[摘要] 7月末,东莞发布了《东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会、东莞生态产业园区管理委员会松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》(以下简称《招标公告》),对松山湖北部地区CBD概念规划项目,面向全国公开招标。消息发出,很快成为楼市一大热点,特别是不少深圳置业者,立即闻风而动。
7月末，东莞发布了《东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会、东莞生态产业园区管理委员会松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》（以下简称《招标公告》），对松山湖北部地区CBD概念规划项目，面向公开招标。消息发出，很快成为楼市一大热点，特别是不少深圳置业者，立即闻风而动。7月末至8月初，记者走访了松山湖及周边片区楼盘发现，不少项目已经开始就此事件作为利好进行宣传，而项目现场，不少收到信息的深圳客前往看楼和咨询。
深圳置业者反应快速
7月29日，家住罗湖的刘先生和朋友两家人，来到了位于松山湖的光大锦绣山河。“听在华为上班的朋友提到了松山湖CBD规划的事情，就想着来看看。”刘先生告诉记者，自己在深圳和东莞都有房产投资，对于松山湖，比较了解，也很看好其发展前景。这一次听到松山湖北部地区CBD概念规划项目招标的信息之后，他和朋友认为片区价值还有提升空间，所以趁着周末来看看有没有合适的投资对象。
在临近松山湖的大岭山，光大山湖城在这个周末也迎来了不少的深圳客，这些深圳客主要是开展二、三级联动的中介机构带来的。项目现场工作人员告诉记者，周末两天现场接待了数百批客人，其中就有很大一部分客人向销售人员咨询松山湖CBD规划的相关事宜。
光大锦绣山河、星城翠珑湾等项目相关人士都告诉记者，近几天项目都有深圳置业者专门咨询松山湖CBD的规划。深圳天为地产董事总经理李宝柱告诉记者，从天为代理的松山湖周边片区楼盘反馈来看，不少深圳客想了解松山湖CBD的规划，“深圳客的反应速度已经有些出乎我们的意料之外。”
部分开发商已开始蓄势
虽然不少深圳置业者已闻风而动，但松山湖及周边片区的各大楼盘，反应暂时还比较平静。
7月29日至8月1日，记者走访了松山湖、大朗、大岭山、寮步等区域的多个楼盘，从现场来看，各大项目现场并没有太多关于松山湖CBD的宣传介绍，销售员向客户讲解项目卖点时，也多还没有提及松山湖的CBD概念。
不过项目现场的平静却并不意味着开发商对这一信息无动于衷，在随后的采访过程中，多个项目的开发商、代理商对记者表示，有关消息发布之后，从消化到再宣传有一个时间，接下来宣传或会有所调整。星城翠珑湾项目相关人士告诉记者，项目正在对销售人员进行相关培训，以便于解答，或者主动向置业者告知这一利好消息。李宝柱也告诉记者，天为代理的天麟时代广场在得知这一消息之后，也开始做出了反应，一方面开始制作相关信息的宣传展板，另一方面也开始对销售人员进行统一宣传口径的培训。
在价格方面，则多数楼盘尚无调整计划。广东珑远集团常务副总裁欧鹏向记者表示，松山湖北部地区CBD概念对于片区而言确实是利好，但由于目前这一规划仍处于方案招标阶段，片区未来的具体规划、模式到底如何还需要进一步的明朗化，不管是深圳置业者还是开发商，实际上也都还在等待。
■背景介绍
7月下旬，东莞市政府采购网发布了《东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会、东莞生态产业园区管理委员会松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》，对松山湖北部地区CBD概念规划项目，面向公开招标。
《招标公告》显示，松山湖北区CBD的规划范围分为CBD统筹区、CBD核心区，规划期限从2016年至2030年。其中，CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。《招标公告》提出，对CBD核心区内重点地段未开发与可改造地块进行整体城市设计，实现与周边地段进行整合，塑造有标志性的建筑风貌形象和具有活力的公共空间，建立城际铁路和轨道交通设施与CBD科技与金融服务功能进行有机联系，最终形成联系周边、环境优美、交通便捷、形象突出的CBD核心功能区。
■片区对比
东莞松山湖VS深圳前海
房地产项目均是行业标杆
在《招标公告》）中，有一项内容吸引了不少人的眼球，未来松山湖北站将成为汇聚莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、东莞3号线、深圳13号线延长线这五条轨道交通线的公共交通枢纽。相关资料显示，莞深城际快轨将打造东莞市区—松山湖—深圳南山、前海的创新发展轴线。相关规划，让松山湖和深圳前海，这两座城市，各自房价的区域之一，联系在了一起。
欧鹏向记者表示，早在两年前，星城翠珑湾就曾打出广告语：“前海松山湖，资产翠珑湾”，其涵义就在于松山湖之于东莞，便如前海之于深圳。
事实上，对比两大片区的房地产市场，确实可以发现不少可以类比对比的地方。两个片区都是各自城市规划的片区之一，都聚集了大量的高新企业和总部企业，都是城市经济发展的重要引擎，都是城市环境的片区之一。两个片区的房地产发展都很快。松山湖起步之初，洋房不过5000元/平方米左右，如今跃至30000元/平方米以上，俨然是东莞价格的豪宅片区之一。而深圳前海从最初的30000元/平方米左右，在数年内攀升至如今近100000元/平方米的均价，也已经是深圳楼价的片区之一。
目前两个片区的豪宅，也都是城市的标杆。
合富研究院高级分析师李兴旺向记者分析表示，松山湖与前海的功能核心并不是房地产，但恰恰房地产项目，都是行业的标杆，售价在所在城市也可以说是的。两大片区都有着的自然资源，也成为片区未来价值的有力“神助攻”。
值得关注的是，前海的项目单价都已经在“10万+”了，松山湖目前仅“3万+”，还有更大的发展空间吗？这也成为了近期不少业内人士讨论的话题。
■松山湖在售项目推荐
光大锦绣山河·晓月湖
锦绣山河·晓月湖，为锦绣山河五期项目。该项目总占地为11.9万平方米，建筑面积18万平方米，容积率仅为1.1，绿化率高达36.8%，园林面积多达5.5万平方米。 晓月湖项目采用半围合式规划布局，产品由13栋洋房和94套双拼别墅组成。其中，洋房面积段为120-160平方米，规划呈一字排开，全部都是纯南向，采用两梯两户（少量两梯三户）。别墅面积段为220-240平方米，户户前庭后院，延展面积高达50%，附带两个私家停车位。
项目目前在售建筑面积120-160平方米的洋房，均价30000元/平方米。据开发商介绍，项目目前余货不多，仅200余套左右。
星城翠珑湾
星城翠珑湾总占地约26万平方米，总建筑面积约70万平方米，分5期开发，项目是涵盖住宅、商业、公寓、酒店、写字楼于一体的综合体物业。
项目目前在售四期3、6、7栋洋房和5栋公寓，洋房产品建筑面积为119平方米、139平方米、170平方米，均价约为31000元/平方米。
3号别墅
3号别墅项目占地面积约5.0万平方米，建筑面积4.9万平方米，容积率仅为0.4，由63席独栋别墅和一条商业街（养生健身会所）组成，产品面积段为422—767平方米，现在售520-670平方米独栋别墅。一线临湖别墅拥有6.3米高阳光地下室，可享受近1300平方米私家花园，双首层，四车位。首层挑高7.1米，阳光卧室270度观景，多露台设计，湖、园全景尽收眼底。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
