8月5日(本周六)下午14:00,深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰,楼兔子创始人、资深地产评论人胡春将有一场主题为“预见未来:世界看深圳 深圳看前海”论坛在鸿荣源壹方中心| 玖誉举行。
此次论坛由鸿荣源壹方中心和深圳壹地产联合举办,活动地址在鸿荣源·壹方中心 | 玖誉营销中心,感兴趣的朋友可以到现场亲自向专家大V提问解疑。
在粤港澳大湾区国家战略协议签署后,前海湾区的发展可谓走上了“快车道”。有业界专家指出,随着前海成为大湾区建设的核心,前海湾作为深圳未来中心城区格局必然被赋予的全新职能,激发前海在湾区排序有了更大的想象。
同时,2017年楼市掀起调控热潮,未来楼市会怎么走?粤港澳大湾区背景下的深圳楼市蕴藏着怎样的机遇?想要买房和投资的朋友们究竟该如何进行选择?
今天壹地产精选了深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰先生对房产投资问题的部分观点。希望对大家有所启发!
1
A:经常有朋友们,现在还能买房吗?何时是买房的时机?
Q:(部分节选)九年前,当绝大多数人都在08年金融危机的淫威下瑟瑟发抖时,次碰到楼市历史性的大拐点、大机会来临时,淘哥就能做出如此敏锐而精准的判断。
淘哥点评:当年的几个信号是:
1、央行降息降准、结束货币紧缩,转向宽松。
2、地方政府出台各种救市政策。
3、开发商降价,或者低价入市,卖得不错。
——这些条件齐备时,往往是抄底的天赐良机。
再回顾2014年楼市拐点的出现,信号几乎一样!金融货币放松,地方政府放松调控或救市,同时开发商平价入市,楼盘出现热销。
——这就是抄底买房的时机。如果未来再出现这种状况,大家记得再翻看淘哥这篇文章。(传送门☞☞☞何时是买房的时机?)
2
预警:新房存量降至警戒水位
未来深圳楼市会如何发展?有个数据已经透露了秘密!
淘哥发现一个值得关注的重要信号——新房库存还在进一步下滑!
看到没有,到了6月份,深圳新房库存仅仅323万平米,处于2015年以来的低位。甚至比2015年这一轮深圳楼市大牛市,启动前的2014年上半年,还要低!
淘哥觉得这是一个非常低的水平,静态的看,按照目前6月份29.2万的成交量,11个月也就卖光了。如果恢复到2013年时每月36.8万的正常水平,9个月不到也就卖光了。
这其实显示在成交低迷的外表下,隐藏的是深圳楼市依旧处于供不应求的紧张区间,而且越来越紧张。
这至少预示两点,其一、深圳楼市后市价格上涨的压力持续存在。其二、包括限购限贷在内的调控政策,不可能放松。
中原也预测:预计未来几个月,新房供应不会有很大增长,库存量会进一步下滑。
库存继续下滑的话,后果真的很严重。这里,淘哥只能说,强力的调控在稳定房价同时,减少了供应,需求却慢慢在积累和恢复,这预示着未来供需矛盾的剧烈。
随着需求的复苏,淘哥觉得,要扭转这种局面,必须尽快增大深圳楼市供应!!!
否则,淘哥的忠告是:该买的还是买吧。淘哥只能帮你到这里了。
3
Q:陶总,深圳周边之前都出了补丁政策,广州首套房贷利率也上浮,深圳近期会有相关政策出台吗?今年年底还是出手的时机吗?谢谢。
A:你好这位朋友。点,我觉得这个深圳楼市的这些统计数据,包括成交量、成交价出现了非常明显上涨、压制不住的迹象才有可能和必要出台新的政策。但是我觉得未来的几个月数据还是会控制的比较好。
第二点,深圳跟进广州的利率折扣取消和上浮,这是个非常明显的迹象,一定会跟进。
第三点,我觉得年底还是一个出手比较好的时机,我现在还维持这个判断。其实我之前对深圳楼市的几次调控政策的出台节点,判断还是很精准的。比如说我在去年10月4日史上最严调控政策出台之前,在9月底其实就专门发了一个微信说,政策出台的时间窗口到了,要大家注意。在3月份北京上海这些城市出来调控政策,疯传深圳也要跟进的时候,我说深圳还没到时候,五一期间我也说不会(出台政策)。
想要了解专家大V是如何选择买房时机?想要发掘粤港澳大湾区背景下的深圳楼市机遇?赶紧拿起手机扫码吧!报名成功即可免费参加哦~
☟☟☟
关于深圳楼市动态和买房时机,大家肯定都有各自不同的问题,想要了解更多观点,欢迎本周六前往鸿荣源·壹方中心 | 玖誉营销中心参加活动,还有机会亲自向专家大V提问哦~
前海CAZ(中央活力区)鸿荣源·壹方中心︱玖誉
前海湾封面作品鸿荣源·壹方中心︱玖誉,位于前海CAZ的核心,以亚洲综合交通枢纽——前海综合交通枢纽为延伸,周边密集布局前海水城规划、华侨城滨海文化公园(欢乐海岸升级版)、西湾红树林公园等中央生态区。
▲项目效果图
紧邻宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、中央文化区、中央教育区等周边一站式教育配套、万千总部云集及13万注册企业的中央商务区。
▲前海中央活力区
区域140万㎡巨型商业体量,36万㎡多元主题体验MALL壹方城,引入超380个知名品牌,带来国际前沿、先锋时尚、无限精彩的生活方式,打造备受瞩目的休闲购享目的地。壹方城将于2017年10月28日寰球开业,捷足先登畅想环球时尚的独特魅力。
目前,鸿荣源·壹方中心 | 玖誉178平米复式臻品住宅单位现正持续销售。鸿荣源·壹方中心 | 玖誉178平米复式臻品,打造6.2米层高,楼上楼下双层空间,重新定义居住尺度,让住宅在层级递进间,为塔尖精英阶层带来上“壹”层空间,上“壹”层生活享受,完美演绎空间“双层记”。
欢迎关注深圳极具影响力房地产自媒体深圳壹地产,挖掘深圳楼市机会,分享粤港澳大湾区红利。