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深圳楼市趋稳投资客离场 首套置业占比超九成

深圳新闻网   2017-07-12 08:06

[摘要] 上半年,深圳新建和二手商品住宅个人首套置业分别占比90%、98.5%,这说明深圳房地产市场正回归理性。

日前,市规划国土委发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》(《实施计划》),在将住房计划公之于众的同时,还提出了促进房地产市场平稳健康发展的十条策略与措施。专家分析,《实施计划》选择在上半年结束的时间点发布,既是为巩固上半年调控成效的需要,也为下半年乃至明年的房地产调控提供指引;《实施计划》传递的信息表明:当前严厉的限制性调控政策不会放松,短期内市场成交将保持谨慎,维持当前水平,价格将继续保持平稳回调。

楼市各方趋于理性

市房地产研究中心主任王锋在接受采访时认为,该计划进一步明确了深圳房地产调控的思路,这将对深圳房地产市场产生积极而深远的影响。

记者了解到,受调控政策影响,以及人们对调控政策短期不会放松的判断,市场目前正趋于理性。从开发商角度看,市场处理冷静期,调控政策威力逐渐显现,入市更为谨慎。从买方角度看,由于入市项目并不多,大家仍选择以观望为主。不过置业者也在观望中寻找机会,一旦遇到合适且价格合理的项目,就会果断出手。

从下半年楼市开局的情况看,成交面积和价格都延续上半年的走势,成交在低位徘徊,价格则保持稳定,总体较为平稳。据市规土委统计,上周全市新房成交635套,环比上涨23.8%;成交均价环比上涨1.6%,为55447元/平方米。

二手房市场,近期业主放盘量和客户访客量较上周稍有上升,但仍处于下滑区间。从区域来看,各区报价几乎全线下跌。根据深圳中原地产监测,上周除福田区报价无变动外,其余各区报价普跌,其中龙华新区跌幅达1.2%。值得注意的是,跌幅在10%~20%区间的占比较此前显著上升。

深圳中原地产研究中心人士分析,深圳发布的《实施计划》对市场的作用将逐渐显现。按该计划,今年全市将新增8万套商品住宅,另将新增5万套保障房。这表明深圳从供给侧发力,将加大市场供应力度,着实有效解决住房需求的意向,这对维持市场作用巨大。

投资投机需求基本退场

楼市趋于理性最明显的标志是什么?王锋认为,投资客离场、自住需求占绝对比例、房屋逐渐回归居住属性,这些都是市场趋于理性的特征。目前,深圳通过实施“深六条”、“深八条”两次房地产调控,通过限购、限贷、限价、市场秩序整顿、增加供应等调控政策的实施,投资投机需求基本退场,行业风险正逐步释放。上半年,深圳新建和二手商品住宅个人首套置业分别占比90%、98.5%,这说明深圳房地产市场正回归理性。

根据深圳中原地产监测,上半年在政策引导下,深圳二手房业主自住占比上升为74.4%,比去年全年的73.7%有明显上升,而有投资意向的客户比重下降至25.6%。

58同城的监测也显示,上半年二手房成交量普遍降温,投资客离场的迹象明显,房屋正逐渐回归居住属性。

记者从市规划国土委了解到,接下来我市还将继续严格落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,执行差别化住房限购、限贷、税收等调控措施,支持居民合理住房需求,抑制市场投机和楼市泡沫,稳定住房价格。此外,将促进市场秩序整顿常规化、制度化,严厉打击中介各类违法违规行为,以诚信管理“黑名单”为手段,发挥行业自律和市场自我监管的作用。同时,推动中低价项目入市,加快审批服务进度。

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