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深圳多家银行首套房贷利率无折扣 购房成本增加

深圳新闻网   2017-07-28 08:06

[摘要] 购房者的置业负担加重了。截至7月24日,深圳已有多家银行将首套房贷利率调整为基准。按照300万元的房贷,月供较之前多付了443.7元。

购房者的置业负担加重了。截至7月24日,深圳已有多家银行将首套房贷利率调整为基准。按照300万元的房贷,月供较之前多付了443.7元。

根据美联物业的监控,包括中行、农行、招行、建行等多家银行都已取消首套房贷利率折扣优惠,执行基准利率

在机构监测的35个城市中,6月份首套房平均利率的为厦门4.72%,的为哈尔滨5.03%。具体来看,35个城市中,与上个月持平的城市有7个,上涨的城市个27个,下降的城市为1个。一线城市中,北京利率,基准上浮,也是一线城市中率先突破基准的城市;上海相对折扣较大,平均利率4.80%,相当于基准9.8折。

就深圳本身来说,6月份首套房贷平均利率也出现跳涨,从5月份的4.49%跳涨至4.84%,提升0.35个百分点,逼近基准。

按照以向银行贷款300万,分30年等额本息还款为例,基准利率4.9%下月供是15921.80元,而打9.5折的话,月供是15478.10元,差额是443.7元,每月看似不多,但30年总利息差额能达16万元。

美联物业研究中心认为,利率上调对于深圳楼市而言,可以说是雪上加霜,这等同于增加购房者的购房成本,因此将拖延购房者的入市步伐。从以往的经验来看,贷款利率的调整在正常市场行情的影响时间大概为3个月。但目前由于整个房地产市场处于低迷期,买房的意欲本来就很低,而且对于上调贷款利率早有心理准备,因此市场的反应反而没有那么大。

购房者来说,无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢,都将增加其购房成本,加重市场观望氛围,使其放慢入市步伐,最终增加交易时长,对市场多少会有影响。但从二手交易数据来看,目前尚未产生明显的价格波动或成交回落。Q房探曾仕贵表示,由于当前客户要么是想找便宜点的房子,要么是急需买房,所以整体影响不会太大。

业内也表示,现在业务量比较多、比较大的银行放款可能要20天到一个半月。从5月份开始,各个银行每个月都是有一个额度的。在这个额度的限定下,每个月都是批量放款。这就会影响一批置换型的客户,“卖了房子后不能很快收到房款”,所以他们会比较慎重,在房款收到之后才会去换房。

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