Q房网深圳第34周：成交数据表现平平 3627套批售刷新纪录

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨，与近期供应层面放量和热闹的社会舆论形成一定反差；

2、二手住宅过户量止跌回涨，但并非显著变化，当前日均过户量266套；

3、新批预售层面活跃，一周4盘获新批，总套数3627套刷新年内记录。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.8.14-2017.8.20）Q房网数据研究中心监控显示：

全市共4个项目获得新批预售，分别为龙华壹成中心花园（A824-0126）、宝安润科华府（一期）和康达尔山海上园（二期），以及南山香山里花园四期，批售总套数3627套，环比上涨136.75%；总面积39.62万㎡，环比上涨143.65%；套均面积109㎡，供应量明显增加，开盘动作同样备受关注。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.8.14-2017.8.20）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交432套，环比下跌10.56%；成交面积4.36万㎡，环比下跌7.95%；成交均价54160元/㎡，环比上涨0.31%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

新房住宅备案数据进一步小幅走低，与近期供应层面放量形成一定反差，从实际销售情况来看，一方面供应量的增加提高了销售基数，另一方面，实际销售情况也表现健康，后期也将逐步在备案数据中显现出来。价格方面，虽然开发商和社会舆论层面有种难以压抑的热闹，但均价依然高度稳定在均衡线上下。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交205套，占据了47%的成交量；其次是宝安区，成交173套，占全市总量的40%；再次是南山区，成交25套；福田区成交24套；罗湖区成交5套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，宝安和南山区出现环比下跌，且跌幅都在两成以上；其他区域环比增长或持平，其中罗湖区备案总量少但前期基数偏高，从20套下滑至5套，跌幅较明显。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.8.14-2017.8.20）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1332套，环比上涨15.13%；成交面积11.52万㎡，环比上涨18.60%。在四连跌之后，二手住宅过户量再度上扬，但并非显著变化，日均过户量266套。从即时交易层面来看，业主放盘量有逐步增加的趋势，届时将促成实际交易面活跃度增加，从而进一步反馈至过户层面。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区344套成交量居首位，宝安区279套紧随其后，福田256套、南山212套、罗湖201套、盐田40套。从环比变化来看，六大区域环比齐涨，其中除盐田区由于数据波动较大涨幅明显，福田区上涨近三成外，其他区域相对温和，涨幅均在一成上下。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.8.14-2017.8.20）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1764套，环比上涨7.56%，新房二手住宅成交套数比为0.32。新房走低、二手回涨，带动总量走高，同时一二手套数比重新回落，最近五周住宅总量在1700套上下波动。