[摘要] 7月，深圳市商品房成交量下降，成交套数为8517套、成交面积为2034972753.86平米，新房成交均价已经连续9个月减少，购房者产生观望情绪。一、成交分析新房市场：7月深圳新房成交2023套 罗湖成购房族置业首选7月，深圳市新房共成交2023套，环比下降31.49%，同比去年7月，下降32.21%；成交面积203497.27万平方米，环比上涨695993.15%，同比去年7月，上涨658411.81%。
自调控政策出台以来， 深圳楼市整体趋冷。7月，深圳市商品房成交量下降，成交套数为8517套、成交面积为2034972753.86平米，新房成交均价已经连续9个月减少，购房者产生观望情绪。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有9个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
一、成交分析
7月，深圳市新房共成交2023套，环比下降31.49%，同比去年7月，下降32.21%；成交面积203497.27万平方米，环比上涨695993.15%，同比去年7月，上涨658411.81%。
分区域来看，宝安新房成交933套，成交面积达90859.39万平方米；龙岗新房成交806套，成交面积达69206.82万平方米；南山共成交了156套，20706.3万平方米；福田共成交了84套，17780.51万平方米；罗湖共成交了44套，4944.25万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前5位。
| 7月深圳市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 宝安 | 90859.39 | 933 | 52636 | 478250.89 |
| 龙岗 | 69206.82 | 806 | 33139 | 229345.99 |
| 南山 | 20706.3 | 156 | 92339 | 191199.87 |
| 福田 | 17780.51 | 84 | 96536 | 171646.7 |
| 罗湖 | 4944.25 | 44 | 75868 | 37510.94 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，宝安以933套位居榜首，龙岗、南山分别以806套和156套成交量位居第2、3位。
7月，深圳二手住宅网签6494套，环比下降9.93%，同比去年7月，下跌0.55%；成交面积53.86万平方米，环比下降13.56%，同比去年7月，下跌5.04%。
从区域维度看，龙岗共有1740套二手房源成交，宝安成交1292套，福田成交1126套房源，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 7月深圳市各区域二手房成交排行榜 | |||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） | |
| 龙岗 | - | 1740 | 39632 | 0 | |
| 宝安 | - | 1292 | 49734 | 0 | |
| 福田 | - | 1126 | 66716 | 0 | |
| 罗湖 | - | 1104 | 51746 | 0 | |
| 南山 | - | 1104 | 70281 | 0 | |
| 盐田 | - | 128 | 52056 | 0 | |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，龙岗以1740套位居榜首，宝安、福田分别以1292套和1126套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月深圳市9盘入市，库存29683套
7月深圳楼市库存分析，楼市共有9盘入市，截止目前深圳库存量达到29683套。短时间内深圳楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有9个项目入市，其中惠州3个，宝安2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 深圳7月开盘项目一览 | |||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 | |
| 1 | 惠州 | 碧桂园湖光山色 | 12200.00元/平方米 | 2017-08-19 | |
| 2 | 龙华区 | 鸿荣源·壹成中心花园 | 60000.00元/平方米 | 2017-08-17 | |
| 3 | 宝安 | 润科华府 | 47500.00元/平方米 | 2017-08-20 | |
| 4 | 龙岗 | 公园·花半里 | 37500.00元/平方米 | 2017-08-13 | |
| 5 | 惠州 | 碧桂园湖光山色 | 12200.00元/平方米 | 2017-08-19 | |
| 6 | 宝安 | 碧海君庭 | 65000.00元/平方米 | 2017-08-12 | |
| 7 | 南山 | 华润深圳湾·悦府 | 120000.00元/平方米 | 2016-04-07 | |
| 8 | 光明新区 | 天汇城（一期、二期） | 40000.00元/平方米 | 2017-08-10 | |
| 9 | 惠州 | 碧桂园湖光山色 | 12200.00元/平方米 | 2017-08-19 | |
7月，深圳楼市整体成交价格稳定，据房天下数据统计，全市新房成交均价54446元/平，环比稳定，同比去年7月，微跌4.01%；成交金额1107954.4万元，环比下跌30.45%，同比去年7月，下跌36.79%。
二手房挂牌均价54608元/平，环比微涨0.81%，同比去年7月，上涨10.53%；成交金额2941186.88元，环比下跌12.86%，同比去年7月，下跌99.99%。
| 7月深圳城市各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 福田 | 96536 | -1.95 | 1.54 | 171646.7 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 南山 | 92339 | 2.97 | -0.51 | 191199.87 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 罗湖 | 75868 | -1 | -0.63 | 37510.94 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 宝安 | 52636 | 1.11 | 2.32 | 478250.89 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 龙岗 | 33139 | -12.17 | -20.52 | 229345.99 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 盐田 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
分区域来看，福田新房成交均价为96536元/平，环比微跌99.99%南山新房成交均价为92339元/平罗湖新房成交均价为75868元/平，领先深圳其他各区。
四、关注热度：7月龙岗区合正丹郡受关注度 400来电量环比上涨10.68%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，7月，合正丹郡、万科麓山、绿景虹湾、华侨城四海云亭、安峦公馆、华润城、万科?山府、牧云溪谷、鸿荣源·壹成中心花园、香山美墅为月度深圳市购房者关注楼盘10。
| 深圳7月受关注度楼盘10 | |||||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 | ||
| 1 | 合正丹郡 | 龙岗 | 上涨 | ||
| 2 | 万科麓山 | 龙岗 | 上涨 | ||
| 3 | 绿景虹湾 | 福田 | 上涨 | ||
| 4 | 华侨城四海云亭 | 宝安 | 上涨 | ||
| 5 | 安峦公馆 | 福田 | 上涨 | ||
| 6 | 华润城 | 南山 | 上涨 | ||
| 7 | 万科?山府 | 福田 | 上涨 | ||
| 8 | 牧云溪谷 | 惠州 | 上涨 | ||
| 9 | 鸿荣源·壹成中心花园 | 龙华区 | 上涨 | ||
| 10 | 香山美墅 | 南山 | 上涨 | ||
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自龙岗的合正丹郡楼盘以环比上涨119.23%的400来电量，以及6248的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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