[摘要] 调控后时代,买什么样的房子才能愉快的玩耍?
这不,楼市又出政策了。
会说“又”字,是因为这半年多来,楼市调控太频繁了。这一轮的调控始于去年的10月,在那个十月,数十个城市相继出台调控政策,范围之广、力度之大、执行之严,令人咂舌。
调控了半年多之后,显现出了明显的效果,房价增幅放缓、楼市热度降温、市场上投资的比例是大幅度减少。可以说已经进入了平稳发展期。不过,这一次管理层的思维和之前不一样,不是想简单的一调了事,而是想建立能够促进楼市长期健康发展的机制,于是,就在最近,广州推出了租售同权,住建部也表示会全面铺开,另外,部分城市还推出了只租不售的土地。
那么,就租售同权和大幅增加租赁物业的比例,这个对市场的影响我觉得不用做出负面评论,也不用过多的担忧,因为这些政策都没有从根本上解决楼市供需矛盾的问题。不过虽然如此,还是要提醒大家注意,调控已经常态化,市场也已经发生变化,这个时候,大家买房心态和策略都应该要调整。
这样的背景下,大家买房的心态应该发生什么样的调整呢?很简单,不要再幻想和追求暴利。过去十年,有很多人从房价上涨中赚了大钱,对于未来的楼市,很多人也都依然看好。看好楼市没有错,但是在调控高压之下,成交量被限购卡住,楼市很难一下子再火、利润被各种税费摊薄、限贷政策则消灭了高杠杆,在这样的多重政策之下,指望房价像过去那样大涨已经变得不可能,指望短期就能获利也不可能。所以,投资者们,现在应该放弃追求暴利的想法,购买有稳定,能保持现金流有兼具安全性的物业。
有的朋友会说,既然有这么多的政策限制,既然总是担心,那现在不买不就得了吗?没有投资经历的朋友可能会这么想,但是投资者们根本不会这样考虑,这一方面是因为投资者们依然看好楼市未来的发展,二是担心不买会错失投资机会,担心手里的资金因为长期闲置而贬值。
以前买房,主要是在深圳。虽然很早的时候深圳楼市就有限购和限贷,但是对于投资者们来说,有条件要买深圳,没有条件创造条件也要买深圳。他们的理由非常简单,深圳人多、钱多、房少,长期发展潜力无限。这样的判断是对的,但是在现阶段,限购执行非常严格,价格上涨通道也被堵死,在这样的政策下,一味追求深圳的投资机会是不明智的,投资的策略也需要进行调整。
为什么呢?
非常简单,深圳限购,买不了,大资金会涌向非限购城市,特别是有潜力的非限购城市。在去年深圳调控之后,很多资金涌向了番禺、花都等限购执行不严的城市,让这些大家都不太看好的城市的房价出现了暴涨。而那些有潜力的区域,涨的更厉害。
说了以上几点,可能有的朋友就会说,既能实现稳定现金流,又还能保证安全性并且还要有发展潜力,这样的物业好难找。其实,不难,笔者跟大家推荐过的保利金町湾保利金町湾9500元/平方米4.03分汕尾市金町湾旅游度假区(深汕高速长沙湾出口)400-176-0760 转 825620,这个项目可以满足以上所有。
保利金町湾保利金町湾9500元/平方米4.03分汕尾市金町湾旅游度假区(深汕高速长沙湾出口)400-176-0760 转 825620项目位于深汕高速长沙湾出口的汕马大道主干道上。南临至美7公里海岸线,北靠白沙浮山体,沙滩长6公里,是滨海旅游休闲带的重要组成部分。金町湾项目总占地4500亩,总投资400亿,是粤东的滨海度假项目。保利金町湾一期启动区占地700亩,拥有城市端住宅区、滨海度假村、度假公寓、亲海别墅群等。
另外,项目规划打造以健康运动、滨海美食、文化娱乐为特色的旅游产业体系,相关的旅游配套非常齐全:户外装备商店、登山步道、露营野炊公园、森林旅社、游艇码头、户外拓展基地、海上运动基地、滨海浴场、滨海美食广场、美食街、酒吧街、海洋主题餐厅、渔人码头、游船码头、半坡茶园、五星级度假酒店、悦榕庄、海边禅室、佛学馆、海上教堂、军事博物馆、庆典广场、露天舞台、星空会所、企业培训学校、滨海艺术栈道等。拥有这样的配套,不管是深汕合作区的深圳人来这里自住,还是深圳人过去度假旅游,都非常好。
这样简单的介绍后,我们可以知道,这是一个地理位置优越、有着丰富海景资源、度假配套齐全的高品质度假项目,这样的项目购买后委托专业酒店管理公司管理,可以稳稳当当的收取租金,保持稳定的现金流。这对投资者来说是非常重要的,稳定并且较高的租金能降低持有成本,而持有成本低了,投资者们抗风险的能力自然就高了。
此外,项目所在的汕尾,和深圳之间有着紧密的联系,未来会有大量的深圳企业落户汕尾,包括腾讯和大量深圳国企都已经在汕尾投资,这些在为汕尾带来大量人才的时候同时会推动汕尾经济的大发展,而这都会推动汕尾楼市的发展。
而且,更重要的是,现在汕尾楼市面临着粤港澳大湾区大发展的历史性机遇。大湾区的发展,会吸引投资者的目光,但是大湾区内绝大部分城市都已经限购,这些投资者自然会在大湾区周边寻找投资机会。和深圳关系紧密、具有地理位置和自然资源优势并且还不限购的汕尾,势必会成为大家关注的重点。
所以说,汕尾像保利金町湾保利金町湾9500元/平方米4.03分汕尾市金町湾旅游度假区(深汕高速长沙湾出口)400-176-0760 转 825620这样的项目,既能实现稳定现金流,保证投资的安全,又不限购并且还具有巨大的发展潜力,这样的项目,值得关注!
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