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中国硅谷原点,独角兽孵化器:在塘朗城见证改变世界的力量!

开发商   2017-07-17 14:32

[摘要] 近日有消息爆出,谷歌母公司Alphabet将与组装房屋初创公司FactoryOS合作,投入3000万美元(折合人民币约2.04亿元),为员工建造300套临时性住房。乍一听这个消息,可能很多小伙伴都惊呆了:连谷歌的员工,都只能住公司提供的“临时宿舍”,可想而知硅谷的房价是多么惊人了。

房租高、房价贵,谷歌母公司掏2亿元为员工建房

近日有消息爆出,谷歌母公司Alphabet将与组装房屋初创公司FactoryOS合作,投入3000万美元(折合人民币约2.04亿元),为员工建造300套临时性住房。乍一听这个消息,可能很多小伙伴都惊呆了:连谷歌的员工,都只能住公司提供的“临时宿舍”,可想而知硅谷的房价是多么惊人了。

美国房产公司Estately在4月发布的一份报告显示,目前美国加州距离谷歌总部两英里的山景城(Mountain View)房价中位数已经超过了130万美元(折合人民币约884.4万元)。而旧金山的租金自2010年以来上涨了50%,房价则自2009年探底后上浮了98%。

科技企业扎堆,大量科研人才、IT精英聚集,是导致硅谷房屋供求关系紧张、房价高企的一个非常重要的原因。据了解,目前硅谷不仅聚集了苹果、Google母公司Alphabet、Facebook、惠普、英特尔、思科等巨头企业,还有超过10000家的中小企业。

在全球科技浪潮席卷的背景下,硅谷企业发展势头迅猛,员工越雇越多:苹果新落成的总部刚刚搬进数千名员工,Facebook和Alphabet还请了最的建筑师来负责园区扩大项目。受就业、创业机会的诱惑,目前硅谷人口已经达到了400万左右,约占旧金山湾区总人口的55.9%。

■南山大学城复制“硅谷-斯坦福”模式,中国硅谷崛起

硅谷房价高涨,背后折射出的是创新、高科技产业集群对全球企业、人才的巨大吸引力。而在太平洋的彼岸,以南山大学城为原点,中国硅谷正在迅速崛起中。

借鉴“硅谷-斯坦福”模式,在自身配套清华、北大、哈工大等15所国际知名学府的基础上,南山大学城涌现出了深港青年创新创业基地、清华I-Space创业空间、深圳创客工场、柴火创客空间、中科院创客学院、深圳特种产业协会等创业平台,在此基础上孵化了国扬通信、研祥智能、走秀网、大疆、开立和万方等众多企业。

南山智园12652元/平方米[南山]南山智园套在售、南山云谷、深圳大学城创意园总部基地等约110万㎡产业园区为依托,目前南山大学城汇集了超300家企业和研发机构,涉及网络安全、大数据、国家光网、军工航天、新媒体、人工智能等目前最炙手可热的行业,其中的10家已经在创业板上市,产值超500亿。

而这些企业中,不乏行业内数一数二,或者具备独角兽潜质的高成长性企业,包括:

世界五百强企业艾默生;

全球领先的无人飞行器控制系统及无人机解决方案研发、生产商大疆创新;

国内获得日本优良设计大奖、德国iF金奖、红点奖三大设计奖项大满贯的智能家居企业欧瑞博;

在2016年春晚代言深圳的人工智能和人形机器人研发公司优必选;

开启VR教育技术新蓝海,在国际舞台独领风骚的国泰安;

连续八届获得“亚太地区德勤高科技高成长500强”的前沿网络厂商深信服;

拥有近800项专利技术的中国平台创新型混合所有制大型科技集团中物功能;

中国运动控制行业的领头羊雷赛;

全球领先的汽车诊断方案提供商和设备供应商道通;

国内智能车载综合监控领域的龙头企业锐明视讯;

深圳以人工智能领域为对象的创新平台天益人工智能研究所;

专注芯片黑科技的芯思杰。

……

其中市场估值100亿美元的大疆创新更是位居美国风投数据公司CB Insights独角兽企业榜单中的前列。而南山区区长王强3月份在南山智园12652元/平方米[南山]南山智园套在售考察调研时,更高度评价中物功能和芯思杰:“你们就是中国的‘独角兽’企业,南山区会大力支持企业发展!”

