市松绑的信号，大肆鼓吹房价要涨，这是直接打脸的节奏啊！
套用官方的回答：“长沙调控政策不会松绑。购房新政主要是吸引人才落户，从而促进长沙建设与发展，与当地一系列调控措施没有不冲突，严控房价要求始终没有放松，对开发商和中介的制造恐慌购房的炒房行为将继续保持高压打击态势。”
的确，从去年以来，被称为“一线城市价格洼地”的长沙房价呈现上涨的态势。随后，长沙频繁提升了楼市调控力度，打击投机炒房，满足刚需购房是主要目标。8月出台了“土地限建房价格+摇号”的试点措施，而现在又接着计划推出限价房，种种迹象表明，目的都是在确保楼市刚需性购房得到满足。
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房产吐槽哥2017-09-13 10:34:17
