本文为Kenny访谈录第5篇
深圳是一座创业城市,每天有大量的企业家在这里崛起,每天也有大量的企业家在这里倒下。
楼神汤文亮说:“什么支撑了深圳的高房价,就是这些创业者,打工的人在深圳很难买到房子”。
创业赚了钱,要买房子,安居才是乐业的动力。
创业赚了更多的钱,要买更多的房子,合理的资产配置可以使企业家立于不败之地。
01
说说你为什么来深圳
我2001年来的深圳,当时来的想法很简单。我是来深圳创业的,因为我是浙江人,不喜欢打工。选择来深圳创业是因为深圳机会比较多。
当时是搞软件开发这一块,以及批发电脑等硬件。当时生意是真好赚,利润百分之50,百分之100的大把。
一个配件50块拿货,转手100就出去了。当时实业相当红火,从没想过要买房子。虽然买房不是问题,但还是选择租房住。
当时身边创业的一些伙伴,也都是租房住的。当时还没有投资房产这一说法,实业挺好赚钱的,当时大家全部火力全开往实业方向冲刺呢。
但是2003年,我老婆怀孕了,即将做父亲的我,决定给孩子和家人更好的居住环境,于是决定买房子。
02
说说你的买房想法
当时首先想的是买新房,先去南山看了一个楼盘。因为传闻这个楼盘旁边会建一所名校。
结果当时一去南山就震惊了,到处都是工地,好多地方还跟农村的田一样。
其中一个楼盘,还是踩着田地过去的。匆匆看了几个楼盘,最后落荒而逃,虽然房子才几千一个平米,但这环境怎么住。
后来还是回到福田,在益田花园买了一个2手房,当时看中的是益田花园的小区很大,老人孩子都有玩乐的地方。
而且这周边,已经发展成熟,什么都有,当然买这里。但是,后来当我开始炒楼,开始学习房产投资,才明白我当初的想法多么幼稚!
买了房以后依然安心创业,当时的房价也不怎么涨,反正家已经有了,也没再关注房子。
03
什么时候开始炒房
次正儿八经的炒房是2008年。07年的时候楼市疯狂,身边不少人开始炒房子,但我依然专注做我的实业。
但08年金融危机,实业不好做了,深圳房价也开始下跌,关外甚至有许多腰斩盘。
但生意人的直觉告诉我,这可能是一个绝佳的抄底机会。何况身上现金也没地方去,钱多了喜欢乱花,于是开始买房子。
买了2套,一套是新洲的蜜园,一套是桃源居。买了没多久,四万亿出台,房价开始疯涨。
蜜园的房子买了没多久,就12000卖出,每平米赚了4000,当时买的是75平米的3房,30万轻松到手。
Kenny上链家查了一下,目前蜜园75平米的3房链家网上只有一套在卖,总价490万,单价64815一平米!
04
卖了蜜园后开始学习炒房
尝到炒楼甜头后的我开始学习炒房,但当时可不敢在深圳炒,总觉得深圳房价太贵了。
得去房价低点的地方炒。低点的地方房价没那么容易跌,涨起来还更快。这是我当时幼稚的想法,当初是真的不懂炒房。
我在09年,拿了卖掉蜜园的钱,在中山买了个商铺,现在还在持有,每年能18万,现金流还是不错的。
然后还买了武汉的一套别墅,170万,当时2套都没贷款,在公司调了点资金出来,全款买的,觉得不应该给银行赚利息。
这套别墅前阵子卖掉了,430万,虽然赚了260万,但是要是当时拿着这钱在深圳贷款买住宅,指不定能赚多少。
现在肠子悔青了都没有用。不过经验是总结来的。2012年,我看好南山,在阳光海滨家园买了房子,86平米复式,36000一平米。
幸亏买的及时,买了以后南山后海这一带的房子猛涨,现在这个房子报价每平米139325,每平米居然赚了10万!
从那时候起我开始明白,买房千万不能买成熟区域的房子,因为周边什么都有的房子,上涨空间小。
买阳光海滨的时候其实心里不舒服过,想当年几千一平米看不上这个地方,现在花36000一平米把它买了。
幸好是买了,不然也不可能每平米赚10万!而益田村那套房子,现在均价不过才6万多,这还得是好的户型和朝向!差一点的5万7都有!
以投资回报来说,买益田村的房子,远远跑输大势!
05
2015年炒股,3个月后退出再买房子
2015年,股市疯狂。我看别人炒股那么好赚,于是决定炒股。
当时我把桃源居那套房子卖了,又筹了一些钱,足足1000万,砸向股市。没想到我进去的时候股票开始走下坡路,幸好当时买了一些基金。
短短3个月,股票亏了100万,基金赚了100万,趁保本,赶快退出!
然后一看桃源居的那套房子,胸闷了,涨了150万了!而且看这架势,房价还得涨!
但是不可能又把那套房子买回来吧,刚好有个中介给我推了一套笋盘,滨海之窗的105平米三房,单价68000。
当时我看学位好,就买了,虽然觉得68000已经很贵了,但还是脑筋一热就把它买了。没想到现在每平米涨到100000了!
感谢深圳楼市,又让我赚了一大笔。
06
还看好楼市吗?还会继续炒房吗?
肯定是看好的。深圳外来人口这么多,创业家这么多,房价还是有一定的上涨空间。
因为你们没试过创业碰到风口的感觉,来钱实在是太容易了,房价那点涨幅根本不叫事。
不过虽然如此,我现在并不看好市区的房子,因为价格实在太高了。
你说滨海之窗10万一平米,涨到15万一平米也是可以,但是那要多久?而且这价位的房子很尴尬,刚需买不起,土豪看不上。
准备把这套房子卖了,然后买入关外35000左右更大面积的房子,投资一定更高!
而且这样也可以保证手上有足够的现金流,炒房的话,现金流是最重要的。你要是连月供都供不起,那你还炒什么房子?
现在实业是越来越难做了,变化太快,很容易赶不上时代。公司效益越来越差,要不是这些年捣鼓了一些房子,赚了5000多万,估计早撑不下去了。
过多2年看看,如果公司还是没有什么起色,就准备结业了。把资金腾出来继续倒腾房子。
我还是很看好,深圳楼市的前景。
Kenny点评:这个故事,希望给创业者一些启发。无论你创业的钱多好赚,请配备一些房产,无论你创业的利润高于炒房多少倍!
昔日摩托罗拉牛逼吧?现在呢?
昔日松下电视牛逼吧?现在呢?
昔日《读者》《知音》牛逼吧?现在呢?
创业的风口,很多时候只是一时的,时代发展太快,再牛逼的企业,一个危机,一个新的风口,就能让你垮掉!
而一线城市的房产,在基本面不变的情况下,永恒上涨!
配备一些房产,重则可以让你咸鱼翻身,东山再起!
轻则可以让你养老无忧,不会一无所有。
本文作者,深圳壹地产团队:Kenny。
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