此前房产吐槽哥曾聊过广州多个部门联合发声调控升级，焦点集中在探索租凭市场发展，作为建立楼市调控长效机制的重要组成内容之一。同时，不止在广州，从北京开始，多地开始聚焦租凭市场发展，特别是长期租凭市场的发展上，这也让本轮调控有着诸多亮点。而广州作为一二线热点城市代表之一，房产吐槽哥将通过广州近期的系列举措和大家探讨“五限时代”来了，意味着什么？
调控升级，严控房价
广州在本月初发布了《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，其中包括了对预售、销售等环节加强监管力度；对于不按规定执行的楼盘，一律不审核发放预售许可证或不处理网签交易备案。
这是由于，在3月楼市新政的大潮下，当地曾要求，开发商应该严格执行相关规定，不得变相涨价。但事实上，据媒体调查，为了应对限价，广州有的项目采取“双合同”、“捆绑装修合同”等方式来打擦边球，变相提高楼盘销售价格。
此次发文强调，如果查实存在这类行为，将责令停业整顿；对于已取得预售许可证的项目则取消网签资格。
除此之外，在房贷上的审核也愈加严格。相信有的读者还记得，此前房产吐槽哥提及过市场上有大额贷款的情况，有的贷款总额甚至于不用花一分钱就能买房还有多。为了杜绝此前市场中出现的这类非理性情况，明确要求贷款人贷款分摊到每月不能超过其收入的一半。
探索长效机制建立
作为本轮调控之中的典型一二线热点城市之一，广州对于探索建立长效机制建立十分积极。归根结底，要想保持楼市稳定健康发展，房价回归理性，自然要回归到建立长效机制这个老生常谈的问题上来。与此同时，上个月，中央高层会议也指出，要提速建立房地产行业长效机制。
其实不止是房产吐槽哥这样认为，很多业界专家学者都曾提出，短时间内，稳定地产市场离不开各类限制方针；但长时间来说，必须建立合理的长效机制，防止房地产市场泡沫过大。
而目前来看，建立长效机制关键在于增加土地供给与积极发展房屋租凭市场。这或许正式为什么最近“租售同权”这个话题为什么备受关注的主因之一。
拿广州来说，当地出台了一系列措施。比方说，土地在拍卖就加入了“持有年限”竞拍这一环节，也就是说房企拍地后多少年内不能建房用于销售。可以说，这是从源头抓起，引导开发商进入新的获利模式——房屋租凭。同时，还有类似税收优惠政策等措施鼓励引导。
对此，房产吐槽哥认为，在新政的推进下，房屋租凭市场将出现更多的机构开展相关业务。目前广州的各类举措对于促进租凭市场有积极作用，但未来或许需要更多的政策扶持才能真正促进该市场过度到成熟。
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房产吐槽哥2017-08-07 10:45:10
