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八月新房成交均价为5.4万/平 环比上月略降

中财网     2017-09-12 08:36

[摘要] 金九银十,过去的一个月表现或能为9月楼市带来更精确的预期。数据显示,8月,深圳楼市最明显的变化是入市项目的骤然增加。8月新房市场入市项目达到18个,其中15个含住宅,推售量达到了7526套,环比上升209.71%。豪宅市场方面,3000万以上豪宅成交量在豪宅销售中占比上升明显,8月共卖了38套。

金九银十,过去的一个月表现或能为9月楼市带来更精确的预期。数据显示,8月,深圳楼市最明显的变化是入市项目的骤然增加。8月新房市场入市项目达到18个,其中15个含住宅,推售量达到了7526套,环比上升209.71%。豪宅市场方面,3000万以上豪宅成交量在豪宅销售中占比上升明显,8月共卖了38套。

新房

供应大幅增加成交量价齐稳

8月,深圳楼市最明显的变化是入市项目的骤然增加。深圳中原数据显示,8月新房市场入市项目达到18个,其中15个含住宅,推售量达到了7526套,环比上升209 .71%,推售面积达93.9万平米,环比上升304.91%。整体来看,开盘销售率约36%,较上月有所上升。豪宅项目华润深圳湾悦府、香山美墅果岭、瑧湾汇开盘去化超过七成,此外的卓越星源、壹城中心项目开盘销售率较高。

而从申请预售情况来看,深圳规土委数据显示,新房住宅共13项目获批,共计批售7533套,环比上升89.65%,批售面积达到78.9万平,环比上升83.15%。其中,宝安7个项目获批,占比超过一半,其次是南山和龙岗。在8月住宅市场供应大幅增加的情况下,全市新房成交量价齐稳。数据显示,8月新房住宅共成交1984套,环比下降1.93%;成交均价为54382元/平方米,环比下降0.12%。

行业观察

预计将呈现筑底回升的趋势

8月批售推售大幅增加,深圳中原预计9月份将有16个项目计划入市,其中6项目含住宅,7项目含公寓,4项目含办公,还有一个商业项目。随着开发商的积极推盘,后市新房成交将稳步回升。深圳中原表示,总体来说,深圳楼市预计将呈现筑底回升的趋势,一方面,实体经济进一步好转;另一方面,政府政策趋于稳定,观望情绪将慢慢减弱,市场信心将进一步回升。

Q房网表示,新房备案量近两个月表现平稳,从6月份的3000套下滑至近两个月的2000套水平。从月内情况来看,基本都呈现月初到月末前高后低的情况。另外,从同比数据来看,自2016年3月至今,新房住宅备案面积同比18连跌。值得关注的是,7-8月份,新房批售量已经率先放量,尤其是8月份,将直接带动后期的备案表现。从当前市场判断,9-10月份期间楼盘销量好坏与实质房价优惠力度有关。8月份,深圳主力项目包括宝安华侨城四海云亭、龙岗万科麓山、龙华鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等。

乐有家表示,从近期新房项目入市节奏来看,开发商对即将到来的金九还是具有信心,相信9-10月深圳开盘项目会有所增加,或会带来今年以来深圳一手住宅成交量的首次回升。

二手房

套均461万元

量价环比均下滑

8月二手住宅成交略有下滑,均价微降,因受一手限价影响,一手价格竞争优势明显,二手房成交受到影响。根据规土部门的备案数据显示,8月二手住宅共成交5732套,环比下降1.33%;套均总价为461万元,环比下滑3.7%,创今年3月以来新低。分区域来看,8月各区域二手成交量总体小幅下滑,其中罗湖下滑最为明显,下降幅度达9.4%;南山继上月下滑9个点后,8月继续下滑4.1%;而盐田成交量上涨6.3%,涨幅最大;福田上涨3.6%。

从总价段的分布来看,在二手房成交中,房子总价在350-500万中间价段的成交占比最多,且较上月提升明显,环比上升3.2%;500万- 800万价段也小幅上升。而低价段及800万以上价段成交均出现下滑,其中,150万以下总价段占比环比下滑2%。

行业观察

对后市交易活跃度判断不一

Q房网表示,从一线情况来看,8月二手房交易量与7月份相比变化不大,整体而言客户数量和带看量有所下滑。同时,客户的放盘量增加,与新房供应增加的情况同步,如果配合业主的诚意售价,则有望带动后市的交易活跃度,但依然面临信贷政策收紧的掣肘,市场很难有过热的表现。

而乐有家则持不同意见,乐有家认为,二手住宅的挂牌价与市场带看数据均有所回升。乐有家数据显示,8月购房者看房次数较此前有所上涨,且宝安、龙岗、福田等多个区域挂牌均价上涨,全市挂牌均价为5.86万元/平方米,环比也微涨0.34%。

深圳中原指出,2017年上半年深圳政策收紧,投资客下滑明显;而六月以来,新房限价作用显著,调控初见成效,房价保持稳中有降的趋势,投资客因此有小幅增长态势。总体来说,非深户购房占比处于长期下降通道,4、5月份虽然有所回升,但是随着信贷政策的进一步收紧,贷款审批的审查力度加大,非深户购房占比有继续下滑趋势。

焦点

豪宅成交均价近10万元/平米

环比上涨4.2%

豪宅方面,8月一手豪宅共成交241套,环比减少6.9%,成交面积为4.49万平方米,环比下降10.86%;成交均价为99020元/平方米,环比上涨4.2%。分价格段来看,其中3000万以上豪宅成交38套,占比大幅上升达到15.8%,环比增长10.4%;2000-3000万元豪宅成交占比下滑21.2%,为12.0%;1000-2000万元豪宅成交占比最大,为58.9%,环比增长10.3%。天鹅湖花园成8月3000万元以上的豪宅成交主力。深圳中原表示,8月四个新入市的豪宅项目成交状况良好,因为规土部门备案的数据具有延迟性,预计后期豪宅成交量会有所回升。

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