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美国注册会计师,居然告诉你投资只投中国房产!?

开发商     2017-08-07 11:39

[摘要] 8月4日,龙光·玖钻举行了《财富管理钻石论坛》,特邀美国注册会计师——潘劲波,为在场的来宾解读国内资产配置投资之道。

全球高净值群体人数不断上升,财富的保值增值问题也日渐成为其关注的焦点。在全球资产配置盛行的大环境下,如何合理分配资产、获取全球化红利?

8月4日,龙光·玖钻举行了《财富管理钻石论坛》,特邀美国注册会计师——潘劲波,为在场的来宾解读国内资产配置投资之道。

潘劲波先生就中国当下政策国庆、全球高净值人群资产配置理念、以及独到投资眼光等干货进行深入的解读和分享。

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中国十年房产变迁

深圳十年房价走势,我有几个芝加哥同学在2010年回国,他们把美国的证券退休金全部卖出,在美国卖需要交百分之10的罚金,他们把这些钱拿回来在深圳买房,一买就是两套,一套自住一套投资,当时我还在笑他们真傻,现在看来,我才真傻。

北上广深四大城市里面,现在的现贷、限购、限价,导致很多人不愿意买房。但从中国政府每次限价的政策来看,每次限制之后房产反倒就是迎来暴涨。

房产投资的决定因素,做地产投资的秘诀是什么?

第一,就是地段因素;第二,地段因素;第三,还是地段因素。这个决定之后物业的增值走向。其二,地段周围的人口亦或是说城市人口的密度,国家通货膨胀的速度、城市年龄结构,比如如果这个城市的年龄结构越老化,那对于房产的需求度就越低。但现在深圳是一座很年轻又具备活力的城市,房产会很有保值的潜力。其三,税收方面,中国不同于美国,投资人持有房产会有地产税,中国与美国相比是有巨大的差异,中国持有房产成本较低,而美国是需要收地产税,但中国目前还未开始征收,根据会计师观点,其实中国是不应该收地产税的,因为中国物业不是永久产权。

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全球资产配置理念

资产配置有几个重要的概念:

1、“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。”——《堂吉诃德》

2、“我的买卖的成败并不完全寄托在一艘船上,更不是倚赖着一处地方;我的全部财产,也不会因为这一年的盈亏而受到影响,所以我的货物并不能使我忧愁。”——《威尼斯商人》

中国人的储蓄观念,中国人有钱就喜欢存银行。有人做过统计,中国人、欧洲人、美国人,其中存款比例最高的就是亚洲人,美国人是负0.5%,美国人把钱都花出去投资了,因为他们觉得货币是会贬值的,再一个因素是储蓄的利息很低。

鸡蛋不要放在一个篮子里面,现在中国人意识到投资不能只投资国内,要放眼海外,很=绝大部分投资人把80%资产放在国内,20%投资人把资产放在海外,从而避免单一货币的风险。

比较下中美房产,再来比较下美国的房产,中国人去美国投资首选的也是房子,这是因为惯性,因为中国的房产涨得很快,所以觉得美国房子也会涨得很快,但是事实上美国的房产年回报率并没有国内高,在美国买房有很多必须要付很多的成本,比如地产税、保险、人工成本。所以历史趋势看,美国实物房产平均收益率只有%3-5。而美国是保险和证券社会,美国房地产投资更聪明的方式应该是房地产证券,历史回报率一年超过12%。我个人来看,根据中国国情,中国人把百分之70的家庭资产放在房产里面,而美国人把百分之70的资产放在保险和证券里面,所以说,在可预见的将来,美国投资主流是证券和保险,中国投资主流仍然将是房地产。

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聪明的投资者眼光

其实中外都一样,聪明的投资者在保证自己现金流充足的情况下,会最大程度的利用贷款买房;从而最大程度的杠杆自己的资产,在海外还会更大程度的利用税务优势。

在美国买房的最大特点是你每天能收获不错的租金,但是不要指望房子会增值很快。

中国人贷款首付,需要付款30-45%,大部分资金都是放于房产里面的,而美国发生次贷危机是美国的首付不到5%,甚至更低。房子跌价就出现断供的情况,这样加大房产和银行压力,因此导致了信贷危机。从这些因素看,中国是需要对自己的信贷负责,要出现像美国大面积跌价的情况近几年是不大可能的 。因此我个人认为,中国一线的房产是值得投资的。就深圳来说,每年留住的人口,从深圳的创业、就业机会来看,深圳这座活力城市,房产的保值情况是非常乐观的,深圳一线城市的房产可以作为保值的优质资产。

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红山资产 值选玖钻

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