[摘要] 前些天，一位来深圳十多年的哥们儿终于在深圳买了第一套房，面积只有五十来平米，但总算在深圳有了个家。
前些天，一位来深圳十多年的哥们儿终于在深圳买了套房，面积只有五十来平米，但总算在深圳有了个家。
哥们儿在银行工作，收入不菲，但十多前就玩股票，结果一塌糊涂，也错过了买房的时机，拖到现在，终于下狠心买了房。买房之前，他几次找我倾诉，我给他的建议是，有多少钱，买多大房，买了再说。
很多人一想到买房，首先是想真真切切地“拥有”一个窝，然后够大，然后是财富的保值增值。但在深圳或者其他城市都有这么个情况：市中心的一套四五十平米的一室一厅，租金一般在四五千左右，而一套一百平米的三室一厅，租金也不过六七千左右。但如果要买，前者大概三百万左右，后者大概得六七百万。也就是说，想买大房子，压力实在不小，对于普通工薪阶层，甚至有些遥不可及；但如果想租个大房子，却并非天方夜谭，假如手上能有一套小的，收个四五千的租金，再稍微加一点钱，租个一百来平米的房子也不算太难。
严格意义上来说，中国人都不全然“拥有”住房，或者说，按照现行法律70年产权的规定，大家的房子不过都是租来的，这个时候，“租”才是关键词。既然如此，如果总是纠结于一个“买”字，甚至要一步到位在大城市买大房子住，难免陷入焦虑，而如果能接受租住，显然会轻松很多。
事实上，在美国、日本等发达国家，租房才是常态。譬如日本东京，房价没有中国一线城市高，人均收入是后者的N倍，但众多白领依然选择租房，在他们看来，生活品质才是位的，是否拥有住房本身并不重要。
房价绝不会是一个永远向上的曲线，一些经济研究成果表明，如果从20年甚至更长的时间维度来看，中国目前的房价一定处在一个相对高点，但什么时候下行，以及下行到什么程度，会花去多长时间，却是未知之数。在这种情况下，买房未必就一定是错误的选择，但假如能力有限，租房或者买小房、租大房却一定是不错的选择。
这些天，关于租售同权以及国家鼓励房屋租赁成为各界热议的话题。具体细节不在这里讨论，但一个信号不容忽视，那就是“租赁”作为关键词已经被提出，而且在可以预见的未来会越来越重要。而从90后甚至00后的价值观来判断，“租赁”被认同和接受以及成为主流不过是迟早的事情。
住房问题困扰了我们这么多年，最终还是走向了一句话：居者有其屋。这里的“有”不是拥有，而是有地方住，这里的“屋”，也可能是租来的。现在这句大白话和大实话已经慢慢变成现实，越来越多的房企由卖方转向租赁方，部分一线城市的租金开始下降，越来越多的人也开始接受租房，而不是满心焦虑地一定要倾其所有去供一套房，还要面积够大的。
前面说到的那位哥们儿买了一套小房子，一家三口依然租住在人家的房子里，只是这样操作之后，心情好了许多，因为他发现自己有了房产，住得也不比别人差，而且并没有多付出很多。至于一些买不起房子的人，尽管住在租来的房子里，但至少不用背负巨大的还贷压力，在考虑问题和作出一些选择时，会更自由、从容。
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