而当初奇酷将总部从南山科技园搬迁南山智园12652元/平方米[南山]南山智园套在售时,奇酷的高层曾表示,办公楼靠近南方科技大学、深圳大学西丽校区,园区内也有很多创客基地,能给公司提供很多的人才、创意,很适合奇酷这种互联网高科技公司。

■区政府点名大学城片区,高科技企业龙头抢占硅谷原点

2017年年初南山区委书记姜建军更明确提出,南山北部片区重点就是发展高等教育,也包括一些科研型的机构可以进驻到这个片区来。国家十三五规划对深圳的定位叫“国际科技产业创新中心”,南山区是作为落实国家战略的核心区,以后这个地方就是叫“中国的硅谷在深圳,深圳的硅谷在南山,南山的硅谷就在我们的北部片区”。

政府计划在三年内投资超50亿元,吸引社会投资625亿元建设南山北部片区,其中留仙洞片区到2020年将实现产值达到1000亿以上,实现18万人的就业。同时龙头科技企业也已经在抢先占位,据悉大疆创新将投资约16亿元在西丽留仙洞总部基地建总部大楼,深圳知名移动终端品牌厂商传音、天珑也已经在片区拥有总部地块。

从城市经济学的角度来看,原点是指一个城市标注方位的“零公里点”。如果说南山是中国的硅谷、深圳的硅谷,那么拥有诸多高等院校、创客空间、科研机构的大学城片区,则可以视为硅谷原点。

而目前大学城片区企业、机构集中度的要数塘朗城·TOWN寓旁边的南山智园12652元/平方米[南山]南山智园套在售。在“中国2017十佳创业园区”榜单中位列第三的南山智园,目前已经吸引了包括艾默生、深信服、奇酷、中物功能、芯思杰、清华伯克利学院、南科大工学院、深圳未来媒体研究院、天益人工智能研究所等在内的百余家企业和创新机构进驻,高精尖人才济济。

塘朗城 3.84分

留仙大道南侧,与地铁环中线塘朗站A...
0755-28338888
售完住宅南山小户型
65000元/平方米

■价值高地,财富智选:塘朗城·TOWN寓持销售中

回首20世纪末,苹果、Google、英特尔等企业的出现,颠覆性地改变了人们认知世界的方式和途径。而南山大学城拥有高新科技企业、人才等方面的集群优势,下一个改变世界的企业,或许将在这一硅谷原点诞生。

从美国硅谷的楼市现状,我们已经可以大致判断出未来大学城片区的房价表现。特别是在片区房价长期被抑制,但是科研机构、科技企业、高精尖人才的集中度又在不断提升的情况下,智慧人士应该意识到,只有提前布局片区内的优质物业,才能从容应对未来大学城片区楼市供求关系的急剧变化。

如果说科技企业进驻深圳大学城南山智园12652元/平方米[南山]南山智园套在售,那么硅谷品质人居的实现应该首推塘朗城·TOWN寓。塘朗城·TOWN寓无缝接驳5#地铁塘朗站的塘朗城·TOWN寓,近享深圳北站、西丽高铁站双高铁站便利,周边塘朗山、麒麟山、西丽水库、长岭陂水库等原生山水环绕,是拥有高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心等丰富产品线的全能轨道综合体,将助力购房者抢占大学城片区价值高地。

从全球范围内来看,城市硅谷+大学城的组合,往往能够成就城市房价高点,形成豪宅区,这一点在美国硅谷已经得到了验证。科技企业本身具备惊人的造富能力,而大量科技独角兽的聚集,将令塘朗城·TOWN寓获得前所未有增值预期,大量高素质、高收入人群的聚集,也将带来可观的租金

目前,塘朗城·TOWN寓主推约31-61㎡、低总价214万起的智慧公寓,不限购不限贷,在售中。塘朗城·TOWN寓,一座城对话深圳智慧。

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