[摘要] "以往的传统模式，是开发商一次性将房屋售出，市民更愿意持有房产。而广州的这项政策，更多的意义在于引导市场需求转向租赁市场。"综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，通过从土地转让、房屋供应结构等多层面的举措，房地产市场的租赁为主的时代，或将到来。
近日，广州首次提出了 "租购同权 "这意味着以后在广州租房，租房人子女可就近入学业内人士认为，此举意在引导土地及住房供应结构性变化，逐步淡化房屋买卖交易为主导，房屋租赁时代或将到来。
"以往的传统模式，是开发商一次性将房屋售出，市民更愿意持有房产。而广州的这项政策，更多的意义在于引导市场需求转向租赁市场。"综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，通过从土地转让、房屋供应结构等多层面的举措，房地产市场的租赁为主的时代，或将到来。
数据显示，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元，2025 年将达到 2.9 万亿元，2030 年有望超过 4 万亿元。
先别急着羡慕！
原来
在入学方面
深圳已有类似做法！
深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫 :"在入学方面租购同权，至少在深圳一直是这样实施的，只是没有这么提。"
业主和租客 "权力 "相当吗？
"在入学排名积分方面，仍是业主优先租客其次。租购一直同权，这个‘权’是指享有的权利，但在具体执行方面，租赁权是债权，没有所有权效力优先。"徐枫如是说。
深圳在 2013 年起试行义务教育阶段积分入学政策，各区总体来说大同小异，所需条件无非户籍、房产、租赁合同、社保等等，其中户籍和房产是比较重要的条件，各区都将户籍 + 房产放在了类别，在户籍方面，福田和南山要求学生落户在房产内才可以获得分数，而其他区则仅需要本区户籍即可，非本区深户在得分上有所降低。
租房时长也很重要！
对于租房上学的家庭，福田、罗湖和南山等区对租房时间的要求有严格的规定："父母必须在学区范围租房时间需连续 1 年以上 "，且必须在租住地实际居住。
并且，租房的时间长短，加分情况也不同。如福田区和南山区的政策是，租赁合同每个月加 0.1 分，累计不超过 10 分。
准入门槛高，优质学区仍难进
据业内人士介绍，租购同权其实并非新政，在一线城市，满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学，但基于优先级别的不同，承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。
广州明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。适应人群包括广州户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校 ( 含政府补贴的民办学校学位 ) 就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
"就近入学的准入门槛还是很高。"业内表示，所谓 "符合条件的承租人子女 "，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房，其次人才绿卡的数量非常有限，因此，边际效应基本可以忽略。
业内还提到这一政策并非新政策，只是在现有条件和背景下的重申或强化，实质性的增量影响不大。
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